4 angles pour comprendre le marché immobilier à Nogent-sur-Oise
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Faut-il investir à Nogent-sur-Oise en 2026 ?
Nogent-sur-Oise, ville moyenne de l'Oise en forte croissance démographique, jouit d'une desserte ferroviaire stratégique à 10 minutes de Creil. Ce positionnement géographique contraste avec un marché immobilier en pleine correction et un tissu économique fragile. Faut-il y voir une opportunité ou un piège ? L'analyse des données 2024 livre un verdict nuancé.
Avec un rendement locatif brut dépassant 10 % pour les appartements, la commune affiche un potentiel rare mais dans un marché en forte correction.
Verdict
➤ Investir ici exige une tolérance au risque élevée et une vision purement locative, la correction des prix offrant une fenêtre d'entrée à condition de bien sélectionner.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (10,6 %)
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+16,8 % en 10 ans)
- ✓ Accès TGV direct à Creil et proximité de Paris-CDG
- ⚠ Correction des prix de -17,1 % sur un an
- ⚠ Taux de chômage élevé (19,2 %)
- ⚠ Très faible accessibilité pour les résidents
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 90 % des villes moyennes franciliennes de profil comparable.
- Son prix médian au m² reste inférieur de 15 % à la moyenne départementale de l'Oise.
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles, pour un ticket d'entrée divisé par trois.
Analyse du marché immobilier à Nogent-sur-Oise
Le marché immobilier de Nogent-sur-Oise affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,7 %.
Indices immobiliers de Nogent-sur-Oise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée, signe d'un marché actif et concurrentiel malgré la baisse des prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée, signe d'un marché actif et concurrentiel malgré la baisse des prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique pour les résidents : le prix d'une maison représente plus de 10 années de revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique pour les résidents : le prix d'une maison représente plus de 10 années de revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative très élevée, portée par une forte demande locative et un parc social important (40 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative très élevée, portée par une forte demande locative et un parc social important (40 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable, le marché est entièrement tourné vers la location annuelle et les besoins résidentiels.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable, le marché est entièrement tourné vers la location annuelle et les besoins résidentiels.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1934,9 — Percentile dept : 34/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 87/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 89/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3129,6 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,2 — Percentile dept : 1/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 62,5 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1934,9 — Percentile dept : 66/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 7/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3129,6 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Nogent-sur-Oise : cadre de vie et logement
Nogent-sur-Oise, ville moyenne dynamique de l'Oise, attire principalement par son accessibilité et son marché immobilier très abordable. Avec un prix médian global inférieur à 2 000 €/m², elle permet un accès à la propriété pour des budgets serrés. Son cadre de vie, marqué par la proximité de la forêt et une bonne desserte en transports, convient à des profils spécifiques, notamment les jeunes actifs travaillant en Île-de-France ou dans l'agglomération de Creil.
Tout savoir pour acheter et vivre à Nogent-sur-OiseInvestir à Nogent-sur-Oise : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP tracent une trajectoire, mais un investissement réussi se concrétise par une négociation au bon prix sur le bon bien. La fenêtre d'opportunité à Nogent-sur-Oise est réelle, mais étroite et conditionnée à une expertise fine des quartiers.
La rentabilité affichée est alléchante, mais tout dépend du bien précis, de son état et de son environnement immédiat.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Nogent-sur-Oise grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-sur-Oise
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Nogent-sur-Oise ?
En 2024, le prix médian est de 1 832 €/m². Un appartement de 66 m² coûte environ 107 000 €, tandis qu'une maison de 81 m² se négocie autour de 183 000 €, selon les données DGFiP.
Le marché est-il en baisse à Nogent-sur-Oise ?
Oui, les prix ont chuté de 17,1 % entre 2023 et 2024, revenant sous leur niveau de 2020. C'est l'une des corrections les plus fortes observées dans les villes comparables d'Île-de-France.
Nogent-sur-Oise est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le rendement locatif brut des appartements y est exceptionnel (10,6 %), mais le risque est élevé en raison de la baisse des prix et d'un taux de chômage local de 19,2 %. C'est un marché pour investisseurs avertis.
Quels sont les quartiers recommandés à Nogent-sur-Oise ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare de Creil pour l'accès aux transports, et les zones ayant bénéficié de rénovations récentes pour limiter le risque lié aux passoires thermiques, qui concernent 7,8 % du parc.
Comment évolue la population de Nogent-sur-Oise ?
La commune connaît une croissance démographique soutenue : +16,8 % en 10 ans. Cette dynamique, portée par des jeunes (âge médian de 34 ans), soutient la demande locative mais accentue la pression sur le parc existant.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que des communes structurellement comparables comme Mitry-Mory ou Deuil-La-Barre affichent des prix supérieurs de 90 % à 150 %, Nogent-sur-Oise présente un écart de valorisation colossal, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur prêt à accepter ses fragilités économiques.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nogent-sur-Oise.
Communes limitrophes de Nogent-sur-Oise
Nogent-sur-Oise est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nogent-sur-Oise ressort à 1 756 € (source DVF, 149 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Nogent-sur-Oise a augmenté de +3,8 %. Sur l'ensemble de la période, 912 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,4 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Nogent-sur-Oise: 2 134 €/m² pour les maisons (surface médiane 84 m²) et 1 462 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian de Nogent-sur-Oise, un logement de 84 m² (179 256 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,7 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Nogent-sur-Oise (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 405 logements autorisés, soit 81/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nogent-sur-Oise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).