01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 103 résidences principales, 38 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 23,3 % |
| Logements vacants | 22 | 13,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 163 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 6 | 5,8 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 15 | 14,6 % |
| 4 pièces | 32 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 161 | 163 |
| Rés. principales | 94 | 93 | 103 |
| Rés. secondaires | 36 | 42 | 38 |
| Vacants | 25 | 26 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Roch-sur-Égrenne (16 km) affiche 86,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 19,4 % |
| Électricité | 17 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 63,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul, 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,8 % |
| 1 voiture | 43 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 117 | 3 | 14 |
| 1975 | 124 | 109 | 10 | 5 |
| 1982 | 132 | 108 | 9 | 15 |
| 1990 | 123 | 101 | 14 | 8 |
| 1999 | 128 | 102 | 16 | 10 |
| 2007 | 133 | 97 | 26 | 10 |
| 2012 | 155 | 94 | 36 | 25 |
| 2017 | 161 | 93 | 42 | 26 |
| 2023 | 163 | 103 | 38 | 22 |
Trajectoire de long terme: 134 logements en 1968, 163 en 2023 (+22 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 27 | 24 | 22 | 25 | 23 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 23 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 12 | 38,7 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 147 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fresne-Poret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 163 logements du Fresne-Poret est vacante (22, soit 13,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (156 unités). Le cadre local de Le Fresne-Poret est dans la tradition normande.
La détention de son logement domine très largement à Le Fresne-Poret (84,5 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 294 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (63,1 % des résidences principales).
Le Fresne-Poret conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition normande: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier au Fresne-Poret
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Fresne-Poret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Fresne-Poret s'établit à 1 000 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Fresne-Poret fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
41,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Fresne-Poret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Fresne-Poret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 000 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 052 € | |
| Surface médiane | – | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 914 € |
| 2022 | 3 | 1 950 € |
| 2023 | 6 | 1 600 € |
| 2024 | 3 | 1 130 € |
| 2025 | 5 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Fresne-Poret
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Fresne-Poret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à au Fresne-Poret, dont 0 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Fresne-Poret
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Fresne-Poret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Fresne-Poret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Fresne-Poret: la classe F domine, 41,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Fresne-Poret
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S'installer au Fresne-Poret : cadre de vie et logement
Le Fresne-Poret, commune de 226 habitants étendue sur 10,08 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels) et arrosée par 1 039 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Fresne-Poret
Le Fresne-Poret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Fresne-Poret
Composition du parc immobilier au Fresne-Poret
163 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc au Fresne-Poret, 1,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Fresne-Poret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 103 logements).
- Avant 1919 40,8 % 42 logts
- 1919-1945 13,6 % 14 logts
- 1946-1970 21,4 % 22 logts
- 1971-1990 8,7 % 9 logts
- 1991-2005 9,7 % 10 logts
- 2006-2020 5,8 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Fresne-Poret
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Fresne-Poret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Fresne-Poret
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
56 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Fresne-Poret
Quel est le prix de l'immobilier au Fresne-Poret ?
Le prix médian au m² au Fresne-Poret est de 1 000 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Le Fresne-Poret se situe-t-elle dans le Manche ?
Le Fresne-Poret figure parmi les communes les plus abordables du Manche, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Fresne-Poret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Fresne-Poret est de 7,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Fresne-Poret est-il énergétiquement dégradé ?
41,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Fresne-Poret.
Communes limitrophes du Fresne-Poret
Le Fresne-Poret est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Fresne-Poret est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 000 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Le Fresne-Poret compte parmi les 6 % les plus abordables de la Manche.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 000 €/m² pour une surface médiane de 56 m². Rapporté au revenu médian du Fresne-Poret, un logement de 56 m² (56 000 €) représente 2,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,6 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 23,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Fresne-Poret est dans la tradition normande.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.