01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 360 résidences principales, 15 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,6 % |
| Logements vacants | 41 | 9,9 % |
Sur les 416 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 147 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 72 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,5 % |
| 2 pièces | 22 | 6,1 % |
| 3 pièces | 57 | 15,8 % |
| 4 pièces | 117 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 43,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 452 | 416 |
| Rés. principales | 336 | 380 | 360 |
| Rés. secondaires | 15 | 20 | 15 |
| Vacants | 46 | 51 | 41 |
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Hébécourt, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 50,8 % |
| Locataires (privé) | 49 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 120 | 33,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,7 % de propriétaires face à 46,9 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 71 | 19,7 % |
| Électricité | 199 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 20,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 10,0 % |
| 1 voiture | 167 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 95 | 29 | 8 |
| 1975 | 172 | 129 | 31 | 12 |
| 1982 | 285 | 247 | 29 | 9 |
| 1990 | 306 | 274 | 23 | 9 |
| 1999 | 372 | 338 | 21 | 13 |
| 2006 | 387 | 340 | 20 | 27 |
| 2011 | 397 | 336 | 15 | 46 |
| 2016 | 452 | 380 | 20 | 51 |
| 2022 | 416 | 360 | 15 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 416, soit +215 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 20 | 17 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 64 | 34,2 % |
| Classe D | 44 | 23,5 % |
| Classe E | 61 | 32,6 % |
| Classe F | 10 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 18,7 % |
| Classe B | 80 | 42,8 % |
| Classe C | 18 | 9,6 % |
| Classe D | 12 | 6,4 % |
| Classe E | 32 | 17,1 % |
| Classe F | 8 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 163 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 53 | 11 |
| Classe D | 30 | 14 |
| Classe E | 40 | 21 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (215 kWh/m²/an); côté appartements, E (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 27 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Coudray-Saint-Germer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Coudray-Saint-Germer s'établit à 416 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Le parc du Coudray-Saint-Germer compte à peu près autant de propriétaires (50,7 %) que de locataires (46,9 %). Le logement social occupe une place de 33,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Le parc du Coudray-Saint-Germer présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,1 %).
Repli du parc résidentiel du Coudray-Saint-Germer entre 2016 et 2022 (-8,0 %). 43,6 % des ménages du Coudray-Saint-Germer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Coudray-Saint-Germer est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 360 résidences principales du Coudray-Saint-Germer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir au Coudray-Saint-Germer en 2026 ?
Correction marquée sur le marché au Coudray-Saint-Germer : -13,6 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (490ᵉ rang sur 674 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Coudray-Saint-Germer
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers du Coudray-Saint-Germer
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1935,0 — Percentile dept : 34/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 63/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 62,1 — Percentile dept : 49/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 37/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 44,0 — Percentile dept : 4/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 49,2 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 75/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1935,0 — Percentile dept : 66/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 55/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 75/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 87/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 62,1 — Percentile dept : 51/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Coudray-Saint-Germer : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Coudray-Saint-Germer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Coudray-Saint-Germer s'établit à 1 672 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Coudray-Saint-Germer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Coudray-Saint-Germer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Coudray-Saint-Germer évolue de -15,0 %, passant de 1 967 à 1 672 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 672 € | 1 672 € |
| Prix moyen/m² | 1 570 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 967 € |
| 2022 | 10 | 1 818 € |
| 2023 | 7 | 1 829 € |
| 2024 | 5 | 1 935 € |
| 2025 | 6 | 1 672 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve au Coudray-Saint-Germer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à au Coudray-Saint-Germer, dont 1 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Coudray-Saint-Germer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Coudray-Saint-Germer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Coudray-Saint-Germer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Coudray-Saint-Germer: la classe C domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Coudray-Saint-Germer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Coudray-Saint-Germer : cadre de vie et logement
Le Coudray-Saint-Germer, commune de 870 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Coudray-Saint-Germer
Le Coudray-Saint-Germer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Coudray-Saint-Germer
Composition du parc immobilier au Coudray-Saint-Germer
416 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,1 % du parc au Coudray-Saint-Germer, 18,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Coudray-Saint-Germer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 12,8 % 46 logts
- 1919-1945 5,8 % 21 logts
- 1946-1970 9,7 % 35 logts
- 1971-1990 40,9 % 147 logts
- 1991-2005 20,1 % 72 logts
- 2006-2019 10,9 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Coudray-Saint-Germer
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Coudray-Saint-Germer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Coudray-Saint-Germer
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Coudray-Saint-Germer : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Coudray-Saint-Germer
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Coudray-Saint-Germer
Quel est le prix de l'immobilier au Coudray-Saint-Germer ?
Le prix médian au m² au Coudray-Saint-Germer est de 1 672 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Le Coudray-Saint-Germer se situe-t-elle dans le Oise ?
Le Coudray-Saint-Germer se situe au 490ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Coudray-Saint-Germer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Coudray-Saint-Germer est de 6,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian au m² au Coudray-Saint-Germer ressort à 1 672 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Oise.
Repli du prix médian: -15,0 % entre 2021 et 2025 au Coudray-Saint-Germer. Sur l'ensemble de la période, 40 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,6 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 672 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 167 200 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Coudray-Saint-Germer est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.