01 Le parc de logements
Le parc comprend 376 logements dont 357 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 15 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 376 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 103 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 51 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 58 | 18,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 36 | 10,1 % |
| 4 pièces | 97 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 61,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 319 | 376 |
| Rés. principales | 284 | 301 | 357 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 4 |
| Vacants | 7 | 12 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Sierville (5 km) affiche 83,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 41 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,7 % |
| Fioul | 38 | 10,6 % |
| Électricité | 162 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 124 | 34,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,0 % |
| 1 voiture | 135 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 60,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 106 | 7 | 12 |
| 1975 | 130 | 115 | 9 | 6 |
| 1982 | 195 | 177 | 10 | 8 |
| 1990 | 221 | 204 | 6 | 11 |
| 1999 | 248 | 235 | 6 | 7 |
| 2006 | 270 | 262 | 5 | 3 |
| 2011 | 294 | 284 | 4 | 7 |
| 2016 | 319 | 301 | 6 | 12 |
| 2022 | 376 | 357 | 4 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 125 logements, le total atteint 376 en 2022 (+201 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 15 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,9 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 14 | 17,1 % |
| Classe D | 32 | 39,0 % |
| Classe E | 14 | 17,1 % |
| Classe F | 14 | 17,1 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,6 % |
| Classe B | 39 | 47,6 % |
| Classe C | 7 | 8,5 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 9 | 11,0 % |
| Classe F | 13 | 15,9 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 32 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (342).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-du-Breuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Ouen-du-Breuil de 376 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Côté cadre local, Saint-Ouen-du-Breuil est au cœur du bocage normand, perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines, à 35 km du littoral de Seine-Maritime.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 11,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Saint-Ouen-du-Breuil combine un noyau ancien (13,5 %) et une couronne plus récente (18,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (226 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,4 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Ouen-du-Breuil a progressé de +17,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Saint-Ouen-du-Breuil: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines, à 35 km du littoral de Seine-Maritime) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.