Estimer son bien au Beausset nécessite de considérer la baisse des prix de 16,7 % et la forte dispersion des valeurs.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien au Beausset
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché au Beausset en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes au Beausset issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 43 m² | 2 | 3 488 € | 150 000 € | 21/02/2023 |
| Maison | 105 m² | 3 | 4 281 € | 449 500 € | 20/02/2023 |
| Appartement | 45 m² | 2 | 9 989 € | 449 500 € | 20/02/2023 |
| Maison | 89 m² | 4 | 6 517 € | 580 000 € | 17/02/2023 |
| Appartement | 29 m² | 1 | 3 241 € | 94 000 € | 17/02/2023 |
| Maison | 70 m² | 3 | 2 286 € | 160 000 € | 06/02/2023 |
Le marché immobilier au Beausset
Le marché immobilier du Beausset a connu 190 transactions en 2024, avec un prix médian global de 4 364 €/m², en recul de 16,7 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale mais est plus accentuée ici, créant un environnement incertain pour les vendeurs. La fourchette interquartile (3 517 – 5 833 €/m²) montre que les valeurs peuvent varier du simple au double selon la localisation, la typologie et l'état. Les maisons (104 ventes) se négocient à 4 946 €/m², les appartements (86 ventes) à 3 853 €/m². La dynamique démographique (+4,4 % en 5 ans) soutient la demande à moyen terme, mais la construction neuve ralentit (-49 % sur cinq ans), ce qui pourrait limiter l'offre. Comparé aux communes voisines, Le Beausset se situe dans une position intermédiaire, plus abordable que Le Pradet (5 488 €/m²) mais plus cher que La Farlède (4 245 €/m²).
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables et au meilleur prix. Surévaluer son bien conduit à une stagnation, d'autant que le marché est favorable aux acheteurs. Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros. Les données DVF/DGFiP 2024 fournissent une base solide, mais elles ne tiennent pas compte des spécificités de chaque bien (vue, calme, travaux récents). Les risques naturels (PPR actifs) ou la qualité énergétique (DPE) influent aussi sur la valeur. Faire appel à un expert local permet d'affiner l'estimation en intégrant ces paramètres et les tendances micro-locales, comme la demande dans certains quartiers.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Beausset ?
Au-delà du prix au m², plusieurs facteurs influencent fortement la valeur à Le Beausset. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. Pour une maison, la superficie du terrain et la vue sont déterminantes. La proximité des 5 écoles ou du centre ancien avec ses commerces ajoute une prime. À l'inverse, l'exposition aux risques (PPRN, PPRIF) ou l'éloignement des axes de transport (gare de Bandol à 7,6 km) peuvent déprécier.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un outil automatique calcule une moyenne, mais ne connaît pas les micro-secteurs. Un professionnel local sait qu'une rue en pente ou une vue dégagée peut créer un écart de 10 % sur le prix. Il évalue l'état réel, les travaux à prévoir et la conformité aux règles d'urbanisme locales. Son estimation, étayée par des visites comparatives, crédibilise votre prix auprès des acheteurs et des banques, et sert de base solide à la négociation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Appliquer le prix moyen au m² sans pondération.
- Ignorer l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur.
- Oublier les servitudes ou risques (10 risques naturels recensés).
- Vendre en période creuse (hiver) sans ajuster la stratégie.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 1 monument historique protégé.
- L'indice de vieillissement est de 201,3 (2 seniors pour 1 jeune).
- Seulement 2,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G).
À retenir avant d'estimer votre bien au Beausset
- Le marché est ajusté (-16,7 % en un an).
- 64,8 % de propriétaires, marché stable.
- Peu de neuf construit (4 logements en 2024).
- Écart de 28 % entre prix maison et appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation au Beausset
Comment estimer son bien au Beausset gratuitement ?
Utilisez les données DVF 2024 : prix médian de 4 364 €/m², avec des fourchettes par typologie. Mais une estimation professionnelle gratuite par un agent local est plus fiable, car elle inclut l'état du bien et le micro-marché.
Combien vaut une maison au Beausset ?
Une maison typique de 105 m² vaut environ 520 000 € (4 946 €/m²), mais les prix varient entre 3 517 et 5 833 €/m² selon les caractéristiques. Une estimation personnalisée est indispensable.
Pourquoi faire estimer par un pro local au Beausset ?
Un expert connaît les spécificités du marché : la baisse de 16,7 %, la dispersion des prix, et l'impact des risques naturels ou du DPE. Son estimation évite les erreurs coûteuses.