Avec 1 317 €/m² de prix médian, Laon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 013 à 1 889 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Marché en palier: +0,9 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 004 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Laon, un logement de 83 m² (98 604 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Laon: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 230 logements autorisés sur 2020-2024, dont 65 commencés.
Côté contexte, Laon est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Laon
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Faut-il investir à Laon en 2026 ?
Ancienne capitale carolingienne dominee par sa cathedrale, Laon est une ville moyenne de l'Aisne aux indicateurs contrastes. Malgre un declin demographique et un taux de chomage eleve, elle conserve une attractivite de centralite avec des services de qualite. Cette dualite faconne un marche immobilier specifique, ou le verdict d'investissement requiert une analyse fine.
Avec une attractivite territoriale qui la place dans le top quart du departement, Laon offre un rendement locatif robuste malgre un contexte economique fragile.
Verdict
➤ Miser sur Laon exige une selection rigoureuse et une visee locative a moyen terme, en jouant l'effet de levier du rendement brut.
Points clés
- ✓ Rendement brut eleve : 8,9 % pour les appartements
- ✓ Potentiel locatif confirme par un IOL de 5,9/10
- ✓ Prix d'entree bas vs communes voisines attractives
- ⚠ Fragilite economique locale : chomage a 23,4 %
- ⚠ Accessibilite faible pour les residents locaux
- ⚠ Parc ancien avec 20 % de passoires a renover
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median 37 % moins eleve que la moyenne des villes comparables comme Soissons ou Epernay.
- Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour le potentiel locatif et la qualite des services.
- Rendement locatif brut presque deux fois superieur a celui des grandes metropoles.
Analyse du marché immobilier à Laon
Le marché immobilier de Laon affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Laon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee : le marche n'est ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee : le marche n'est ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande proprietaire interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande proprietaire interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population majoritairement locataire.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population majoritairement locataire.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier sur les loyers, le marche locatif est annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'effet saisonnier sur les loyers, le marche locatif est annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Laon : cadre de vie et logement
Acheter à Laon, c'est opter pour une cité historique au riche patrimoine (72 monuments protégés), où le prix du mètre carré reste sous les 1 500 €. La ville offre un cadre de vie complet avec plus de 1 000 équipements, mais doit composer avec un déclin démographique (-4 % en 10 ans) et un taux de chômage élevé. Un choix résidentiel à étudier au cas par cas, entre authenticité et fragilités économiques.
Tout savoir pour acheter et vivre à LaonInvestir à Laon : passer à l'action
Transformer l'analyse en acquisition reussie excede la simple lecture des chiffres. La selection du bien, la connaissance des micro-secteurs et la negociation sont determinantes. Notre reseau de professionnels locaux vous eclaire sur les opportunites concretes a saisir a Laon.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laon
Quel est le prix moyen d'un appartement a Laon ?
Le prix median d'un appartement a Laon est de 1 400 €/m², pour une surface mediane de 46 m². Cela represente un investissement total d'environ 64 400 € pour un bien type.
Laon est-elle plus chere que Soissons ?
Non, Laon est 37 % moins chere que Soissons, dont le prix median est de 1 802 €/m². Cet ecart important offre un effet de levier interessant pour l'investissement a Laon.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Laon ?
Le rendement locatif brut est estime a 8,9 % pour les appartements. Apres deduction des charges courantes, le rendement net se situe aux alentours de 4,3 %.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Laon ?
Les principaux risques sont la fragilite economique locale (chomage a 23,4 %), un parc de logements anciens avec des passoires thermiques, et une taxe fonciere parmi les plus elevees du departement (65,56 %).
Le marche immobilier a Laon est-il en baisse ou en hausse ?
Les prix medians sont remarquablement stables depuis 2020, avec une legere hausse de 0,8 % en 2024. Le marche ne presente pas de bulle speculative mais une solidite relative malgre le contexte economique.
Marché immobilier des communes voisines
Laon affiche un prix au m² inferieur de 27 % a celui de Soissons, tout en offrant un rendement locatif brut superieur a 8 %, un effet de levier interessant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laon.
Communes limitrophes de Laon
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