01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 301 résidences principales, 106 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 106 | 25,4 % |
| Logements vacants | 10 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 417 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 76 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 5,3 % |
| 3 pièces | 43 | 14,3 % |
| 4 pièces | 93 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 417 | 417 |
| Rés. principales | 272 | 286 | 301 |
| Rés. secondaires | 117 | 102 | 106 |
| Vacants | 29 | 28 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Michel-Tubœuf (15 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 20,3 % |
| Électricité | 61 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 150 | 49,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,0 % |
| 1 voiture | 138 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 50,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 169 | 82 | 19 |
| 1975 | 306 | 161 | 121 | 24 |
| 1982 | 348 | 184 | 147 | 17 |
| 1990 | 371 | 208 | 142 | 21 |
| 1999 | 364 | 227 | 124 | 13 |
| 2006 | 387 | 244 | 133 | 9 |
| 2011 | 418 | 272 | 117 | 29 |
| 2016 | 417 | 286 | 102 | 28 |
| 2022 | 417 | 301 | 106 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 417, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 47 | 58 | 53 | 52 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 11 | 11,1 % |
| Classe D | 28 | 28,3 % |
| Classe E | 33 | 33,3 % |
| Classe F | 13 | 13,1 % |
| Classe G | 11 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,1 % |
| Classe B | 29 | 29,3 % |
| Classe C | 21 | 21,2 % |
| Classe D | 7 | 7,1 % |
| Classe E | 21 | 21,2 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 32 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (263 kWh/m²/an); côté appartements, ? (267).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Baux-de-Breteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Les Baux-de-Breteuil recense 106 résidences secondaires (25,4 % du parc) pour 301 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Baux-de-Breteuil est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales des Baux-de-Breteuil sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Baux-de-Breteuil: 39,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, des Baux-de-Breteuil, le parc fait moins bien que le repère national: E et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,2 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,8 % des résidences principales.
Le parc des Baux-de-Breteuil est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Baux-de-Breteuil est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.