01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 301 résidences principales, 106 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 106 | 25,4 % |
| Logements vacants | 10 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 417 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 76 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 5,3 % |
| 3 pièces | 43 | 14,3 % |
| 4 pièces | 93 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 417 | 417 |
| Rés. principales | 272 | 286 | 301 |
| Rés. secondaires | 117 | 102 | 106 |
| Vacants | 29 | 28 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Michel-Tubœuf (15 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 20,3 % |
| Électricité | 61 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 150 | 49,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. fioul pèse 20 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,0 % |
| 1 voiture | 138 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 50,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 169 | 82 | 19 |
| 1975 | 306 | 161 | 121 | 24 |
| 1982 | 348 | 184 | 147 | 17 |
| 1990 | 371 | 208 | 142 | 21 |
| 1999 | 364 | 227 | 124 | 13 |
| 2006 | 387 | 244 | 133 | 9 |
| 2011 | 418 | 272 | 117 | 29 |
| 2016 | 417 | 286 | 102 | 28 |
| 2022 | 417 | 301 | 106 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 417, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 47 | 58 | 53 | 52 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 11 | 11,1 % |
| Classe D | 28 | 28,3 % |
| Classe E | 33 | 33,3 % |
| Classe F | 13 | 13,1 % |
| Classe G | 11 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,1 % |
| Classe B | 29 | 29,3 % |
| Classe C | 21 | 21,2 % |
| Classe D | 7 | 7,1 % |
| Classe E | 21 | 21,2 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 32 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (263 kWh/m²/an); côté appartements, D (267).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Baux-de-Breteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Les Baux-de-Breteuil recense 106 résidences secondaires (25,4 % du parc) pour 301 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Baux-de-Breteuil est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 168 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales des Baux-de-Breteuil sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Baux-de-Breteuil: 39,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, des Baux-de-Breteuil, le parc fait moins bien que le repère national: E et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,2 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,8 % des résidences principales.
Le parc des Baux-de-Breteuil est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Baux-de-Breteuil est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 168 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Les Baux-de-Breteuil affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (121ᵉ rang le moins élevé sur 584 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (121ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +18,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Baux-de-Breteuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Baux-de-Breteuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Baux-de-Breteuil s'établit à 1 597 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Baux-de-Breteuil fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Baux-de-Breteuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Baux-de-Breteuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 619 €/m² à 1 597 €/m² (-1,4 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 597 € | 1 597 € |
| Prix moyen/m² | 1 992 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 619 € |
| 2022 | 10 | 1 782 € |
| 2023 | 15 | 1 688 € |
| 2024 | 11 | 1 346 € |
| 2025 | 17 | 1 597 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve aux Baux-de-Breteuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Baux-de-Breteuil totalise 8 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Baux-de-Breteuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Baux-de-Breteuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Baux-de-Breteuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Baux-de-Breteuil est E, avec 24,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Baux-de-Breteuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Baux-de-Breteuil : cadre de vie et logement
Les Baux-de-Breteuil compte 673 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Baux-de-Breteuil
Les Baux-de-Breteuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Baux-de-Breteuil
Composition du parc immobilier aux Baux-de-Breteuil
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Baux-de-Breteuil est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Baux-de-Breteuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).
- Avant 1919 39,5 % 119 logts
- 1919-1945 9,0 % 27 logts
- 1946-1970 10,6 % 32 logts
- 1971-1990 25,2 % 76 logts
- 1991-2005 5,6 % 17 logts
- 2006-2019 10,0 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Baux-de-Breteuil
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Baux-de-Breteuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Baux-de-Breteuil
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 342 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Baux-de-Breteuil
Quel est le prix de l'immobilier aux Baux-de-Breteuil ?
Le prix médian au m² aux Baux-de-Breteuil est de 1 597 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Les Baux-de-Breteuil se situe-t-elle dans le Eure ?
Les Baux-de-Breteuil figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 464ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Baux-de-Breteuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Baux-de-Breteuil est de 5,1 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Baux-de-Breteuil est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Baux-de-Breteuil.
Communes limitrophes des Baux-de-Breteuil
Les Baux-de-Breteuil est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² aux Baux-de-Breteuil est contenu: 1 597 € en médiane sur 17 transactions, un niveau -35,4 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian des Baux-de-Breteuil varie peu (-1,4 %). 75 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Baux-de-Breteuil à un niveau significatif — 1 597 €/m² en médiane. Le bien médian (86 m² à 137 342 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Baux-de-Breteuil avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 25,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Baux-de-Breteuil est dans la géographie typique de la Normandie. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 168 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.