01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 488 logements dont 1 429 résidences principales, 22 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 429 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,5 % |
| Logements vacants | 37 | 2,5 % |
Parmi les 1 488 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 110 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 585 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 266 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 333 | 24,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,4 % |
| 2 pièces | 62 | 4,3 % |
| 3 pièces | 118 | 8,3 % |
| 4 pièces | 228 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 001 | 70,0 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 244 | 1 352 | 1 488 |
| Rés. principales | 1 197 | 1 296 | 1 429 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 22 |
| Vacants | 34 | 47 | 37 |
À Plouarzel (15 km, 4 029 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 119 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 192 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 114 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 523 | 36,6 % |
| Fioul | 188 | 13,2 % |
| Électricité | 493 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 220 | 15,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 34 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 861 |
| Total ménages | 1 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 3,1 % |
| 1 voiture | 587 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 797 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 238 | 6 | 10 |
| 1975 | 358 | 346 | 4 | 8 |
| 1982 | 645 | 620 | 3 | 22 |
| 1990 | 841 | 813 | 13 | 15 |
| 1999 | 981 | 951 | 8 | 22 |
| 2006 | 1 136 | 1 095 | 10 | 31 |
| 2011 | 1 244 | 1 197 | 13 | 34 |
| 2016 | 1 352 | 1 296 | 9 | 47 |
| 2022 | 1 488 | 1 429 | 22 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 254 à 1 488 logements, soit +486 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 69 | 53 | 60 | 63 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,6 % |
| Classe B | 15 | 5,0 % |
| Classe C | 145 | 48,0 % |
| Classe D | 95 | 31,5 % |
| Classe E | 25 | 8,3 % |
| Classe F | 11 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 22,2 % |
| Classe B | 65 | 21,5 % |
| Classe C | 88 | 29,1 % |
| Classe D | 54 | 17,9 % |
| Classe E | 18 | 6,0 % |
| Classe F | 7 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 58 | 87 |
| Classe D | 64 | 31 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 38 |
| T3 | 50 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bohars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bohars est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Finistère. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bohars dispose de 1 488 logements, dont 1 429 résidences principales (96,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,2 % de maisons individuelles. Bohars se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 14 km du littoral du Finistère occidental.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,3 % des résidences principales de Bohars sont occupées par leur propriétaire, contre 21,4 % de locataires. 8,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bohars est en deçà des obligations SRU — 10,0 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc de Bohars est plutôt récent: 24,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Bohars, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (36,6 %).
Progression modérée du parc: +10,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bohars: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bohars appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 14 km du littoral du Finistère occidental — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.