01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 564 logements dont 1 480 résidences principales, 17 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 480 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,1 % |
| Logements vacants | 67 | 4,3 % |
Sur les 1 564 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 48 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 276 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 539 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 243 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 269 | 19,0 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 29 | 2,0 % |
| 3 pièces | 129 | 8,7 % |
| 4 pièces | 279 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 039 | 70,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 373 | 1 461 | 1 564 |
| Rés. principales | 1 298 | 1 369 | 1 480 |
| Rés. secondaires | 9 | 18 | 17 |
| Vacants | 66 | 75 | 67 |
Plouvien (3 968 hab., à 9 km) présente 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 236 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 173 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 65 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 424 | 28,6 % |
| Fioul | 213 | 14,4 % |
| Électricité | 495 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 336 | 22,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 887 |
| Total ménages | 1 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 5,9 % |
| 1 voiture | 657 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 735 | 49,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 368 | 17 | 6 |
| 1975 | 615 | 576 | 5 | 34 |
| 1982 | 850 | 803 | 17 | 30 |
| 1990 | 1 007 | 953 | 24 | 30 |
| 1999 | 1 144 | 1 074 | 22 | 48 |
| 2006 | 1 261 | 1 201 | 14 | 46 |
| 2011 | 1 373 | 1 298 | 9 | 66 |
| 2016 | 1 461 | 1 369 | 18 | 75 |
| 2022 | 1 564 | 1 480 | 17 | 67 |
Trajectoire de long terme: 391 logements en 1968, 1 564 en 2022 (+300 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 100 | 76 | 74 | 85 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 21 | 22 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 7,4 % |
| Classe B | 13 | 3,9 % |
| Classe C | 108 | 32,1 % |
| Classe D | 93 | 27,7 % |
| Classe E | 50 | 14,9 % |
| Classe F | 33 | 9,8 % |
| Classe G | 14 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 17,9 % |
| Classe B | 99 | 29,5 % |
| Classe C | 73 | 21,7 % |
| Classe D | 43 | 12,8 % |
| Classe E | 24 | 7,1 % |
| Classe F | 26 | 7,7 % |
| Classe G | 11 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 73 | 35 |
| Classe D | 83 | 10 |
| Classe E | 49 | 1 |
| Classe F | 31 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe C (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 29 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Folgoët (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier du Folgoët totalise 1 564 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 480 unités, 94,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Folgoët est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 76 m d'altitude, à 30 km du littoral du Finistère occidental — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,5 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc du Folgoët présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 33,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le Folgoët affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Le Folgoët: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Folgoët est dans la tradition du bocage breton. Le parc résidentiel du Folgoët s'inscrit dans un territoire en plaine, à 76 m d'altitude, à 30 km du littoral du Finistère occidental.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 480 résidences principales du Folgoët et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché au Folgoët : -14,2 % en un an, dans un contexte de seulement 39 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (193ᵉ rang sur 275 communes)
- Correction récente des prix : -14,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Folgoët
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Folgoët
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Folgoët s'établit à 1 717 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Folgoët Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Folgoët
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 583 €/m² → 1 717 €/m² (+8,5 %), volume annuel actuel 39 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 38 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 717 € | 1 712 € | 7 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 897 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 583 € |
| 2022 | 44 | 1 896 € |
| 2023 | 42 | 2 005 € |
| 2024 | 23 | 2 000 € |
| 2025 | 39 | 1 717 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
532 logements autorisés cumulés, 386 commencés: la dynamique récente affiche 62 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Folgoët
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Folgoët (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 121 logements autorisés à au Folgoët, dont 31 en 2025 (+12 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Folgoët
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Folgoët
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Folgoët
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 336 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Folgoët: la classe C domine, 14,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Folgoët
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Folgoët : cadre de vie et logement
Le Folgoët, commune de 3 315 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Folgoët
Le Folgoët et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Folgoët
Composition du parc immobilier au Folgoët
1 564 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,6 % du parc au Folgoët, 4,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Folgoët
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 418 logements).
- Avant 1919 3,0 % 42 logts
- 1919-1945 3,4 % 48 logts
- 1946-1970 19,5 % 276 logts
- 1971-1990 38,0 % 539 logts
- 1991-2005 17,1 % 243 logts
- 2006-2019 19,0 % 269 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Folgoët
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Folgoët
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Folgoët
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Folgoët
Quel est le prix de l'immobilier au Folgoët ?
Le prix médian au m² au Folgoët est de 1 717 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Le Folgoët se situe-t-elle dans le Finistère ?
Le Folgoët se situe au 193ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Folgoët ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Folgoët est de 7,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Folgoët.
Communes limitrophes du Folgoët
Le Folgoët est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Folgoët ressort à 1 717 € (source DVF, 39 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Finistère.
Sur 2021-2025, le prix médian du Folgoët progresse de +8,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 192 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,2 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 712 €/m² en médiane. Un bien type de 104 m² revient à environ 178 048 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 24 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Folgoët est dans la tradition du bocage breton. La géographie joue son rôle: la commune est à 30 km du littoral du Finistère occidental, en plaine, à 76 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.