Logement & immobilier

Le logement à Lachapelle-sous-Gerberoy

60380 Oise 165 hab.
Fiche complète

L'habitat de Lachapelle-sous-Gerberoy regroupe 74 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Top 181 national
Résidences principales 86%
Logements vacants 4,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

74Logements au total
0 %Appartements i
97,0 %Propriétaires
9,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,1 %Logements vacants i-41% vs dept · -49% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 74 logements dont 64 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 74 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements767474
Rés. principales666264
Rés. secondaires667
Vacants463

Villembray (247 hab., à 7 km) présente 84,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 97,0 % appartiennent à leurs occupants, 1,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 25 % pour fioul et 22 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans9
5 à 9 ans8
10 ans ou plus42
Total ménages64
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale9
Sous-occupation modérée13
Sous-occupation accentuée17
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

74Logements en 2022
+54 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 74 en 2022 (+54 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants
Dont vacants > 2 ans 0

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
23,1 %Passoires (F+G) i
13Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
242 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 633 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 278 pour ceux avant 1948.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+31 kWh/m²/an
Consommation vs France+39 kWh/m²/an
Passoires vs département+12,3 pts
Passoires vs France+13,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 74 logements recensés à Lachapelle-sous-Gerberoy, 64 servent de résidence principale (86,5 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Lachapelle-sous-Gerberoy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m.

La structure d'occupation de Lachapelle-sous-Gerberoy est caractéristique des communes de propriétaires (97,0 %).

Le parc de Lachapelle-sous-Gerberoy porte la trace d'une construction ancienne: 32,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Lachapelle-sous-Gerberoy consomme plus que la moyenne: C dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Lachapelle-sous-Gerberoy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Lachapelle-sous-Gerberoy: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Lachapelle-sous-Gerberoy est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Lachapelle-sous-Gerberoy en 2026 ?

1 573 €/m² prix médian
-32,5 % sur un an
2 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Lachapelle-sous-Gerberoy : -32,5 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 11 % du Oise
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -32,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lachapelle-sous-Gerberoy

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Lachapelle-sous-Gerberoy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
89
Croissance démographique (5 ans)
96
7,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
89
% de logements vacants
19
Faible densité (proxy isolement touristique)
83

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 89/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 96/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 89/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 19/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lachapelle-sous-Gerberoy : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Lachapelle-sous-Gerberoy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lachapelle-sous-Gerberoy s'établit à 1 573 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lachapelle-sous-Gerberoy se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Oise.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lachapelle-sous-Gerberoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lachapelle-sous-Gerberoy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 573 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,2 %.

Indicateurs clés du marché

-32,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,9 %
Rendement locatif maisons ?
28,6 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

163 592 €
Maison 104 m² ?
Mensualité ~949 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 104 m²

949 €/mois
Mensualité crédit ?
940 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 9 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 14,4 €/m²
9,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,3 - 11,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 573 € 1 573 €
Prix moyen/m² 1 573 €
Surface médiane – 104 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 1 440 €
2022 4 2 175 €
2023 1 1 168 €
2024 3 2 331 €
2025 2 1 573 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.

Construction neuve à Lachapelle-sous-Gerberoy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Lachapelle-sous-Gerberoy.

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Lachapelle-sous-Gerberoy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 14,4 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lachapelle-sous-Gerberoy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (104 m²)
~2 730 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,38 % Moyenne dept : 51,48 % -3,10 pt Moyenne France : 43,01 % +5,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,73 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,30 % 2021
49,49 % 2022
48,91 % 2023
48,38 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Lachapelle-sous-Gerberoy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Lachapelle-sous-Gerberoy: classe C en tête, 23,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 23,1 % F + G
Conso moyenne 241 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Lachapelle-sous-Gerberoy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Lachapelle-sous-Gerberoy : cadre de vie et logement

Lachapelle-sous-Gerberoy compte 165 habitants, à 149 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lachapelle-sous-Gerberoy

Lachapelle-sous-Gerberoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lachapelle-sous-Gerberoy

10,4 °C
Température moyenne ?
797 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lachapelle-sous-Gerberoy

74 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

74 maisons pour 0 appartements: le parc à Lachapelle-sous-Gerberoy est résolument pavillonnaire.

86,5 % Résidences principales 64 logements
9,5 % Résidences secondaires 7 logements
4,1 % Logements vacants 3 logements
97,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Lachapelle-sous-Gerberoy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).

  • Avant 1919 32,8 % 21 logts
  • 1919-1945 9,4 % 6 logts
  • 1946-1970 18,8 % 12 logts
  • 1971-1990 25,0 % 16 logts
  • 1991-2005 6,3 % 4 logts
  • 2006-2019 7,8 % 5 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Lachapelle-sous-Gerberoy

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lachapelle-sous-Gerberoy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Lachapelle-sous-Gerberoy

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

163 592 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Lachapelle-sous-Gerberoy Oise
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lachapelle-sous-Gerberoy

    Quel est le prix de l'immobilier à Lachapelle-sous-Gerberoy ?

    Le prix médian au m² à Lachapelle-sous-Gerberoy est de 1 573 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.

    Comment Lachapelle-sous-Gerberoy se situe-t-elle dans le Oise ?

    Lachapelle-sous-Gerberoy se classe au 75ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 11 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Lachapelle-sous-Gerberoy ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lachapelle-sous-Gerberoy est de 6,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Lachapelle-sous-Gerberoy est-il énergétiquement dégradé ?

    23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    Lachapelle-sous-Gerberoy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 573 €/m² Prix médian à Lachapelle-sous-Gerberoy
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    Résumé

    Avec 1 573 €/m² de prix médian, Lachapelle-sous-Gerberoy figure parmi les communes les plus accessibles de l'Oise.

    Hausse contenue du prix médian: +9,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -32,5 % — un retournement à surveiller.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 573 €/m². Rapporté au revenu médian de Lachapelle-sous-Gerberoy, un logement de 104 m² (163 592 €) représente 6,8 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Lachapelle-sous-Gerberoy: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lachapelle-sous-Gerberoy (9,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lachapelle-sous-Gerberoy est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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