01 Le parc de logements
Le parc comprend 559 logements dont 397 résidences principales, 88 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 88 | 15,7 % |
| Logements vacants | 73 | 13,1 % |
Parmi les 559 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 75 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 90 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 35 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 4,8 % |
| 2 pièces | 27 | 6,8 % |
| 3 pièces | 78 | 19,6 % |
| 4 pièces | 108 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 41,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 544 | 553 | 559 |
| Rés. principales | 403 | 389 | 397 |
| Rés. secondaires | 63 | 89 | 88 |
| Vacants | 78 | 76 | 73 |
Pour référence, La Chapelle-Biche (14 km) affiche 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 49 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 78 | 19,6 % |
| Électricité | 139 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 163 | 41,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 8,3 % |
| 1 voiture | 203 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 40,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 398 | 27 | 80 |
| 1975 | 490 | 375 | 32 | 83 |
| 1982 | 463 | 397 | 26 | 40 |
| 1990 | 468 | 407 | 29 | 32 |
| 1999 | 485 | 414 | 45 | 26 |
| 2006 | 511 | 399 | 63 | 49 |
| 2011 | 544 | 403 | 63 | 78 |
| 2016 | 553 | 389 | 89 | 76 |
| 2022 | 559 | 397 | 88 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 505 à 559 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 86 | 84 | 86 | 95 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 61 | 56 | 59 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 16 | 17,2 % |
| Classe D | 31 | 33,3 % |
| Classe E | 24 | 25,8 % |
| Classe F | 11 | 11,8 % |
| Classe G | 7 | 7,5 % |
Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,9 % |
| Classe B | 33 | 35,5 % |
| Classe C | 14 | 15,1 % |
| Classe D | 13 | 14,0 % |
| Classe E | 12 | 12,9 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (128).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 24 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,1 % au millésime INSEE 2022 — 73 logements sur 559. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Le cadre local de Ger est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 271 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,8 %), devant les locataires (22,5 %). Le logement social occupe une place de 10,1 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 41,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ger reste stable (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Ger. Ger est perchée à 271 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.