01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 416 logements dont 2 206 résidences principales, 14 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 206 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,6 % |
| Logements vacants | 195 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 416 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 254 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 541 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 590 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 320 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 364 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 3,2 % |
| 2 pièces | 322 | 14,6 % |
| 3 pièces | 614 | 27,8 % |
| 4 pièces | 508 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 31,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 080 | 2 228 | 2 416 |
| Rés. principales | 1 905 | 2 008 | 2 206 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 14 |
| Vacants | 166 | 206 | 195 |
À 23 km, Serémange-Erzange (4 251 hab.) enregistre 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 941 | 42,7 % |
| Locataires (privé) | 817 | 37,0 % |
| Locataires HLM | 415 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 42,7 % de propriétaires, 55,9 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 842 | 83,5 % |
| Fioul | 60 | 2,7 % |
| Électricité | 282 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 18 | 0,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (83 %), 13 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 360 |
| 2 à 4 ans | 625 |
| 5 à 9 ans | 409 |
| 10 ans ou plus | 812 |
| Total ménages | 2 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 619 |
| Sous-occupation modérée | 563 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Sous-occupation très accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 246 | 11,2 % |
| 1 voiture | 1 245 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 32,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 56 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 179 | 1 098 | 10 | 71 |
| 1975 | 1 372 | 1 298 | 14 | 60 |
| 1982 | 1 499 | 1 407 | 19 | 73 |
| 1990 | 1 718 | 1 600 | 20 | 98 |
| 1999 | 1 827 | 1 715 | 9 | 103 |
| 2007 | 1 958 | 1 873 | 6 | 79 |
| 2012 | 2 080 | 1 905 | 9 | 166 |
| 2017 | 2 228 | 2 008 | 14 | 206 |
| 2023 | 2 416 | 2 206 | 14 | 195 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 179 à 2 416, soit +105 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 212 | 208 | 196 | 153 | 178 | 111 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 62 | 45 | 40 | 35 | 54 | 60 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 79 | 5,3 % |
| Classe C | 529 | 35,4 % |
| Classe D | 556 | 37,2 % |
| Classe E | 224 | 15,0 % |
| Classe F | 77 | 5,2 % |
| Classe G | 29 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 1 494 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 6,4 % |
| Classe B | 143 | 9,6 % |
| Classe C | 523 | 35,0 % |
| Classe D | 465 | 31,1 % |
| Classe E | 188 | 12,6 % |
| Classe F | 61 | 4,1 % |
| Classe G | 18 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 75 |
| Classe C | 71 | 458 |
| Classe D | 156 | 400 |
| Classe E | 61 | 163 |
| Classe F | 15 | 62 |
| Classe G | 8 | 21 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 200 kWh/m²/an côté maisons, C à 182 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 117 |
| T3 | 213 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 81 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ban-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Ban-Saint-Martin est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Moselle. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 416 logements sont recensés à Le Ban-Saint-Martin, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,3 %). Le parc est à très forte dominante collective: 72,7 % d'appartements pour seulement 27,3 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 18,8 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Le Ban-Saint-Martin affiche 30,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 16,5 % du parc du Ban-Saint-Martin remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc du Ban-Saint-Martin se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 83,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel du Ban-Saint-Martin: +8,4 % entre 2017 et 2023. 11,2 % des ménages du Ban-Saint-Martin n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Le Ban-Saint-Martin.
Le détail du parc (2 206 résidences principales du Ban-Saint-Martin) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier au Ban-Saint-Martin
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Ban-Saint-Martin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 182 logements ont été autorisés et 952 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée au Ban-Saint-Martin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Ban-Saint-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 101 logements ont été autorisés à au Ban-Saint-Martin, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Ban-Saint-Martin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Ban-Saint-Martin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc au Ban-Saint-Martin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 494 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Ban-Saint-Martin: classe D en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Ban-Saint-Martin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Ban-Saint-Martin : cadre de vie et logement
Le Ban-Saint-Martin compte 4 684 habitants sur 1,59 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 156 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Ban-Saint-Martin
Le Ban-Saint-Martin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Ban-Saint-Martin
Composition du parc immobilier au Ban-Saint-Martin
2 416 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 747 appartements pour 660 maisons: le parc au Ban-Saint-Martin relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Ban-Saint-Martin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 206 logements).
- Avant 1919 6,2 % 137 logts
- 1919-1945 11,5 % 254 logts
- 1946-1970 24,5 % 541 logts
- 1971-1990 26,7 % 590 logts
- 1991-2005 14,5 % 320 logts
- 2006-2020 16,5 % 364 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Ban-Saint-Martin
156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Ban-Saint-Martin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- 2ème modif PPRn Ban-Saint-Martin PPRN Approuvé approuvé le 19/04/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir au Ban-Saint-Martin : passer à l'action
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Ban-Saint-Martin
Le Ban-Saint-Martin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés au Ban-Saint-Martin: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 101 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 97 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Ban-Saint-Martin est caractéristique des communes de Lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).