Avec des rendements bruts affichant 8,9 % pour les appartements et 8,3 % pour les maisons, Laon présente des taux attractifs. Toutefois, le rendement net estimé, après charges et vacance, chute autour de 4 %. Cette ville moyenne, où 23,4 % de la population active est au chômage, offre une demande locative soutenue mais fragile, nécessitant une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Indices immobiliers de Laon
Nos 5 indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score sur 10. Ils permettent d'évaluer objectivement le potentiel d'investissement.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee : le marche n'est ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee : le marche n'est ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande proprietaire interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande proprietaire interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population majoritairement locataire.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population majoritairement locataire.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier sur les loyers, le marche locatif est annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'effet saisonnier sur les loyers, le marche locatif est annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Profils d'investisseurs adaptés
Croisement des indices avec les stratégies d'investissement classiques.
Faut-il investir à Laon ?
Investir a Laon en 2026 cible prioritairement la rente locative. Le rendement brut de 8,9 % pour les appartements, calcule d'apres la carte des loyers du Ministere du Logement, est l'un des atouts majeurs. Toutefois, la taxe fonciere elevee (65,56 %) et un taux de vacance de 11,6 % rognent significativement ce rendement, le ramenant autour de 4,3 % net.
Le risque principal reside dans la fragilite economique du bassin, avec un taux de chomage de 23,4 % qui limite la solvabilite des locataires et la resilience du marche. Une selection exigeante du bien et du locataire est indispensable. Par ailleurs, avec 20 % du parc construit avant 1945 et 9,5 % de passoires thermiques (F/G), la loi Climat et Resilience impose un audit energetique et des travaux de renovation a moyen terme, une charge a anticiper.
La strategie la plus pertinente combine donc l'acquisition d'un bien deja decent (classe D dominante) dans un secteur proche des services, pour minimiser les vacances et attirer une population stable. La faiblesse de la pression touristique (IPTI a 2,5/10) ecarte l'option saisonniere au profit du locatif annuel classique.
Profil locatif à Laon
La demande locative provient principalement de ménages modestes, d'étudiants (présence de 36 établissements scolaires) et de jeunes actifs. Le taux de pauvreté élevé (rang 1/2 dans la catégorie au niveau départemental) indique une clientèle sensible aux loyers, privilégiant les petits surfaces et les logements sociaux. La faible part de résidences secondaires (1,6 %) exclut un marché saisonnier significatif. L'attractivité locative repose sur la centralité et les services de la commune, avec une gare sur place.
Quels types de biens privilégier ?
Les studios et T2 anciens en centre-ville sont les plus adaptés, avec des loyers de 10,3 €/m²/mois. Les maisons de ville, plus rares (41,4 % du parc), peuvent convenir pour des familles. Attention au parc ancien : 19,8 % des logements datent d'avant 1945 et 9,5 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), impliquant des travaux de rénovation énergétique obligatoires. Le neuf est marginal (4,8 % construits après 2006).
Quelles zones cibler à Laon ?
Le centre historique, près de la cathédrale et des services, est le plus demandé pour la location. Les quartiers périphériques, mieux dotés en maisons, attirent des familles mais avec des loyers plus bas (8,2 €/m²/mois pour les maisons). La proximité de la gare de Laon (0,7 km du centre) est un atout. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant limitée (230 logements autorisés sur 5 ans).
Performance énergétique du parc à Laon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 938 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laon: classe D en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante et une consommation de 219 kWh/m²/an montrent un parc énergétiquement moyen. Attention : 9,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ces biens sont concernés par les interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Un audit énergétique est indispensable avant tout achat à visée locative.
Construction neuve à Laon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 230 logements ont été autorisés à à Laon, +51 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'accélération : +51 % d'autorisations de construire sur les 5 dernières années, avec 230 logements programmés. Ce signal, dans un contexte de baisse démographique, pourrait mener à une sur-offre relative à moyen terme, modérant la haissance des prix de l'ancien. La part de logements sociaux (46 %) dans ce neuf sera déterminante pour l'impact sur le marché libre.
Fourchettes de loyers à Laon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute souvent de moitié après charges. À Laon, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,56 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les travaux d'entretien, et, pour les copropriétés, les charges courantes. Dans un parc où 19,8 % des logements sont antérieurs à 1945, les budgets rénovation sont à anticiper sérieusement.
Calculateur de rendement à Laon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Êtes-vous prêt à investir à Laon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Cas pratique : un investissement type à Laon
Pour un appartement type de 45 m² à Laon, l'investisseur débourse environ 64 400 €. Avec un loyer médian de 10,3 €/m², la recette brute atteint 463 €/mois, soit un rendement brut de 8,6 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 35 €/mois), des charges et de la gestion, l'effort mensuel net peut devenir positif avec un apport de 20 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Laon
- Négliger la taxe foncière élevée (65,56 %).
- Oublier le taux de vacance local de 11,6 %.
- Sous-estimer le coût des travaux dans l'ancien.
- Investir sans vérifier le DPE et son évolution réglementaire.
Le saviez-vous ?
- Laon possède 72 monuments historiques protégés.
- La taxe foncière sur le bâti y est de 65,56 %.
- Seulement 1,6 % des logements sont des résidences secondaires.
Risques à connaître avant d'investir à Laon
Le risque de vacance locative est réel (11,6 % de logements vacants) et pèse sur le rendement net. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 23,4 %) limite la solvabilité des locataires. La taxe foncière élevée (65,56 % en 2024) grève la rentabilité. Enfin, la part importante de passoires thermiques expose à des coûts de rénovation et à des interdictions de location à horizon 2028 (loi Climat).
Simulation financière — appartement type 46 m²
Calcul indicatif sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance et frais de notaire. Loyer estimé à partir de la Carte des loyers.
Votre mensualité de crédit, comparée au loyer perçu, détermine l'effort résiduel mensuel. À Laon, avec un loyer médian de 10,3 €/m², un investisseur doit modéliser un taux d'occupation réaliste proche de 95 % pour couvrir l'emprunt. Le taux de vacance local de 11,6 % suggère une prudence accrue sur ce point. L'effort net positif n'est garanti qu'avec un apport conséquent, compte tenu des taux d'intérêt actuels.
Forces et points d'attention
✓ Points forts
- Rendement brut eleve : 8,9 % pour les appartements
- Potentiel locatif confirme par un IOL de 5,9/10
- Prix d'entree bas vs communes voisines attractives
− Points d'attention
- Fragilite economique locale : chomage a 23,4 %
- Accessibilite faible pour les residents locaux
- Parc ancien avec 20 % de passoires a renover
Notre verdict
Investir ici exige de cibler des petits appartements rénovés en centre-bourg et d'intégrer un taux de vacance élevé dans son calcul. À éviter : les passoires thermiques et les biens éloignés des services, sous peine de rentabilité anémique.
Ticket d'entrée comparé aux communes voisines
Prix médian au m² des communes proches, du moins cher au plus cher. À budget équivalent, ces voisines peuvent offrir d'autres opportunités d'investissement.
À retenir sur l'investissement à Laon
- Rendement brut locatif attractif, autour de 8,6 % en moyenne.
- Rendement net ramené à environ 4,1 % après charges.
- Taux de vacance élevé : 11,6 % des logements.
- 9,5 % de passoires thermiques, risque réglementaire.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'investissement à Laon
Quel rendement locatif à Laon ?
Le rendement brut estimé est de 8,9 % pour les appartements et 8,3 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes, le rendement net oscille entre 4,0 et 4,3 %.
Quels sont les risques d'investir à Laon ?
Les principaux risques sont la vacance locative (11,6 % des logements sont vacants), la fragilité économique locale (taux de chômage à 23,4 %) et la présence de passoires thermiques (9,5 % du parc).
Quel type de bien privilégier pour louer à Laon ?
Privilégiez les studios ou T2 rénovés en centre-ville, avec un bon DPE. Le loyer moyen des appartements est de 10,3 €/m²/mois, soit environ 474€ pour un 46 m² médian.
Vous envisagez d'investir à Laon ? Un expert local du marché vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités selon votre stratégie.
- Analyse rendement / risque adaptée à votre profil
- Identification des secteurs porteurs et à éviter
- Mise en relation avec un expert local du marché
Identifiez les opportunités d'investissement à Laon
Analyse rendement, risque et fondamentaux par un expert local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.