01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 358 logements dont 1 244 résidences principales, 19 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 244 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,4 % |
| Logements vacants | 95 | 7,0 % |
Parmi les 1 358 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 93 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 270 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 361 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 166 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 208 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,8 % |
| 2 pièces | 94 | 7,6 % |
| 3 pièces | 260 | 20,9 % |
| 4 pièces | 409 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 459 | 36,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 211 | 1 290 | 1 358 |
| Rés. principales | 1 129 | 1 160 | 1 244 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 19 |
| Vacants | 63 | 109 | 95 |
En regard, Chaumont-en-Vexin (à 12 km, 3 338 hab.) affiche 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 811 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 102 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 319 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,2 % de propriétaires occupants, 33,8 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 390 | 31,4 % |
| Fioul | 153 | 12,3 % |
| Électricité | 483 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 197 | 15,8 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 236 |
| 5 à 9 ans | 226 |
| 10 ans ou plus | 636 |
| Total ménages | 1 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 171 | 13,7 % |
| 1 voiture | 600 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 473 | 38,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 685 | 618 | 46 | 21 |
| 1975 | 800 | 678 | 38 | 84 |
| 1982 | 885 | 782 | 35 | 68 |
| 1990 | 960 | 835 | 47 | 78 |
| 1999 | 1 022 | 960 | 33 | 29 |
| 2006 | 1 081 | 1 015 | 21 | 45 |
| 2011 | 1 211 | 1 129 | 19 | 63 |
| 2016 | 1 290 | 1 160 | 21 | 109 |
| 2022 | 1 358 | 1 244 | 19 | 95 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 685 logements à l'origine, 1 358 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 84 | 84 | 83 | 104 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 31 | 32 | 33 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 1,0 % |
| Classe C | 206 | 35,3 % |
| Classe D | 209 | 35,8 % |
| Classe E | 95 | 16,3 % |
| Classe F | 43 | 7,4 % |
| Classe G | 24 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 584 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 8,6 % |
| Classe B | 199 | 34,1 % |
| Classe C | 212 | 36,3 % |
| Classe D | 52 | 8,9 % |
| Classe E | 28 | 4,8 % |
| Classe F | 30 | 5,1 % |
| Classe G | 13 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 30 | 176 |
| Classe D | 125 | 84 |
| Classe E | 65 | 30 |
| Classe F | 41 | 2 |
| Classe G | 23 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (255 kWh/m²/an); côté appartements, ? (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 68 |
| T3 | 112 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sérifontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sérifontaine comprend 1 358 logements, dont l'essentiel (91,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 75,0 % de maisons individuelles pour 25,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,2 %), devant les locataires (33,8 %). Le logement social occupe une place de 25,6 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,2 % du parc date d'avant 1919, 16,8 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,8 % des résidences principales).
Sérifontaine affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 38,0 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.