01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 144 logements dont 1 715 résidences principales, 367 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 715 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 367 | 17,1 % |
| Logements vacants | 61 | 2,8 % |
Sur les 2 144 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 66 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 140 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 409 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 478 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 434 | 25,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 96 | 5,6 % |
| 3 pièces | 177 | 10,3 % |
| 4 pièces | 330 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 104 | 64,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 851 | 1 949 | 2 144 |
| Rés. principales | 1 419 | 1 491 | 1 715 |
| Rés. secondaires | 360 | 376 | 367 |
| Vacants | 72 | 82 | 61 |
79,0 % de part de propriétaires à Bourg-Blanc, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 411 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 164 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 124 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,2 % |
| Fioul | 331 | 19,3 % |
| Électricité | 861 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 96 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 423 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 984 |
| Total ménages | 1 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 283 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 5,4 % |
| 1 voiture | 695 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 928 | 54,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 622 | 460 | 128 | 34 |
| 1975 | 712 | 494 | 173 | 45 |
| 1982 | 818 | 595 | 175 | 48 |
| 1990 | 1 047 | 701 | 283 | 63 |
| 1999 | 1 258 | 905 | 310 | 43 |
| 2006 | 1 653 | 1 234 | 347 | 72 |
| 2011 | 1 851 | 1 419 | 360 | 72 |
| 2016 | 1 949 | 1 491 | 376 | 82 |
| 2022 | 2 144 | 1 715 | 367 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 622 à 2 144 logements, soit +245 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 165 | 162 | 144 | 143 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 40 | 35 | 33 | 41 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,3 % |
| Classe B | 32 | 8,6 % |
| Classe C | 96 | 25,9 % |
| Classe D | 126 | 34,0 % |
| Classe E | 40 | 10,8 % |
| Classe F | 30 | 8,1 % |
| Classe G | 20 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 371 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 30,7 % |
| Classe B | 137 | 36,9 % |
| Classe C | 50 | 13,5 % |
| Classe D | 31 | 8,4 % |
| Classe E | 21 | 5,7 % |
| Classe F | 14 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3 |
| Classe B | 29 | 3 |
| Classe C | 79 | 17 |
| Classe D | 105 | 21 |
| Classe E | 34 | 6 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 15 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 39 |
| T3 | 59 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouarzel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 2 144 logements à Plouarzel, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,0 % de maisons individuelles (2 016 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à proximité immédiate du littoral du Finistère occidental (3 km).
Selon les données INSEE, 82,2 % des résidences principales de Plouarzel sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 7,2 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Plouarzel mêle deux époques — 10,6 % avant 1919, 25,4 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Plouarzel a augmenté de +10,0 %. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Plouarzel appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à proximité immédiate du littoral du Finistère occidental (3 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.