Logement & immobilier

Le logement à Laon

02000 Aisne 24 220 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Laon recense 13 544 logements (3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 11,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

13 544Logements au total
59 %Appartements i
32,5 %Propriétaires
1,6 %Rés. secondaires
46 %Logements sociaux i
11,6 %Logements vacants i+16% vs dept · +45% vs France
-0,6 %Évolution 2016–2022
301 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 13 544 logements dont 11 750 résidences principales, 220 résidences secondaires et 1 574 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 13 544 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements13 32313 62613 544
Rés. principales11 87112 04611 750
Rés. secondaires166176220
Vacants1 2851 4041 574

À titre de comparaison : 36,3 % de part de propriétaires à Épernay, à 63 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 32,5 %, locataires 66,1 % — la part HLM s'établit à 41 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. électricité pèse 27 %, fioul 4 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 713
2 à 4 ans2 855
5 à 9 ans2 144
10 ans ou plus5 038
Total ménages11 750
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 836
Sous-occupation modérée3 524
Sous-occupation accentuée2 269
Suroccupation modérée917
Suroccupation accentuée74
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 41,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

13 544Logements en 2022
+63 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 8 316 logements à l'origine, 13 544 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 265 1 952 1 109 1 172 1 219 914
Dont vacants > 2 ans 353 549 340 331 371 469

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
219kWh/m²/an en moyenne
9,3 %Passoires (F+G) i
7 333Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
219 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
2 615 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 7 333 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 51 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (233 kWh/m²/an), les appartements D (213) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-17 kWh/m²/an
Consommation vs France+16 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,7 pts
Passoires vs France-0,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,56 €Loyer moyen /m² i
3,4 %Taux de vacance i
114dont PLAI i
89dont PLS i
2 370En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1274
T2999
T31 746
T41 650
T5+728

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 13 544 logements recensés à Laon, 11 750 servent de résidence principale (86,8 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 41,2 % de maisons et 58,8 % d'appartements. À l'échelle locale, Laon est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

Le parc de Laon est dominé par la location (66,1 %), la propriété occupante ne rassemblant que 32,5 %. Le parc HLM pèse 40,8 % de l'offre de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 8,3 % avant 1919 et 4,8 % depuis 2006. Le parc de Laon consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Au plan énergétique résidentiel, 64,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 26,5 % à Laon, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Laon en 2026 ?

Ancienne capitale carolingienne dominee par sa cathedrale, Laon est une ville moyenne de l'Aisne aux indicateurs contrastes. Malgre un declin demographique et un taux de chomage eleve, elle conserve une attractivite de centralite avec des services de qualite. Cette dualite faconne un marche immobilier specifique, ou le verdict d'investissement requiert une analyse fine.

1 228 €/m² prix médian
+3,4 % sur un an
292 transactions 2026

Avec une attractivite territoriale qui la place dans le top quart du departement, Laon offre un rendement locatif robuste malgre un contexte economique fragile.

Verdict

➤ Miser sur Laon exige une selection rigoureuse et une visee locative a moyen terme, en jouant l'effet de levier du rendement brut.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel cible et plus-value a long terme
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Points clés

  • ✓ Rendement brut eleve : 8,9 % pour les appartements
  • ✓ Potentiel locatif confirme par un IOL de 5,9/10
  • ✓ Prix d'entree bas vs communes voisines attractives
  • ⚠ Fragilite economique locale : chomage a 23,4 %
  • ⚠ Accessibilite faible pour les residents locaux
  • ⚠ Parc ancien avec 20 % de passoires a renover

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix median 37 % moins eleve que la moyenne des villes comparables comme Soissons ou Epernay.
  • Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour le potentiel locatif et la qualite des services.
  • Rendement locatif brut presque deux fois superieur a celui des grandes metropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Laon

Le marché immobilier de Laon affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Laon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression moderee : le marche n'est ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
46
Années de revenu pour acheter 70 m²
75
% de résidences secondaires
20
Croissance démographique (5 ans)
51
Densité de population
99
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande proprietaire interne.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
25
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population majoritairement locataire.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
20
Croissance démographique (5 ans)
51
Capacité touristique / population
38
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
54
2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier sur les loyers, le marche locatif est annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
20
Capacité touristique / population
38
% de logements vacants
78
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1288,9 — Percentile dept : 46/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 75/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 51/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 538,2 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 25/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 67,5 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 38/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1288,9 — Percentile dept : 54/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 38/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 78/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 538,2 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Laon : opportunités et risques

Investir a Laon en 2026 cible prioritairement la rente locative. Le rendement brut de 8,9 % pour les appartements, calcule d'apres la carte des loyers du Ministere du Logement, est l'un des atouts majeurs. Toutefois, la taxe fonciere elevee (65,56 %) et un taux de vacance de 11,6 % rognent significativement ce rendement, le ramenant autour de 4,3 % net.

Le risque principal reside dans la fragilite economique du bassin, avec un taux de chomage de 23,4 % qui limite la solvabilite des locataires et la resilience du marche. Une selection exigeante du bien et du locataire est indispensable. Par ailleurs, avec 20 % du parc construit avant 1945 et 9,5 % de passoires thermiques (F/G), la loi Climat et Resilience impose un audit energetique et des travaux de renovation a moyen terme, une charge a anticiper.

La strategie la plus pertinente combine donc l'acquisition d'un bien deja decent (classe D dominante) dans un secteur proche des services, pour minimiser les vacances et attirer une population stable. La faiblesse de la pression touristique (IPTI a 2,5/10) ecarte l'option saisonniere au profit du locatif annuel classique.

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Données du marché immobilier à Laon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix median de 1 228 €/m², stable depuis 2020, masque un ecart important entre le prix moyen (2 148 €/m²) et la fourchette mediane (1 013-1 889 €/m²). Selon les donnees DVF 2024, cette dispersion revele un parc immobilier a deux visages : un stock de biens tres accessibles et un segment de biens plus values, probablement lies au centre historique ou a des recentes renovations.

La comparaison departementale est edifiante. Si Laon est plus chere que Maubeuge (-11 %), elle reste nettement plus abordable que Soissons (+37 %), une ville pourtant comparable par la taille. Cet ecart de valorisation, non justifie par les seuls indicateurs economiques, suggere une potentielle marge de rattrapage pour Laon a condition d'une amelioration de son attractivite residentielle.

Le contexte demographique, avec une population en baisse et un vieillissement marque (indice de 156), pese structurellement sur la demande proprietaire locale. Neanmoins, la presence de la gare de Laon et d'une offre de services exceptionnelle (indice ICS a 8,6/10) maintient un bassin de demande locative solide, essentiellement portee par les menages modestes et les etudiants.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Laon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur les cinq dernieres annees, les prix medians a Laon ont connu une trajectoire en dents de scie, passant de 1 305 €/m² en 2020 a un pic a 1 372 €/m² en 2022, avant une legere correction. Cette stabilite relative, avec une variation annuelle de +0,8 % en 2024, contraste avec la volatilite observee dans d'autres territoires du departement. Les appartements, avec un median a 1 184 €/m², se maintiennent au-dessus des maisons (1 274 €/m²), confirmant l'attrait pour les petits surfaces en location. Pour un acheteur en 2026, cette evolution suggere un marche mature ou les opportunites se nichent dans la correction de biens specifiques plutot que dans une hausse generale anticipee.

Évolution du marché immobilier de Laon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 292 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 228 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 274 €/m²
Surface médiane 85 m²
Transactions 168
Appartements
Prix médian 1 184 €/m²
Surface médiane 52 m²
Transactions 124

Indicateurs clés du marché

+3,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,5 %
Rendement locatif apparts ?
7,7 %
Rendement locatif maisons ?
35,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

108 290 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~628 €/mois (20 ans, 3,5 %)
61 568 €
Appartement 52 m² ?
Mensualité ~357 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

357 €/mois
Mensualité crédit ?
538 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 181 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,0 ans
Pour une maison ?
3,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,2 - 13,0 €/m²
8,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 10,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le volume annuel de transactions, bien qu'en baisse depuis le pic de 2021 (490 ventes), reste eleve avec 372 operations en 2024, signe d'un marche liquide. La repartition est equilibree entre maisons (168 ventes) et appartements (124 ventes), ces derniers se negocant a un prix median superieur (1 184 €/m²) sur des surfaces plus petites (46 m²). Les derniers prix moyens enregistres, sensiblement plus hauts que les medians, indiquent la presence de biens de qualite superieure tirant la moyenne. Ce marche est actuellement favorable a l'acheteur, avec une pression moderee laissant place a la negociation, notamment sur un parc ou 11,6 % des logements sont vacants.

Répartition des ventes

57,5 % de maisons et 42,5 % d'appartements parmi les 292 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 57,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 274 €/m² (maisons) contre 1 184 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 292 168 124
Prix médian/m² 1 228 € 1 274 € 1 184 €
Prix moyen/m² 1 357 €
Surface médiane – 85 m² 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 346 1 149 €
2022 342 1 268 €
2023 311 1 210 €
2024 266 1 188 €
2025 292 1 228 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve a Laon, avec 230 logements autorises sur les cinq dernieres annees, est modeste mais en nette acceleration (+51 % par rapport a la periode precedente). Seulement 14 logements autorises en 2024 temoignent neanmoins d'un ralentissement recent. Cette offre limitee, couplee a un declin demographique (-4 % en 10 ans), evite tout risque imminent de sur-offre. Elle indique plutot une volonte de renovation du parc et de revitalisation de certains secteurs, sans engendrer de pression concurrentielle forte sur l'ancien. Pour l'investisseur, cela signifie une relative stabilite de la valeur du patrimoine existant.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 80 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 962 autorisations pour 414 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Laon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

914 logements vacants au total
469 vacants depuis plus de 2 ans 51,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Laon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 243 logements ont été autorisés à à Laon, +48 % par rapport au cycle précédent.

243 logements autorisés sur 5 ans
40 en 2025 dernière année connue
+48 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Laon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,2 €/m²
Médian 10,3 €/m²
Haut 13,0 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,2 €/m²
Haut 10,0 €/m²
Écart de 3,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Laon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)
~2 116 €/an
soit ~3,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (85 m²)
~2 743 €/an
soit ~3,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 65,56 % Moyenne dept : 54,03 % +11,53 pt Moyenne France : 43,01 % +22,55 pt
Taxe d'habitation (rappel) 37,79 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

64,73 % 2021
64,73 % 2022
64,73 % 2023
65,56 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (65,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net chute souvent de moitié après charges. À Laon, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,56 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les travaux d'entretien, et, pour les copropriétés, les charges courantes. Dans un parc où 19,8 % des logements sont antérieurs à 1945, les budgets rénovation sont à anticiper sérieusement.

Performance énergétique du parc à Laon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 333 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Laon: classe D en tête, 9,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,3 % F + G
Conso moyenne 218 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe D dominante et une consommation de 219 kWh/m²/an montrent un parc énergétiquement moyen. Attention : 9,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ces biens sont concernés par les interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Un audit énergétique est indispensable avant tout achat à visée locative.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les studios et T2 anciens en centre-ville sont les plus adaptés, avec des loyers de 10,3 €/m²/mois. Les maisons de ville, plus rares (41,4 % du parc), peuvent convenir pour des familles. Attention au parc ancien : 19,8 % des logements datent d'avant 1945 et 9,5 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), impliquant des travaux de rénovation énergétique obligatoires. Le neuf est marginal (4,8 % construits après 2006).

Quelles zones cibler à Laon ?

Le centre historique, près de la cathédrale et des services, est le plus demandé pour la location. Les quartiers périphériques, mieux dotés en maisons, attirent des familles mais avec des loyers plus bas (8,2 €/m²/mois pour les maisons). La proximité de la gare de Laon (0,7 km du centre) est un atout. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant limitée (230 logements autorisés sur 5 ans).

Calculateur de rendement à Laon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Laon

Le risque de vacance locative est réel (11,6 % de logements vacants) et pèse sur le rendement net. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 23,4 %) limite la solvabilité des locataires. La taxe foncière élevée (65,56 % en 2024) grève la rentabilité. Enfin, la part importante de passoires thermiques expose à des coûts de rénovation et à des interdictions de location à horizon 2028 (loi Climat).

Erreurs à éviter quand on investit à Laon

  • Négliger la taxe foncière élevée (65,56 %).
  • Oublier le taux de vacance local de 11,6 %.
  • Sous-estimer le coût des travaux dans l'ancien.
  • Investir sans vérifier le DPE et son évolution réglementaire.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier laonnois ne présente pas de saisonnalité marquée. La rentrée scolaire et le printemps voient une légère hausse des visites. Un vendeur peut anticiper la date de mise en vente pour éviter la période de perception de la taxe foncière (septembre), qui peut refroidir certains acheteurs. L'affluence touristique estivale autour de la cathédrale peut être un levier pour les biens de caractère.

Le saviez-vous ?

  • Laon possède 72 monuments historiques protégés.
  • La taxe foncière sur le bâti y est de 65,56 %.
  • Seulement 1,6 % des logements sont des résidences secondaires.

S'installer à Laon : cadre de vie et logement

S'installer a Laon, c'est profiter d'un cadre de vie urbain complet dans une ville a taille humaine. Avec plus de 1 000 equipements recenses par l'INSEE, dont 301 etablissements de sante et 94 infrastructures sportives, la commune offre une autonomie rare pour une ville de 24 000 habitants. La desserte numerique est excellente (93 % de couverture THD), un atout pour les tele-travailleurs.

Le patrimoine historique, avec 72 monuments proteges et la cathedrale emblematique, offre un cachet certain. En revanche, le territoire est soumis a deux risques naturels recenses et 16 arretes Catnat historiques, notamment lies aux mouvements de terrain. La consultation des PPR actifs est une etape obligatoire avant tout achat. Le climat, avec 686 mm de precipitations annuelles et une temperature moyenne de 11°C, est typique du nord de la France.

Carte du marché immobilier à Laon

Laon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Laon

11,0 °C
Température moyenne ?
686 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 11,0 °C et 686 mm de précipitations annuelles, le climat de Laon est tempéré océanique dégradé, sans excès. Les hivers peuvent être frais mais les étés sont doux. Ce profil convient parfaitement aux acheteurs recherchant un rythme de vie sans chaleurs écrasantes estivales ni grands froids persistants.

À qui s'adresse Laon ?

Laon s'adresse principalement aux primo-accédants à budget serré, attirés par des prix bas. Les amateurs de patrimoine et de calme peuvent y trouver leur compte. Les familles seront attentives à l'offre scolaire (36 établissements) mais noteront la fragilité de l'emploi local. Les retraités, qui représentent 26,4 % de la population, apprécient la densité de services de santé. La ville convient moins aux actifs mobiles dépendant quotidiennement du TGV.

Avantages et limites à Laon

✓ Points forts

  • Prix immobiliers très accessibles (médiane à 1 317 €/m²)
  • Cadre patrimonial exceptionnel avec 72 monuments historiques
  • Densité importante de services et commerces (1 053 équipements)
  • Environnement préservé, faible risque sismique et radon
  • Réseau de transport local présent (gare en ville)

− À prendre en compte

  • Démographie en recul (-4 % en 10 ans)
  • Marché de l'emploi difficile (taux de chômage à 23,4 %)
  • Parc de logements ancien, avec des passoires thermiques

Composition du parc immobilier à Laon

13 544 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 5 581 maisons et 7 913 appartements à à Laon.

86,8 % Résidences principales 11 750 logements
1,6 % Résidences secondaires 220 logements
11,6 % Logements vacants 1 574 logements
32,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est majoritairement locatif (46 % de logements sociaux) et composé à 41,4 % de maisons. Le faible taux de résidences secondaires (1,6 %) et un taux de propriétaires de 32,5 % indiquent un marché locatif structurant. La vacance à 11,6 % indique des opportunités de réhabilitation, mais aussi une demande localisée à bien cerner.

Ancienneté du parc à Laon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 734 logements).

  • Avant 1919 8,3 % 970 logts
  • 1919-1945 11,6 % 1 359 logts
  • 1946-1970 33,5 % 3 931 logts
  • 1971-1990 33,0 % 3 871 logts
  • 1991-2005 8,8 % 1 034 logts
  • 2006-2019 4,8 % 569 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Laon

1 053 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

201 Commerces
391 Services
301 Santé
94 Sports et loisirs
44 Enseignement
11 Tourisme
11 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Laon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 16 catastrophes naturelles déclarées

Laon est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR). La sismicité est très faible et le radon classé faible. Cependant, 16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Consulter le PPR en mairie est essentiel pour connaître les contraintes exactes de constructibilité et d'assurance.

Cas pratique : un achat type à Laon

Une maison de 83 m² (surface médiane pour atteindre le prix total de 98 604 €) représente 5,5 années du revenu médian local (18 000 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 88 744 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 515 € hors assurance. Soit un taux d'effort de 34 % pour un ménage au revenu médian.

Erreurs à éviter quand on achète à Laon

  • Omettre de consulter le PPR de la commune.
  • Ne pas chiffrer le coût de remise aux normes énergétiques.
  • Ignorer la composition de la copropriété (taux d'occupation).
  • Surévaluer son budget sans inclure les frais de notaire (8 %).

Points clés à retenir à Laon

  • Prix médian à 1 228 €/m², stables sur un an.
  • Rendement brut locatif attractif, autour de 8,6 % en moyenne.
  • Climat tempéré : 11 °C de moyenne annuelle.
  • Marché équilibré, mais avec une vacance de 11,6 %.
  • Écart maison/appartement : 1 274 €/m² vs 1 184 €/m².
  • Rendement net ramené à environ 4,1 % après charges.
  • 41,4 % de maisons dans le parc.
  • DPE classe D dominant, critère de valorisation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Laon ?

À Laon, la performance énergétique (DPE) devient un critère de valeur pivot, avec la réglementation qui se durcit. La proximité de la gare (0,7 km du centre) et des 201 commerces pèse aussi. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général priment. En appartement, l'étage et la présence d'un ascenseur dans ces immeubles souvent anciens peuvent créer des écarts de prix sensibles. La vue sur la cathédrale ou la Cité Médiévale est un atout patrimonial valorisable.

Estimation indicative d'une maison à Laon

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

104 380 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans une ville comme Laon où 11,6 % des logements sont vacants, un prix trop élevé conduit à une vente bloquée. À l'inverse, sous-estimer son bien signifie une perte financière significative sur un actif déjà modeste. Une estimation professionnelle croise les données des ventes réelles (DVF), l'état précis du bien, son exposition aux risques (PPR) et la demande locale. Elle vous donne un argument solide pour négocier et fixe une base réaliste pour votre annonce, essentielle dans un marché où les acheteurs sont attentifs au rapport qualité-prix.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les bases de données : l'attrait exact d'une rue, la qualité des copropriétés, la réalité des charges, la demande spécifique pour un type de bien. Son expertise est cruciale dans une ville au tissu complexe, avec 72 monuments historiques créant des micro-marchés. Il peut aussi pré-qualifier des acheteurs sérieux, un atout avec un taux de chômage local de 23,4 %.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m².
  • Oublier de valoriser la proximité de la gare.
  • Négliger l'impact d'un mauvais DPE sur la valorisation.
  • Vendre sans connaître la demande réelle pour son type de bien.

Investir à Laon : passer à l'action

Transformer l'analyse en acquisition reussie excede la simple lecture des chiffres. La selection du bien, la connaissance des micro-secteurs et la negociation sont determinantes. Notre reseau de professionnels locaux vous eclaire sur les opportunites concretes a saisir a Laon.

Ces donnees posent un diagnostic, mais la reussite se joue sur le choix du bien et du secteur.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Laon

    Quel est le prix moyen d'un appartement a Laon ?

    Le prix median d'un appartement a Laon est de 1 184 €/m², pour une surface mediane de 46 m². Cela represente un investissement total d'environ 64 400 € pour un bien type.

    Laon est-elle plus chere que Soissons ?

    Non, Laon est 37 % moins chere que Soissons, dont le prix median est de 1 802 €/m². Cet ecart important offre un effet de levier interessant pour l'investissement a Laon.

    Quel rendement locatif peut-on esperer a Laon ?

    Le rendement locatif brut est estime a 8,9 % pour les appartements. Apres deduction des charges courantes, le rendement net se situe aux alentours de 4,3 %.

    Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Laon ?

    Les principaux risques sont la fragilite economique locale (chomage a 23,4 %), un parc de logements anciens avec des passoires thermiques, et une taxe fonciere parmi les plus elevees du departement (65,56 %).

    Le marche immobilier a Laon est-il en baisse ou en hausse ?

    Les prix medians sont remarquablement stables depuis 2020, avec une legere hausse de 0,8 % en 2024. Le marche ne presente pas de bulle speculative mais une solidite relative malgre le contexte economique.

    Marché immobilier des communes voisines

    Laon affiche un prix au m² inferieur de 27 % a celui de Soissons, tout en offrant un rendement locatif brut superieur a 8 %, un effet de levier interessant pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laon.

    Communes limitrophes de Laon

    Laon est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 228 €/m² Prix médian à Laon
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 228 €/m² de prix médian, Laon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne.

    Progression modérée: ++6,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 557 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,4 %.

    La ventilation des ventes associe 57,5 % de maisons et 42,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Laon, un logement de 85 m² (108 290 €) représente 6,0 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Laon: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 243 logements autorisés sur 2021-2025, dont 73 commencés.

    Côté contexte, Laon est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Laon

    Classement remarquable Population 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Laon

    Communes voisines

    Athies-sous-Laon 02840 2 578 hab. 4,6 km Bruyères-et-Montbérault 02860 1 411 hab. 5,6 km Chambry 02000 827 hab. 3,9 km Clacy-et-Thierret 02000 289 hab. 4,0 km