01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 38 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 13,5 % |
| Logements vacants | 7 | 13,5 % |
Le graphique détaille la structure des 52 logements: 73 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 5 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,3 % |
| 3 pièces | 5 | 13,2 % |
| 4 pièces | 8 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 60,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 50 | 52 |
| Rés. principales | 39 | 38 | 38 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 7 |
| Vacants | 4 | 6 | 7 |
À 3 km, Ménil-Vin (51 hab.) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 30,8 % |
| Électricité | 14 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 12 | 30,8 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 19 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 50 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 32 | 9 | 0 |
| 1975 | 43 | 25 | 12 | 6 |
| 1982 | 44 | 24 | 16 | 4 |
| 1990 | 44 | 26 | 10 | 8 |
| 1999 | 47 | 34 | 10 | 3 |
| 2006 | 47 | 37 | 5 | 5 |
| 2011 | 48 | 39 | 4 | 4 |
| 2016 | 50 | 38 | 6 | 6 |
| 2022 | 52 | 38 | 7 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 52 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 173 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 173 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (266), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Détroit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,5 % au millésime INSEE 2022 — 7 logements sur 52. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (52 unités). Pour mémoire, Le Détroit est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Le Détroit — 10,3 % seulement contre 87,2 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Détroit: 36,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 247 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Détroit: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Détroit est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.