Le marché immobilier du Beausset affiche un prix médian de 4 364 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 16,7 % sur un an. Cette petite ville varoise de 10 219 habitants a enregistré 190 transactions, avec une forte dominance des maisons individuelles (65,3 % du parc). Entre la baisse des prix et la dynamique démographique (+4,4 % en 5 ans), les vendeurs doivent adapter leur stratégie pour réussir leur vente.
Comment se porte le marché immobilier au Beausset
La chute des prix de 16,7 % en un an place Le Beausset dans une phase de correction, après les fortes hausses précédentes. Le volume de transactions reste soutenu avec 190 ventes, mais la construction neuve ralentit fortement (-49 % sur cinq ans), limitant l'offre future. Les maisons représentent 104 ventes sur 190, avec un prix médian de 4 946 €/m² pour 105 m² en moyenne, tandis que les appartements se négocient à 3 853 €/m² pour 55 m² médians. La fourchette interquartile (3 517 – 5 833 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, signe d'un marché hétérogène. Comparé aux communes voisines, Le Beausset se situe entre Solliès-Pont (4 047 €/m²) et Roquevaire (5 347 €/m²), gardant un certain attrait. Toutefois, le taux de vacance (3,4 %) et la part de résidences secondaires (12,3 %) modèrent la pression sur les prix. Les indices villagesfrancais.fr soulignent une attractivité résidentielle moyenne (IPI 6,3/10) et un marché locatif faible (IAI 4,4/10), ce qui peut freiner les investisseurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -16,7 % sur un an du prix médian reflète un ajustement du marché après une période de hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport. La dynamique démographique soutenue (+9,8 % en 10 ans) et la rareté des nouvelles constructions devraient à moyen terme soutenir les valeurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Beausset
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (65,3 %), ce qui se reflète dans les ventes : 55 % des transactions concernent des maisons. Les appartements, plus petits, captent 45 % des achats. La forte proportion de propriétaires occupants (64,8 %) indique un ancrage résidentiel stable, tandis que les résidences secondaires (12,3 %) et les logements vacants (3,4 %) pèsent peu. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou des néo-ruraux attirés par le cadre de vie, avec un revenu médian de 25 180 €. L'âge médian de 47,4 ans suggère une population mature.
Marché vendeur ou acheteur ?
Actuellement, le marché penche en faveur des acheteurs, grâce à la baisse des prix et à une offre suffisante. Cependant, le ralentissement de la construction neuve pourrait à terme resserrer l'offre. La vente d'une maison typique de 105 m² demande environ 520 000 €, soit 20,6 années de revenu médian local, un effort important. Les appartements sont plus accessibles (8,4 années de revenu). La facilité de vente dépendra fortement du prix demandé et de l'état du bien, d'autant que seulement 2,4 % des logements sont des passoires thermiques. Les vendeurs doivent donc soigner leur estimation pour éviter une stagnation.
Dernières ventes enregistrées au Beausset
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Beausset
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Beausset
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Beausset
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Beausset (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Beausset totalise 177 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Le rythme de construction neuve est en net recul : seulement 4 logements autorisés en 2024, après une moyenne de 35 par an sur les 5 dernières années (tendance à -49 %). Cette faible offre nouvelle limite le risque de surproduction et maintient la pression sur l'ancien. Cela confirme aussi que le développement se fait principalement par la rénovation du parc existant, préservant le caractère de la petite ville.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit un cycle marqué. Le printemps est traditionnellement la période la plus active, avec une offre plus large. La vente en automne peut permettre une négociation plus favorable, les vendeurs étant souvent plus pressés. Évitez de mettre en vente en août, où l'activité touristique (3 hébergements) n'efface pas la torpeur estivale du marché local. Anticipez l'échéance de la taxe foncière en septembre dans votre plan de trésorerie.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 1 monument historique protégé.
- L'indice de vieillissement est de 201,3 (2 seniors pour 1 jeune).
- Seulement 2,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Beausset
- Prix médian : 4 364 €/m² (DVF 2024).
- Maisons à 4 946 €/m², appartements à 3 853 €/m².
- Correction annuelle de -16,7 % sur les prix.
- Revenu médian local de 25 180 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Beausset
Quel est le prix au m² à Le Beausset ?
Le prix médian au m² est de 4 364 € en 2024, mais il varie fortement selon le type de bien : 4 946 €/m² pour une maison, 3 853 €/m² pour un appartement. La fourchette centrale s'étend de 3 517 à 5 833 €/m².
Le prix immobilier au Beausset est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 16,7 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette correction suit la tendance nationale mais est plus marquée ici, offrant des opportunités aux acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien au Beausset ?
Aucune donnée de délai n'est fournie, mais le marché étant favorable aux acheteurs, une estimation précise est cruciale pour vendre rapidement. Le volume de transactions (190 ventes annuelles) indique une liquidité correcte.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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