01 Le parc de logements
Le parc comprend 561 logements dont 404 résidences principales, 86 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 86 | 15,3 % |
| Logements vacants | 71 | 12,7 % |
Parmi les 561 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 55 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 76 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 92 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 36 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 4,7 % |
| 2 pièces | 28 | 6,9 % |
| 3 pièces | 80 | 19,8 % |
| 4 pièces | 110 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 555 | 561 |
| Rés. principales | 398 | 385 | 404 |
| Rés. secondaires | 68 | 92 | 86 |
| Vacants | 84 | 78 | 71 |
Pour référence, Landisacq (14 km) affiche 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 50 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 41 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 79 | 19,6 % |
| Électricité | 142 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 165 | 40,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Sous-occupation très accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 8,4 % |
| 1 voiture | 208 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 40,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 398 | 27 | 80 |
| 1975 | 490 | 375 | 32 | 83 |
| 1982 | 463 | 397 | 26 | 40 |
| 1990 | 468 | 407 | 29 | 32 |
| 1999 | 485 | 414 | 45 | 26 |
| 2007 | 511 | 393 | 66 | 52 |
| 2012 | 550 | 398 | 68 | 84 |
| 2017 | 555 | 385 | 92 | 78 |
| 2023 | 561 | 404 | 86 | 71 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 505 à 561 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 86 | 84 | 86 | 95 | 82 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 61 | 56 | 59 | 61 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 11 | 10,2 % |
| Classe C | 17 | 15,7 % |
| Classe D | 32 | 29,6 % |
| Classe E | 25 | 23,1 % |
| Classe F | 12 | 11,1 % |
| Classe G | 9 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 108 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 20,4 % |
| Classe B | 33 | 30,6 % |
| Classe C | 17 | 15,7 % |
| Classe D | 14 | 13,0 % |
| Classe E | 13 | 12,0 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 32 | 0 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (128).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 24 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ger est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,7 % au millésime INSEE 2023 — 71 logements sur 561. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Le cadre local de Ger est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,8 %), devant les locataires (22,5 %). Le logement social occupe une place de 10,1 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Ger reste stable (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 40,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Ger.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Ger affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (5ᵉ rang le moins élevé sur 440 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Manche (5ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -32,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ger
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ger
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ger s'établit à 660 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ger fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ger Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ger
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 860 €/m² à 660 €/m² (-23,3 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 660 € | 660 € |
| Prix moyen/m² | 928 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 860 € |
| 2022 | 22 | 1 090 € |
| 2023 | 13 | 906 € |
| 2024 | 16 | 984 € |
| 2025 | 15 | 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ger
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ger (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ger: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ger
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ger
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ger
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ger: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ger
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ger : cadre de vie et logement
Village rural de 824 habitants sur 39,78 km² (21 hab/km²), Ger offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ger
Ger et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ger
Composition du parc immobilier à Ger
561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ger: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ger
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 403 logements).
- Avant 1919 27,5 % 111 logts
- 1919-1945 13,6 % 55 logts
- 1946-1970 18,9 % 76 logts
- 1971-1990 22,8 % 92 logts
- 1991-2005 8,2 % 33 logts
- 2006-2020 8,9 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ger
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ger
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ger
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ger
Quel est le prix de l'immobilier à Ger ?
Le prix médian au m² à Ger est de 660 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Ger se situe-t-elle dans le Manche ?
Ger figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 436ᵉ rang sur 440, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ger ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ger est de 11,5 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ger.
Communes limitrophes de Ger
Ger est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Ger affiche un prix médian de 660 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans la Manche, Ger se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (5e rang le moins cher sur 440).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Ger a enregistré une baisse de 23,3 % du prix médian. Au total, 93 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 32,9 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 660 €/m² pour 106 m². Le bien médian (106 m² à 69 960 €) équivaut à 3,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,6 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Ger compte 15,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ger est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).