01 Le parc de logements
Le parc comprend 696 logements dont 622 résidences principales, 32 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,6 % |
| Logements vacants | 41 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 696 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 146 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 175 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 115 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,9 % |
| 2 pièces | 50 | 8,0 % |
| 3 pièces | 107 | 17,2 % |
| 4 pièces | 128 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 52,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 626 | 693 | 696 |
| Rés. principales | 535 | 611 | 622 |
| Rés. secondaires | 46 | 38 | 32 |
| Vacants | 46 | 44 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Offenge (6 km) affiche 74,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 505 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 99 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 236 | 37,9 % |
| Fioul | 83 | 13,3 % |
| Électricité | 160 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 136 | 21,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 346 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,3 % |
| 1 voiture | 233 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 58,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 161 | 16 | 24 |
| 1975 | 275 | 174 | 50 | 51 |
| 1982 | 325 | 214 | 68 | 43 |
| 1990 | 366 | 290 | 64 | 12 |
| 1999 | 463 | 387 | 56 | 20 |
| 2006 | 548 | 483 | 38 | 26 |
| 2011 | 626 | 535 | 46 | 46 |
| 2016 | 693 | 611 | 38 | 44 |
| 2022 | 696 | 622 | 32 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 201 logements à l'origine, 696 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 64 | 58 | 58 | 57 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 4,1 % |
| Classe C | 33 | 22,6 % |
| Classe D | 52 | 35,6 % |
| Classe E | 30 | 20,5 % |
| Classe F | 8 | 5,5 % |
| Classe G | 16 | 11,0 % |
Le graphique décompose les 146 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,4 % |
| Classe B | 42 | 28,8 % |
| Classe C | 29 | 19,9 % |
| Classe D | 27 | 18,5 % |
| Classe E | 16 | 11,0 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 12 | 21 |
| Classe D | 18 | 34 |
| Classe E | 21 | 9 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 11 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruffy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 696 logements à Gruffy, dont 89,4 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,4 % du parc contre 26,6 % d'appartements). Gruffy est au cœur des Alpes du Nord, perchée à 844 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La détention de son logement domine très largement à Gruffy (81,0 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,4 % du parc date d'avant 1919, 18,5 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 37,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gruffy: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gruffy est au cœur des Alpes du Nord. Topographie et environnement: perchée à 844 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.