Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 696 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Offenge (6 km) affiche 74,2 %
Les données INSEE 2022 indiquent 696 logements à Gruffy, dont 89,4 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,4 % du parc contre 26,6 % d'appartements). Gruffy est au cœur des Alpes du Nord, perchée à 844 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La détention de son logement domine très largement à Gruffy (81,0 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,4 % du parc date d'avant 1919, 18,5 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 248 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 37,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gruffy: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gruffy est au cœur des Alpes du Nord. Topographie et environnement: perchée à 844 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 696 logements dont 622 résidences principales, 32 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 696 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 626 | 693 | 696 |
| Rés. principales | 535 | 611 | 622 |
| Rés. secondaires | 46 | 38 | 32 |
| Vacants | 46 | 44 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 201 logements à l'origine, 696 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 64 | 58 | 58 | 57 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 27 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 135 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 353 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (273), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruffy (prix au m², ventes DVF, tendance).