01 Le parc de logements
Le parc comprend 604 logements dont 448 résidences principales, 102 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 448 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 102 | 16,9 % |
| Logements vacants | 54 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 604.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 56 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 70 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 65 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 65 | 14,5 % |
| 4 pièces | 131 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 608 | 604 |
| Rés. principales | 413 | 440 | 448 |
| Rés. secondaires | 126 | 108 | 102 |
| Vacants | 32 | 60 | 54 |
À 5 km, La Vieille-Lyre (648 hab.) enregistre 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 61 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,0 % |
| Fioul | 59 | 13,1 % |
| Électricité | 141 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 32 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 208 | 46,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 448 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,8 % |
| 1 voiture | 191 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 226 | 90 | 26 |
| 1975 | 391 | 248 | 126 | 17 |
| 1982 | 439 | 263 | 162 | 14 |
| 1990 | 464 | 273 | 159 | 32 |
| 1999 | 488 | 312 | 151 | 25 |
| 2006 | 540 | 383 | 137 | 20 |
| 2011 | 571 | 413 | 126 | 32 |
| 2016 | 608 | 440 | 108 | 60 |
| 2022 | 604 | 448 | 102 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 342 logements à l'origine, 604 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 51 | 59 | 48 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 27 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 26 | 15,6 % |
| Classe D | 51 | 30,5 % |
| Classe E | 34 | 20,4 % |
| Classe F | 33 | 19,8 % |
| Classe G | 14 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 167 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 13,2 % |
| Classe B | 43 | 25,7 % |
| Classe C | 37 | 22,2 % |
| Classe D | 25 | 15,0 % |
| Classe E | 15 | 9,0 % |
| Classe F | 17 | 10,2 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 51 | 0 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 32 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (372) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fidelaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Le Fidelaire compte 604 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,2 %, secondaire 16,9 %, vacant 8,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à 179 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Le Fidelaire (82,6 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Fidelaire: 28,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, du Fidelaire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 46,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le Fidelaire conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Le Fidelaire: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Le Fidelaire. L'environnement physique — à 179 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.