01 Le parc de logements
Le parc comprend 681 logements dont 645 résidences principales, 4 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 645 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 32 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 681.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 104 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 191 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 101 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 124 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 3,0 % |
| 3 pièces | 95 | 14,8 % |
| 4 pièces | 182 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 54,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 616 | 681 |
| Rés. principales | 526 | 578 | 645 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 4 |
| Vacants | 28 | 30 | 32 |
À Lachapelle-aux-Pots (9 km, 1 512 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 105 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 68 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 26,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 3,4 % |
| Fioul | 160 | 24,8 % |
| Électricité | 291 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 63 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 108 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 25 % pour fioul et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 645 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Sous-occupation très accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,5 % |
| 1 voiture | 279 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 52,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 240 | 5 | 19 |
| 1975 | 342 | 306 | 9 | 27 |
| 1982 | 418 | 398 | 10 | 10 |
| 1990 | 426 | 398 | 17 | 11 |
| 1999 | 494 | 468 | 6 | 20 |
| 2007 | 544 | 515 | 6 | 23 |
| 2012 | 560 | 526 | 6 | 28 |
| 2017 | 616 | 578 | 8 | 30 |
| 2023 | 681 | 645 | 4 | 32 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 264 à 681 logements, soit +158 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 39 | 32 | 31 | 46 | 24 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 7 | 4,5 % |
| Classe C | 45 | 28,8 % |
| Classe D | 54 | 34,6 % |
| Classe E | 26 | 16,7 % |
| Classe F | 10 | 6,4 % |
| Classe G | 11 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 16,0 % |
| Classe B | 79 | 50,6 % |
| Classe C | 23 | 14,7 % |
| Classe D | 7 | 4,5 % |
| Classe E | 10 | 6,4 % |
| Classe F | 6 | 3,8 % |
| Classe G | 6 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 29 | 16 |
| Classe D | 45 | 9 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 16 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
681 logements sont décomptés dans le parc de Goincourt au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,4 %), devant les locataires (26,8 %). Côté logement social, 10,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (12,6 % avant 1919) et constructions récentes (19,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Goincourt est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (45,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Goincourt: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (368ᵉ rang sur 652 communes)
Analyse du marché immobilier à Goincourt
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Goincourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Goincourt s'établit à 1 929 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goincourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Goincourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 195 €/m² à 1 929 €/m² (-12,1 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 929 € | 1 905 € | 1 957 € |
| Prix moyen/m² | 1 918 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 195 € |
| 2022 | 17 | 2 288 € |
| 2023 | 15 | 2 141 € |
| 2024 | 7 | 1 976 € |
| 2025 | 15 | 1 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
338 logements autorisés cumulés, 202 commencés: la dynamique récente affiche 104 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Goincourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Goincourt: 56 logements autorisés sur 5 ans, 52 pour la dernière année (+115 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Goincourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Goincourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Goincourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Goincourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Goincourt
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S'installer à Goincourt : cadre de vie et logement
Goincourt, commune de 1 552 habitants étendue sur 6,52 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goincourt
Goincourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goincourt
Composition du parc immobilier à Goincourt
681 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Goincourt: 91,6 % de maisons, 8,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Goincourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 633 logements).
- Avant 1919 12,6 % 80 logts
- 1919-1945 5,2 % 33 logts
- 1946-1970 16,4 % 104 logts
- 1971-1990 30,2 % 191 logts
- 1991-2005 16,0 % 101 logts
- 2006-2020 19,6 % 124 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Goincourt
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Goincourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Avelon PPRN Approuvé approuvé le 01/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Goincourt
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 036 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goincourt
Quel est le prix de l'immobilier à Goincourt ?
Le prix médian au m² à Goincourt est de 1 929 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Goincourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Goincourt se situe au 368ᵉ rang du Oise sur 652 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Goincourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goincourt est de 7,3 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Goincourt.
Communes limitrophes de Goincourt
Goincourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Goincourt se situe dans la moyenne — prix médian 1 929 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise.
Repli du prix médian: -12,1 % entre 2021 et 2025 à Goincourt. Au total, 74 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Goincourt est dominé par les maisons individuelles — 93,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 905 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Le bien médian (84 m² à 160 020 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 56 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 88 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Goincourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).