01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 343 logements dont 1 746 résidences principales, 480 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 746 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 480 | 20,5 % |
| Logements vacants | 117 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 343.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 104 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 215 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 470 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 461 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 334 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 62 | 3,6 % |
| 3 pièces | 180 | 10,3 % |
| 4 pièces | 327 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 174 | 67,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 151 | 2 195 | 2 343 |
| Rés. principales | 1 515 | 1 562 | 1 746 |
| Rés. secondaires | 494 | 483 | 480 |
| Vacants | 142 | 150 | 117 |
Commune voisine de taille comparable, Ploudaniel (21 km) affiche 74,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 475 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 199 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 62 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 1,8 % |
| Fioul | 315 | 18,0 % |
| Électricité | 862 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 63 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 474 | 27,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 263 |
| 10 ans ou plus | 1 084 |
| Total ménages | 1 746 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 477 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 4,7 % |
| 1 voiture | 762 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 902 | 51,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 850 | 642 | 181 | 27 |
| 1975 | 989 | 692 | 255 | 42 |
| 1982 | 1 182 | 806 | 338 | 38 |
| 1990 | 1 365 | 989 | 349 | 27 |
| 1999 | 1 556 | 1 146 | 362 | 48 |
| 2006 | 1 912 | 1 398 | 402 | 112 |
| 2011 | 2 151 | 1 515 | 494 | 142 |
| 2016 | 2 195 | 1 562 | 483 | 150 |
| 2022 | 2 343 | 1 746 | 480 | 117 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 850 logements, le total atteint 2 343 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 165 | 129 | 121 | 180 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 49 | 18 | 17 | 20 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,8 % |
| Classe B | 25 | 5,7 % |
| Classe C | 115 | 26,3 % |
| Classe D | 138 | 31,5 % |
| Classe E | 66 | 15,1 % |
| Classe F | 45 | 10,3 % |
| Classe G | 28 | 6,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 22,4 % |
| Classe B | 193 | 44,1 % |
| Classe C | 54 | 12,3 % |
| Classe D | 23 | 5,3 % |
| Classe E | 28 | 6,4 % |
| Classe F | 30 | 6,8 % |
| Classe G | 12 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4 |
| Classe B | 24 | 1 |
| Classe C | 70 | 45 |
| Classe D | 112 | 26 |
| Classe E | 61 | 5 |
| Classe F | 41 | 4 |
| Classe G | 27 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 184 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 18 |
| T3 | 38 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landéda (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 343 logements recensés à Landéda, répartis entre 1 746 résidences principales, 480 secondaires et 117 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,1 % de maisons. À l'échelle locale, Landéda est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 33 m, en retrait du littoral du Finistère occidental, à environ 18 km — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Landéda (84,5 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Landéda est plutôt récent: 19,8 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (49,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Landéda: +6,7 % entre 2016 et 2022. 51,7 % des ménages de Landéda disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Landéda est un village breton du maillage armoricain. La commune est dans la plaine, à une altitude de 33 m, en retrait du littoral du Finistère occidental, à environ 18 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.