01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 456 résidences principales, 98 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 456 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 98 | 16,2 % |
| Logements vacants | 52 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 606.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 57 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 90 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 71 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 66 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,6 % |
| 3 pièces | 66 | 14,5 % |
| 4 pièces | 133 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 605 | 606 |
| Rés. principales | 414 | 440 | 456 |
| Rés. secondaires | 130 | 106 | 98 |
| Vacants | 33 | 59 | 52 |
À 4 km, Le Lesme (682 hab.) enregistre 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 62 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,0 % |
| Fioul | 60 | 13,2 % |
| Électricité | 144 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 32 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 211 | 46,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Sous-occupation très accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,7 % |
| 1 voiture | 196 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 53,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 226 | 90 | 26 |
| 1975 | 391 | 248 | 126 | 17 |
| 1982 | 439 | 263 | 162 | 14 |
| 1990 | 464 | 273 | 159 | 32 |
| 1999 | 488 | 312 | 151 | 25 |
| 2007 | 548 | 393 | 135 | 19 |
| 2012 | 577 | 414 | 130 | 33 |
| 2017 | 605 | 440 | 106 | 59 |
| 2023 | 606 | 456 | 98 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 342 logements à l'origine, 606 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 51 | 59 | 48 | 46 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 27 | 24 | 25 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 2,3 % |
| Classe C | 28 | 16,2 % |
| Classe D | 52 | 30,1 % |
| Classe E | 36 | 20,8 % |
| Classe F | 33 | 19,1 % |
| Classe G | 15 | 8,7 % |
Distribution DPE sur 173 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,7 % |
| Classe B | 47 | 27,2 % |
| Classe C | 39 | 22,5 % |
| Classe D | 25 | 14,5 % |
| Classe E | 15 | 8,7 % |
| Classe F | 17 | 9,8 % |
| Classe G | 8 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 52 | 0 |
| Classe E | 35 | 1 |
| Classe F | 32 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements E (372) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fidelaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Le Fidelaire compte 606 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,2 %, secondaire 16,2 %, vacant 8,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie.
La détention de son logement domine très largement à Le Fidelaire (82,5 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Fidelaire: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, du Fidelaire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 46,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le Fidelaire conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Le Fidelaire: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Le Fidelaire.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le Fidelaire affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (137ᵉ rang le moins élevé sur 583 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (137ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Fidelaire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Fidelaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Fidelaire s'établit à 1 627 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Fidelaire fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Fidelaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Fidelaire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 627 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 627 € | 1 627 € |
| Prix moyen/m² | 1 702 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 351 € |
| 2022 | 35 | 1 800 € |
| 2023 | 19 | 1 877 € |
| 2024 | 20 | 1 633 € |
| 2025 | 23 | 1 627 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée au Fidelaire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Fidelaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à au Fidelaire.
Fourchettes de loyers au Fidelaire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Fidelaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Fidelaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Fidelaire est D, avec 27,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Fidelaire
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S'installer au Fidelaire : cadre de vie et logement
Le Fidelaire compte 1 025 habitants sur 33,55 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Fidelaire
Le Fidelaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Fidelaire
Composition du parc immobilier au Fidelaire
606 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Fidelaire est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Fidelaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 455 logements).
- Avant 1919 29,0 % 132 logts
- 1919-1945 8,4 % 38 logts
- 1946-1970 12,5 % 57 logts
- 1971-1990 19,8 % 90 logts
- 1991-2005 15,6 % 71 logts
- 2006-2020 14,5 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Fidelaire
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Fidelaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Fidelaire
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 922 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Fidelaire
Quel est le prix de l'immobilier au Fidelaire ?
Le prix médian au m² au Fidelaire est de 1 627 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Le Fidelaire se situe-t-elle dans le Eure ?
Le Fidelaire figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 447ᵉ rang sur 583, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Fidelaire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Fidelaire est de 5,0 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Fidelaire est-il énergétiquement dégradé ?
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Fidelaire.
Communes limitrophes du Fidelaire
Le Fidelaire est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 627 €/m² au Fidelaire contre 1 914 €/m² pour l'Eure.
Dynamique haussière marquée: +20,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Fidelaire. 127 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Fidelaire à un niveau significatif — 1 627 €/m² en médiane. Le bien médian (86 m² à 139 922 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Fidelaire avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 16,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Fidelaire est dans la géographie typique de la Normandie.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).