01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 360 résidences principales, 15 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,6 % |
| Logements vacants | 41 | 9,9 % |
Sur les 416 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 147 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 72 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,5 % |
| 2 pièces | 22 | 6,1 % |
| 3 pièces | 57 | 15,8 % |
| 4 pièces | 117 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 43,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 452 | 416 |
| Rés. principales | 336 | 380 | 360 |
| Rés. secondaires | 15 | 20 | 15 |
| Vacants | 46 | 51 | 41 |
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Hébécourt, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 50,8 % |
| Locataires (privé) | 49 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 120 | 33,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,7 % de propriétaires face à 46,9 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 71 | 19,7 % |
| Électricité | 199 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 20,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 10,0 % |
| 1 voiture | 167 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 95 | 29 | 8 |
| 1975 | 172 | 129 | 31 | 12 |
| 1982 | 285 | 247 | 29 | 9 |
| 1990 | 306 | 274 | 23 | 9 |
| 1999 | 372 | 338 | 21 | 13 |
| 2006 | 387 | 340 | 20 | 27 |
| 2011 | 397 | 336 | 15 | 46 |
| 2016 | 452 | 380 | 20 | 51 |
| 2022 | 416 | 360 | 15 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 416, soit +215 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 20 | 17 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 64 | 34,2 % |
| Classe D | 44 | 23,5 % |
| Classe E | 61 | 32,6 % |
| Classe F | 10 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 18,7 % |
| Classe B | 80 | 42,8 % |
| Classe C | 18 | 9,6 % |
| Classe D | 12 | 6,4 % |
| Classe E | 32 | 17,1 % |
| Classe F | 8 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 163 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 53 | 11 |
| Classe D | 30 | 14 |
| Classe E | 40 | 21 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 27 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Coudray-Saint-Germer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Coudray-Saint-Germer s'établit à 416 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, dans les collines, à une altitude moyenne de 209 m.
Le parc du Coudray-Saint-Germer compte à peu près autant de propriétaires (50,7 %) que de locataires (46,9 %). Le logement social occupe une place de 33,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Le parc du Coudray-Saint-Germer présente un profil énergétique médian: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,1 %).
Repli du parc résidentiel du Coudray-Saint-Germer entre 2016 et 2022 (-8,0 %). 43,6 % des ménages du Coudray-Saint-Germer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Coudray-Saint-Germer est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 209 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 360 résidences principales du Coudray-Saint-Germer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.