Acheter à Laon, c'est opter pour une cité historique au riche patrimoine (72 monuments protégés), où le prix du mètre carré reste sous les 1 500 €. La ville offre un cadre de vie complet avec plus de 1 000 équipements, mais doit composer avec un déclin démographique (-4 % en 10 ans) et un taux de chômage élevé. Un choix résidentiel à étudier au cas par cas, entre authenticité et fragilités économiques.
Carte du marché immobilier à Laon
Laon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Laon
13 544 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 581 maisons et 7 913 appartements à à Laon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est majoritairement locatif (46 % de logements sociaux) et composé à 41,4 % de maisons. Le faible taux de résidences secondaires (1,6 %) et un taux de propriétaires de 32,5 % indiquent un marché locatif structurant. La vacance à 11,6 % indique des opportunités de réhabilitation, mais aussi une demande localisée à bien cerner.
Évolution démographique à Laon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Laon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Laon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 26,1 %
- Autres sans activité professionnelle 23,3 %
- Employés 17,2 %
- Ouvriers 15,2 %
- Professions intermédiaires 11,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Laon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Laon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 734 logements).
- Avant 1919 8,3 % 970 logts
- 1919-1945 11,6 % 1 359 logts
- 1946-1970 33,5 % 3 931 logts
- 1971-1990 33,0 % 3 871 logts
- 1991-2005 8,8 % 1 034 logts
- 2006-2019 4,8 % 569 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laon
1 053 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Laon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Laon
Une maison de 83 m² (surface médiane pour atteindre le prix total de 98 604 €) représente 5,5 années du revenu médian local (18 000 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 88 744 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 515 € hors assurance. Soit un taux d'effort de 34 % pour un ménage au revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Laon
- Omettre de consulter le PPR de la commune.
- Ne pas chiffrer le coût de remise aux normes énergétiques.
- Ignorer la composition de la copropriété (taux d'occupation).
- Surévaluer son budget sans inclure les frais de notaire (8 %).
Le saviez-vous ?
- Laon possède 72 monuments historiques protégés.
- La taxe foncière sur le bâti y est de 65,56 %.
- Seulement 1,6 % des logements sont des résidences secondaires.
Performance énergétique du parc à Laon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 333 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laon: classe D en tête, 9,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante et une consommation de 219 kWh/m²/an montrent un parc énergétiquement moyen. Attention : 9,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ces biens sont concernés par les interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Un audit énergétique est indispensable avant tout achat à visée locative.
Risques naturels et géorisques à Laon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Laon est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR). La sismicité est très faible et le radon classé faible. Cependant, 16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Consulter le PPR en mairie est essentiel pour connaître les contraintes exactes de constructibilité et d'assurance.
Cadre de vie à Laon
Perchée sur sa butte, Laon bénéficie d'un climat tempéré (11°C de moyenne) et de précipitations modérées (686 mm/an). La ville est bien pourvue en services : 201 commerces, 301 établissements de santé et 94 équipements sportifs. La connectivité est correcte (fibre à 84,2 %), mais le score numérique global est faible (8/100). La gare TGV la plus proche est à Soissons (30 km). La présence de deux risques naturels recensés et de 16 arrêtés de catastrophe naturelle historique invite à consulter le PPR en mairie. Le parc de logements est dominé par une classe DPE D (219 kWh/m²/an).
Budgets et types de biens disponibles
Le budget d'entrée pour un appartement commence autour de 46 000 € pour 46 m² médians. Une maison de 100 m² coûte en médiane 118 800 €. Les biens les moins chers (premier quartile) se négocient sous les 1 013 €/m². Compte tenu du marché orienté acheteur et d'un taux de vacance de 11,6 %, les délais de vente peuvent être longs, exigeant un prix juste. Le revenu médian local étant de 18 000 €, l'accès à la propriété reste théoriquement possible en 3,6 ans d'épargne pour un appartement type.
À qui s'adresse Laon ?
Laon s'adresse principalement aux primo-accédants à budget serré, attirés par des prix bas. Les amateurs de patrimoine et de calme peuvent y trouver leur compte. Les familles seront attentives à l'offre scolaire (36 établissements) mais noteront la fragilité de l'emploi local. Les retraités, qui représentent 26,4 % de la population, apprécient la densité de services de santé. La ville convient moins aux actifs mobiles dépendant quotidiennement du TGV.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix immobiliers très accessibles (médiane à 1 317 €/m²)
- Cadre patrimonial exceptionnel avec 72 monuments historiques
- Densité importante de services et commerces (1 053 équipements)
- Environnement préservé, faible risque sismique et radon
- Réseau de transport local présent (gare en ville)
− À prendre en compte
- Démographie en recul (-4 % en 10 ans)
- Marché de l'emploi difficile (taux de chômage à 23,4 %)
- Parc de logements ancien, avec des passoires thermiques
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Laon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Laon
- Climat tempéré : 11 °C de moyenne annuelle.
- 41,4 % de maisons dans le parc.
- 72 monuments historiques protégés.
- Gare SNCF à moins de 1 km du centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Laon
Quel budget pour acheter une maison à Laon ?
Le prix médian des maisons est de 1 188 €/m². Pour une surface de 100 m², il faut prévoir environ 119 000 €. Des opportunités existent sous les 1 013 €/m².
Laon est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 36 établissements scolaires et 41,4 % de maisons dans le parc. Toutefois, l'offre d'emploi est limitée et la démographie décline, ce qui peut interroger sur le long terme.
Quels sont les risques naturels à Laon ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR). Deux risques naturels sont recensés et 16 arrêtés catastrophes naturelles ont été pris historiquement. Renseignez-vous en mairie.
Vous envisagez d'acheter à Laon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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