01 Le parc de logements
Le parc comprend 40 logements dont 22 résidences principales, 14 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 35,0 % |
| Logements vacants | 4 | 10,0 % |
Parmi les 40 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 22,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 3 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 4,5 % |
| 4 pièces | 8 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 59,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 38 | 39 | 40 |
| Rés. principales | 25 | 22 | 22 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 14 |
| Vacants | 1 | 4 | 4 |
La part de propriétaires atteint 57,4 % à Contrazy, commune de 76 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 4,5 % |
| Électricité | 6 | 27,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 68,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 10 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 54,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 45 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 27 | 10 | 3 |
| 1975 | 41 | 25 | 10 | 6 |
| 1982 | 42 | 21 | 15 | 6 |
| 1990 | 44 | 18 | 19 | 7 |
| 1999 | 36 | 18 | 16 | 2 |
| 2006 | 35 | 20 | 14 | 1 |
| 2011 | 38 | 25 | 12 | 1 |
| 2016 | 39 | 22 | 13 | 4 |
| 2022 | 40 | 22 | 14 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 40 à 40, soit +0 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 50,0 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 83,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (83 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 187 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lahitère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lahitère compte 40 logements, dont une part significative — 35,0 %, soit 14 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,0 %). Le cadre local de Lahitère est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 433 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le autres sources (bois notamment) équipe 68,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lahitère est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Lahitère: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lahitère appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Lahitère est perchée à 433 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.