01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 330 résidences principales, 84 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 84 | 19,1 % |
| Logements vacants | 26 | 5,9 % |
Parmi les 440 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 53 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 62 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 65 | 21,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 17 | 5,2 % |
| 3 pièces | 57 | 17,3 % |
| 4 pièces | 81 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 51,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 392 | 440 |
| Rés. principales | 269 | 278 | 330 |
| Rés. secondaires | 67 | 79 | 84 |
| Vacants | 29 | 36 | 26 |
À titre de comparaison : 55,6 % de part de propriétaires à Lathuile, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 256 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 54 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 5,5 % |
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 79 | 23,9 % |
| Électricité | 63 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 172 | 52,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 129 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 130 | 49 | 46 |
| 1975 | 231 | 128 | 82 | 21 |
| 1982 | 227 | 133 | 69 | 25 |
| 1990 | 266 | 145 | 111 | 10 |
| 1999 | 269 | 189 | 80 | 0 |
| 2006 | 332 | 242 | 68 | 22 |
| 2011 | 365 | 269 | 67 | 29 |
| 2016 | 392 | 278 | 79 | 36 |
| 2022 | 440 | 330 | 84 | 26 |
Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 440 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 46 | 48 | 45 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 11 | 13 | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 5,0 % |
| Classe C | 19 | 23,8 % |
| Classe D | 21 | 26,3 % |
| Classe E | 20 | 25,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 8 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 27,5 % |
| Classe B | 26 | 32,5 % |
| Classe C | 10 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 5,0 % |
| Classe E | 10 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 4 | 15 |
| Classe D | 12 | 9 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellecombe-en-Bauges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 440 logements de Bellecombe-en-Bauges se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,0 % / 19,1 % / 5,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,6 % de maisons et 18,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, dans un relief de montagne, à 1 045 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bellecombe-en-Bauges (77,7 %).
Le parc de Bellecombe-en-Bauges combine un noyau ancien (23,0 %) et une couronne plus récente (21,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Bellecombe-en-Bauges: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bellecombe-en-Bauges est dans le maillage montagnard savoyard. Le parc résidentiel de Bellecombe-en-Bauges s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 045 m d'altitude moyenne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.