Niché dans l'arrière-pays varois à 286 m d'altitude, Le Beausset séduit par son climat doux (15,3°C de moyenne) et son authenticité provençale. Cette commune de 10 219 habitants, en croissance démographique (+4,4 % en 5 ans), allie tranquillité et proximité urbaine grâce à la gare TGV de Toulon à 13 km. Le marché immobilier, avec un prix médian de 4 364 €/m², est plus accessible que sur la côte, mais a connu une baisse de 16,7 % en un an. Les maisons individuelles dominent (65,3 % du parc), idéales pour les familles et les retraités en quête d'un cadre de vie préservé.
Carte du marché immobilier au Beausset
Le Beausset et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier au Beausset
5 451 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Beausset combine 65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement composé de maisons (65,3 %), signe d'un habitat individuel privilégié. Le taux de propriétaires (64,8 %) est élevé et celui des résidences secondaires modéré (12,3 %), ce qui indique un marché stable et ancré, peu spéculatif. La faible part de logements sociaux (7 %) et de vacants (3,4 %) confirme une tension relative sur l'offre, portée par une démographie positive (+4,4 % en 5 ans).
Évolution démographique au Beausset
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges au Beausset
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel au Beausset
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,9 %
- Employés 15,2 %
- Autres sans activité professionnelle 15,0 %
- Professions intermédiaires 14,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9,2 %
- Ouvriers 8,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études au Beausset
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc au Beausset
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 595 logements).
- Avant 1919 11,6 % 533 logts
- 1919-1945 4,9 % 225 logts
- 1946-1970 10,6 % 487 logts
- 1971-1990 37,5 % 1 725 logts
- 1991-2005 21,9 % 1 008 logts
- 2006-2019 13,4 % 618 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Beausset
558 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique au Beausset
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type au Beausset
Une maison de 105 m² (surface médiane) coûte environ 519 330 € (4 946 €/m²). Cela représente 20,6 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance approche 2 400 €.
Erreurs à éviter quand on achète au Beausset
- Ne pas consulter les PPRN et PPRIF en vigueur.
- Faire une offre sans diagnostic énergétique (DPE).
- Sous-estimer le coût des travaux dans l'ancien.
- Négocier sans connaître le prix médian du secteur (4 364 €/m²).
Le saviez-vous ?
- La commune compte 1 monument historique protégé.
- L'indice de vieillissement est de 201,3 (2 seniors pour 1 jeune).
- Seulement 2,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G).
Performance énergétique du parc au Beausset
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 598 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Beausset est C, avec 2,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La classe énergétique dominante C (155 kWh/m²/an) place Le Beausset dans une situation favorable. Seulement 2,4 % du parc est classé F ou G (passoires). Le risque réglementaire est donc limité à court terme. Pour les biens anciens, anticipez néanmoins les travaux de rénovation pour respecter les interdictions de location prévues par la loi Climat (logements F et G d'ici 2028).
Risques naturels et géorisques au Beausset
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN -MVT R111.3-MVT - Le Beausset 1981 PPRN Approuvé approuvé le 29/10/1981
- PPRN-IF - Le Beausset 2003 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs : un pour les mouvements de terrain (1981) et un pour les incendies de forêt (2003). La sismicité est faible et le radon négligeable. Ces contraintes, communes dans le Var, peuvent impacter l'assurabilité et la constructibilité. Consultez systématiquement le cadastre des risques et le dossier de diagnostic technique vendu avec le bien.
Cadre de vie au Beausset
Le Beausset bénéficie d'un climat méditerranéen avec 606 mm de précipitations annuelles, propice aux activités extérieures. La commune compte 558 équipements, dont 62 commerces, 313 services, 143 établissements de santé et 18 équipements sportifs, offrant une autonomie appréciable. Un monument historique protégé enrichit le patrimoine local. Les transports sont pratiques : gare de Bandol à 7,6 km, aéroport d'Hyères à 30 km. La connectivité internet est moyenne (fibre à 56,8 %, score numérique 7/100). Les risques naturels sont présents (PPRN inondation et mouvements de terrain), mais la sismicité est faible. Le tissu associatif et culturel est actif, avec un indice de vie sociale (ICS) de 7,1/10. L'environnement est verdoyant, avec des collines alentour. Toutefois, l'offre touristique est limitée (3 hébergements), préservant le calme. La taxe foncière est élevée (46,03 %), mais la dette communale modérée (501 €/hab). Enfin, la qualité énergétique du parc est correcte (classe DPE dominante C, seulement 2,4 % de passoires).
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter au Beausset, prévoyez un budget médian de 520 000 € pour une maison de 105 m² (4 946 €/m²) et 212 000 € pour un appartement de 55 m² (3 853 €/m²). La fourchette des prix s'étend de 3 517 à 5 833 €/m², selon l'état et la localisation. Comparé aux voisines, Le Beausset est plus abordable que Carqueiranne (7 896 €/m²) mais plus cher que Solliès-Pont (4 047 €/m²). Le délai de vente n'est pas connu, mais le marché est favorable aux acheteurs, permettant de négocier. L'effort d'accession est important : il faut 8,4 années de revenu médian local pour un appartement type, 20,6 ans pour une maison. Les crédits restent donc essentiels, d'autant que les taux sont élevés.
À qui s'adresse Le Beausset ?
Le Beausset s'adresse principalement aux familles et aux retraités, attirés par la sécurité et l'espace. Les ménages actifs travaillant à Toulon ou dans les zones industrielles voisines y trouvent un compromis prix/calme. Les primo-accédants peuvent viser les appartements, plus accessibles. Les amateurs de nature apprécient les randonnées et le terroir. En revanche, les jeunes actifs branchés ou les étudiants pourraient être freinés par la faible animation nocturne et l'éloignement des universités. La commune convient à ceux qui recherchent un ancrage durable dans un environnement stable.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat méditerranéen doux avec 15,3°C de moyenne annuelle
- Proximité de Toulon (13 km) et de la gare TGV pour les déplacements
- Large gamme de services et commerces (558 équipements au total)
- Parc immobilier majoritairement en maisons individuelles (65,3 %)
- Faible proportion de passoires thermiques (2,4 % seulement)
− À prendre en compte
- Taxe foncière élevée (46,03 % en 2024)
- Risques naturels recensés (inondations, mouvements de terrain)
- Connectivité internet moyenne (score numérique 7/100)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Le Beausset est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat au Beausset
- 65,3 % de maisons dans le parc immobilier.
- Climat doux avec 15,3 °C de moyenne annuelle.
- DPE majoritairement en classe C (155 kWh/m²/an).
- +4,4 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter au Beausset
Quel budget prévoir pour acheter au Beausset ?
Pour une maison, comptez environ 520 000 € (105 m² à 4 946 €/m²). Un appartement coûte 212 000 € en moyenne (55 m² à 3 853 €/m²). Les prix ont baissé de 16,7 % en un an, offrant des opportunités.
Le Beausset est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 5 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (18) et un parc de logements dominé par les maisons (65,3 %). La sécurité et l'espace sont des atouts.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre au Beausset ?
Avantages : cadre de vie paisible, climat agréable, services complets. Inconvénients : taxe foncière élevée, risques naturels, éloignement relatif des grandes villes.
Vous envisagez d'acheter au Beausset ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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