01 Le parc de logements
Le parc comprend 740 logements dont 524 résidences principales, 171 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 524 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 171 | 23,1 % |
| Logements vacants | 45 | 6,1 % |
Sur les 740 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 146 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 96 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 156 | 31,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 48 | 9,2 % |
| 3 pièces | 74 | 14,1 % |
| 4 pièces | 112 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 671 | 740 |
| Rés. principales | 412 | 466 | 524 |
| Rés. secondaires | 115 | 123 | 171 |
| Vacants | 29 | 82 | 45 |
Gruffy, commune de taille similaire à 10 km, affiche 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 422 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 4,2 % |
| Fioul | 76 | 14,5 % |
| Électricité | 240 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 43 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 27,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 524 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,7 % |
| 1 voiture | 227 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 103 | 55 | 13 |
| 1975 | 190 | 129 | 51 | 10 |
| 1982 | 226 | 168 | 48 | 10 |
| 1990 | 355 | 237 | 86 | 32 |
| 1999 | 382 | 280 | 78 | 24 |
| 2007 | 486 | 375 | 82 | 29 |
| 2012 | 556 | 412 | 115 | 29 |
| 2017 | 671 | 466 | 123 | 82 |
| 2023 | 740 | 524 | 171 | 45 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 171 à 740 logements, soit +333 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 119 | 96 | 83 | 85 | 34 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 11 | 12 | 12 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 37 | 25,9 % |
| Classe D | 38 | 26,6 % |
| Classe E | 37 | 25,9 % |
| Classe F | 13 | 9,1 % |
| Classe G | 12 | 8,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,9 % |
| Classe B | 63 | 44,1 % |
| Classe C | 41 | 28,7 % |
| Classe D | 5 | 3,5 % |
| Classe E | 8 | 5,6 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 124 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 10 | 27 |
| Classe D | 16 | 22 |
| Classe E | 16 | 21 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 9 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (272 kWh/m²/an); côté appartements, C (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lathuile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Lathuile compte 740 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,8 %, secondaire 23,1 %, vacant 6,1 %). Au plan typologique, la maison (65,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,2 %). Pour mémoire, Lathuile est dans la tradition des communes alpines savoyardes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Lathuile compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %), le locatif ne représentant que 15,4 %.
Le parc de Lathuile est plutôt récent: 31,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, de Lathuile, le parc fait moins bien que le repère national: D et 236 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,5 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,8 % des résidences principales).
Le parc de Lathuile s'est étoffé de +10,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Lathuile est dans la tradition des communes alpines savoyardes — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Lathuile : -14,0 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (93ᵉ rang sur 279 communes)
- Correction récente des prix : -14,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lathuile
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lathuile
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lathuile s'établit à 4 513 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lathuile Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lathuile
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 878 €/m² à 4 513 €/m² (+16,4 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 4 513 € | 4 019 € | 4 667 € |
| Prix moyen/m² | 4 539 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 878 € |
| 2022 | 16 | 4 334 € |
| 2023 | 18 | 5 142 € |
| 2024 | 16 | 5 248 € |
| 2025 | 16 | 4 513 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 386 logements ont été autorisés et 216 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée à Lathuile
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lathuile (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lathuile totalise 47 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lathuile
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lathuile
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lathuile
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lathuile est D, avec 17,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lathuile
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lathuile : cadre de vie et logement
Lathuile compte 1 105 habitants sur 8,76 km². Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 364 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lathuile
Lathuile et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lathuile
Composition du parc immobilier à Lathuile
740 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lathuile combine 66,1 % de maisons et 33,9 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Lathuile
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 494 logements).
- Avant 1919 8,7 % 43 logts
- 1919-1945 3,6 % 18 logts
- 1946-1970 7,1 % 35 logts
- 1971-1990 29,6 % 146 logts
- 1991-2005 19,4 % 96 logts
- 2006-2020 31,6 % 156 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lathuile
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lathuile
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lathuile
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
464 839 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lathuile
Quel est le prix de l'immobilier à Lathuile ?
Le prix médian au m² à Lathuile est de 4 513 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 414 000 €.
Comment Lathuile se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Lathuile se situe au 93ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lathuile ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lathuile est de 3,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lathuile prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Lathuile ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lathuile.
Communes limitrophes de Lathuile
Lathuile est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 513 €/m² à Lathuile en médiane, +4,5 % comparé à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +16,4 % entre 2021 et 2025 à Lathuile, au-dessus du rythme national. 83 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 14,0 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Lathuile: maisons à 4 019 €/m² et appartements à 4 667 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 103 m² revient à environ 413 957 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lathuile avoisinent 17,6 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Lathuile compte 23,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux de permis restent élevés: 47 logements autorisés et 26 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lathuile est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.