À 1 317 € le mètre carré, le prix médian à Laon traduit un marché accessible dans les Hauts-de-France. Avec 372 transactions enregistrées en 2024 (DVF), la cité médiévale affiche une staille modérée, où les maisons (83 m² médians) représentent une part notable des ventes. Une légère hausse annuelle de 0,8 % confirme une résilience dans un contexte local complexe.
Comment se porte le marché immobilier à Laon
Le marché laonnois reste calme avec une appréciation modérée des prix (+0,8 % sur un an). La fourchette interquartile (1 013 – 1 889 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs, typique d'une ville moyenne. Les appartements, plus chers au m² (1 400 €), sont généralement plus petits (46 m² médians) que les maisons. Comparée à Soissons (1 802 €/m²) ou Épernay (2 120 €/m²), Laon se positionne comme une alternative économique. La stabilité des volumes (177 ventes d'appartements, 195 de maisons) indique une liquidité acceptable, sans tension excessive.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (+0,8 % en un an) masque une tendance sous-jacente. La baisse démographique (-4 % en 10 ans) exerce une pression à la baisse sur le long terme, compensée par la rareté relative de l'offre neuve. Le marché actuel est en équilibre précaire. Pour un vendeur, le timing est bon si le bien est rénové. Pour un acheteur, la négociation est possible, surtout sur les biens énergivores.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Laon
Les maisons individuelles constituent 41,4 % du parc de logements et représentent 195 des 372 transactions récentes. Les appartements, souvent dans l'ancien, attirent une clientèle différente. Près de la moitié du parc (46,0 %) est constitué de logements sociaux, ce qui pèse sur la dynamique des prix en secteur libre. La part de propriétaires-occupants (32,5 %) est inférieure à la moyenne nationale, reflétant un parc locatif important. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants ou des investisseurs locaux, attirés par des prix d'entrée bas.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt orienté acheteur, avec un taux de vacance élevé (11,6 %) offrant du choix. Néanmoins, la faible construction neuve (14 logements autorisés en 2024) limite l'offre récente. La vente d'une maison type (100 m²) à 120 000 € peut demander plusieurs mois, d'autant que le revenu médian local n'est que de 18 000 €. L'indice de pression immobilière (IPI) modéré (5,4/10) confirme l'absence de surenchère généralisée. Vendre nécessite donc un prix réaliste, aligné sur les références du quartier.
Vacance longue durée à Laon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 243 logements ont été autorisés à à Laon, +48 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'accélération : +51 % d'autorisations de construire sur les 5 dernières années, avec 230 logements programmés. Ce signal, dans un contexte de baisse démographique, pourrait mener à une sur-offre relative à moyen terme, modérant la haissance des prix de l'ancien. La part de logements sociaux (46 %) dans ce neuf sera déterminante pour l'impact sur le marché libre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier laonnois ne présente pas de saisonnalité marquée. La rentrée scolaire et le printemps voient une légère hausse des visites. Un vendeur peut anticiper la date de mise en vente pour éviter la période de perception de la taxe foncière (septembre), qui peut refroidir certains acheteurs. L'affluence touristique estivale autour de la cathédrale peut être un levier pour les biens de caractère.
Le saviez-vous ?
- Laon possède 72 monuments historiques protégés.
- La taxe foncière sur le bâti y est de 65,56 %.
- Seulement 1,6 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Laon
- Prix médian à 1 317 €/m², stables sur un an.
- Écart maison/appartement : 1 188 €/m² vs 1 400 €/m².
- Taxe foncière sur le bâti à 65,56 %.
- 46 % du parc est en logement social.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Laon
Quel est le prix au m² à Laon en 2024 ?
Le prix médian global à Laon est de 1 317 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 013 €/m² pour le premier quartile à 1 889 €/m² pour le troisième.
Le prix immobilier à Laon est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Laon ont augmenté de 0,8 % sur un an, une hausse très modérée qui traduit un marché stable, sans forte pression à la hausse.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Laon ?
Le prix médian des maisons est de 1 188 €/m². Pour une surface médiane de 83 m², le budget médian se situe autour de 98 600 €.
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