01 Le parc de logements
Le parc comprend 744 logements dont 482 résidences principales, 247 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 64,8 % |
| Résidences secondaires | 247 | 33,2 % |
| Logements vacants | 15 | 2,0 % |
Le graphique détaille la structure des 744 logements: 65 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 127 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 120 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 146 | 30,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 61 | 12,7 % |
| 3 pièces | 110 | 22,8 % |
| 4 pièces | 101 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 42,7 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 671 | 744 |
| Rés. principales | 351 | 409 | 482 |
| Rés. secondaires | 207 | 238 | 247 |
| Vacants | 21 | 24 | 15 |
À 5 km, Lathuile (1 105 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 97 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 46 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 66,2 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 34,4 % |
| Fioul | 48 | 10,0 % |
| Électricité | 213 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 52 | 10,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,4 % |
| 1 voiture | 222 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 49,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 46 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 88 | 53 | 34 |
| 1975 | 199 | 109 | 54 | 36 |
| 1982 | 297 | 146 | 92 | 59 |
| 1990 | 353 | 219 | 113 | 21 |
| 1999 | 427 | 290 | 125 | 12 |
| 2006 | 480 | 323 | 134 | 23 |
| 2011 | 579 | 351 | 207 | 21 |
| 2016 | 671 | 409 | 238 | 24 |
| 2022 | 744 | 482 | 247 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 175 logements, le total atteint 744 en 2022 (+325 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 71 | 60 | 65 | 78 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 19 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 3,5 % |
| Classe C | 52 | 26,3 % |
| Classe D | 54 | 27,3 % |
| Classe E | 52 | 26,3 % |
| Classe F | 15 | 7,6 % |
| Classe G | 9 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12,1 % |
| Classe B | 56 | 28,3 % |
| Classe C | 72 | 36,4 % |
| Classe D | 27 | 13,6 % |
| Classe E | 13 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 7 | 45 |
| Classe D | 17 | 37 |
| Classe E | 11 | 41 |
| Classe F | 6 | 9 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, C à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 19 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duingt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Duingt recense 247 résidences secondaires (33,2 % du parc) pour 482 résidences principales. Répartition relativement équilibrée entre maisons (50,7 %) et appartements (49,3 %). La commune est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 630 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,2 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. Le parc social représente 9,5 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 30,5 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Duingt est dans la moyenne — classe D dominante, 218 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune savoyarde — un ancrage qui colore le parc. Duingt est à une altitude moyenne de 630 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Duingt en 2026 ?
Parmi les 279 communes du Haute-Savoie, Duingt se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Haute-Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Duingt
Le marché de Duingt est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,3 %.
Indices immobiliers de Duingt
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,1
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 6281,6 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 33,2 — Percentile dept : 83/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 66/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 179,7 — Percentile dept : 62/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 12/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 22/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 25/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,8 — Percentile dept : 79/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 33,2 — Percentile dept : 83/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 66/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 85/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 6281,6 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 33,2 — Percentile dept : 83/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 85/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 6/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 179,7 — Percentile dept : 39/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Duingt : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Duingt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Duingt s'établit à 6 169 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Duingt se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Duingt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Duingt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 6 575 €/m² → 6 169 €/m² (-6,2 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,8 % de maisons et 69,2 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (69,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 534 €/m² pour les maisons et 6 381 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 4 | 9 |
| Prix médian/m² | 6 169 € | 5 534 € | 6 381 € |
| Prix moyen/m² | 6 255 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 6 575 € |
| 2022 | 12 | 5 763 € |
| 2023 | 11 | 6 671 € |
| 2024 | 16 | 6 349 € |
| 2025 | 13 | 6 169 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
440 logements autorisés cumulés, 266 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Duingt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Duingt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Duingt: 45 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-68 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Duingt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Duingt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Duingt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 198 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Duingt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Duingt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Duingt : cadre de vie et logement
Duingt, commune de 1 078 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 584 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Duingt
Duingt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Duingt
Composition du parc immobilier à Duingt
744 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 50,9 % de maisons, 49,1 % d'appartements sur un total de 744 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Duingt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 479 logements).
- Avant 1919 5,8 % 28 logts
- 1919-1945 4,2 % 20 logts
- 1946-1970 7,9 % 38 logts
- 1971-1990 26,5 % 127 logts
- 1991-2005 25,1 % 120 logts
- 2006-2019 30,5 % 146 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Duingt
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Duingt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Duingt
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
703 266 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Duingt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Duingt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Duingt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Duingt
Quel est le prix de l'immobilier à Duingt ?
Le prix médian au m² à Duingt est de 6 169 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 631 000 €.
Comment Duingt se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Duingt se classe au 21ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Duingt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Duingt est de 2,8 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Duingt prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Duingt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Duingt
Duingt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Duingt — 6 169 €/m² sur 13 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Savoie (4 373 €/m²). Dans l'Haute-Savoie, Duingt appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian au m² à Duingt diminue de -6,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (30,8 % des transactions, 5 534 €/m²) et les appartements (69,2 %, 6 381 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (114 m² à 630 876 €) équivaut à 22,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,6 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (33,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 45 logements autorisés, soit 9/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Duingt est une commune savoyarde. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 630 m, sur un relief marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).