4 angles pour comprendre le marché immobilier à Laon
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Laon en 2026 ?
Ancienne capitale carolingienne dominee par sa cathedrale, Laon est une ville moyenne de l'Aisne aux indicateurs contrastes. Malgre un declin demographique et un taux de chomage eleve, elle conserve une attractivite de centralite avec des services de qualite. Cette dualite faconne un marche immobilier specifique, ou le verdict d'investissement requiert une analyse fine.
Avec une attractivite territoriale qui la place dans le top quart du departement, Laon offre un rendement locatif robuste malgre un contexte economique fragile.
Verdict
➤ Miser sur Laon exige une selection rigoureuse et une visee locative a moyen terme, en jouant l'effet de levier du rendement brut.
Points clés
- ✓ Rendement brut eleve : 8,9 % pour les appartements
- ✓ Potentiel locatif confirme par un IOL de 5,9/10
- ✓ Prix d'entree bas vs communes voisines attractives
- ⚠ Fragilite economique locale : chomage a 23,4 %
- ⚠ Accessibilite faible pour les residents locaux
- ⚠ Parc ancien avec 20 % de passoires a renover
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median 37 % moins eleve que la moyenne des villes comparables comme Soissons ou Epernay.
- Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour le potentiel locatif et la qualite des services.
- Rendement locatif brut presque deux fois superieur a celui des grandes metropoles.
Analyse du marché immobilier à Laon
Le marché immobilier de Laon affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Laon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee : le marche n'est ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee : le marche n'est ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande proprietaire interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite tres faible : les prix depassent la capacite d'achat locale, ce qui limite la demande proprietaire interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population majoritairement locataire.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population majoritairement locataire.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier sur les loyers, le marche locatif est annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'effet saisonnier sur les loyers, le marche locatif est annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1288,9 — Percentile dept : 46/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 75/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 538,2 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 25/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 1/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 67,5 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 51/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1288,9 — Percentile dept : 54/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 78/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 538,2 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Laon : cadre de vie et logement
Acheter à Laon, c'est opter pour une cité historique au riche patrimoine (72 monuments protégés), où le prix du mètre carré reste sous les 1 500 €. La ville offre un cadre de vie complet avec plus de 1 000 équipements, mais doit composer avec un déclin démographique (-4 % en 10 ans) et un taux de chômage élevé. Un choix résidentiel à étudier au cas par cas, entre authenticité et fragilités économiques.
Tout savoir pour acheter et vivre à LaonInvestir à Laon : passer à l'action
Transformer l'analyse en acquisition reussie excede la simple lecture des chiffres. La selection du bien, la connaissance des micro-secteurs et la negociation sont determinantes. Notre reseau de professionnels locaux vous eclaire sur les opportunites concretes a saisir a Laon.
Ces donnees posent un diagnostic, mais la reussite se joue sur le choix du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laon
Quel est le prix moyen d'un appartement a Laon ?
Le prix median d'un appartement a Laon est de 1 400 €/m², pour une surface mediane de 46 m². Cela represente un investissement total d'environ 64 400 € pour un bien type.
Laon est-elle plus chere que Soissons ?
Non, Laon est 37 % moins chere que Soissons, dont le prix median est de 1 802 €/m². Cet ecart important offre un effet de levier interessant pour l'investissement a Laon.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Laon ?
Le rendement locatif brut est estime a 8,9 % pour les appartements. Apres deduction des charges courantes, le rendement net se situe aux alentours de 4,3 %.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Laon ?
Les principaux risques sont la fragilite economique locale (chomage a 23,4 %), un parc de logements anciens avec des passoires thermiques, et une taxe fonciere parmi les plus elevees du departement (65,56 %).
Le marche immobilier a Laon est-il en baisse ou en hausse ?
Les prix medians sont remarquablement stables depuis 2020, avec une legere hausse de 0,8 % en 2024. Le marche ne presente pas de bulle speculative mais une solidite relative malgre le contexte economique.
Marché immobilier des communes voisines
Laon affiche un prix au m² inferieur de 27 % a celui de Soissons, tout en offrant un rendement locatif brut superieur a 8 %, un effet de levier interessant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laon.
Communes limitrophes de Laon
Laon est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 228 €/m² de prix médian, Laon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne.
Progression modérée: ++6,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 557 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,4 %.
La ventilation des ventes associe 57,5 % de maisons et 42,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Laon, un logement de 85 m² (108 290 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Laon: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 230 logements autorisés sur 2020-2024, dont 65 commencés.
Côté contexte, Laon est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.