01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 830 logements dont 2 199 résidences principales, 239 résidences secondaires et 392 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 199 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 239 | 8,4 % |
| Logements vacants | 392 | 13,9 % |
Parmi les 2 830 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 577 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 259 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 421 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 524 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 210 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 158 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,7 % |
| 2 pièces | 146 | 6,6 % |
| 3 pièces | 385 | 17,5 % |
| 4 pièces | 639 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 992 | 45,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 708 | 2 844 | 2 830 |
| Rés. principales | 2 199 | 2 219 | 2 199 |
| Rés. secondaires | 189 | 256 | 239 |
| Vacants | 320 | 369 | 392 |
Pour référence, Athis-Val de Rouvre (17 km) affiche 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 531 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 435 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 209 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,6 % de propriétaires occupants, 29,3 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 287 | 13,1 % |
| Fioul | 441 | 20,1 % |
| Électricité | 722 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 59 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 689 | 31,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 395 |
| 5 à 9 ans | 329 |
| 10 ans ou plus | 1 288 |
| Total ménages | 2 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 288 |
| Sous-occupation modérée | 461 |
| Sous-occupation accentuée | 679 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 217 | 9,9 % |
| 1 voiture | 1 023 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 959 | 43,6 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 988 | 1 778 | 96 | 114 |
| 1975 | 2 136 | 1 841 | 138 | 157 |
| 1982 | 2 260 | 1 907 | 151 | 202 |
| 1990 | 2 376 | 1 969 | 169 | 238 |
| 1999 | 2 502 | 2 076 | 205 | 221 |
| 2006 | 2 614 | 2 131 | 222 | 261 |
| 2011 | 2 708 | 2 199 | 189 | 320 |
| 2016 | 2 844 | 2 219 | 256 | 369 |
| 2022 | 2 830 | 2 199 | 239 | 392 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 988 logements à l'origine, 2 830 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 404 | 407 | 386 | 390 | 400 | 354 |
| Dont vacants > 2 ans | 259 | 263 | 261 | 247 | 228 | 246 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 12 | 1,3 % |
| Classe C | 188 | 21,0 % |
| Classe D | 333 | 37,2 % |
| Classe E | 173 | 19,3 % |
| Classe F | 125 | 14,0 % |
| Classe G | 61 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 896 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 5,6 % |
| Classe B | 197 | 22,0 % |
| Classe C | 254 | 28,3 % |
| Classe D | 196 | 21,9 % |
| Classe E | 94 | 10,5 % |
| Classe F | 82 | 9,2 % |
| Classe G | 23 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 95 | 93 |
| Classe D | 183 | 150 |
| Classe E | 158 | 15 |
| Classe F | 119 | 6 |
| Classe G | 54 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 35 |
| T3 | 72 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tinchebray-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 392 logements vacants sur 2 830 à Tinchebray-Bocage (soit 13,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,7 % du parc se compose de maisons (2 481 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 69,6 % de propriétaires et 29,3 % de locataires, Tinchebray-Bocage se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 9,5 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 32,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Tinchebray-Bocage est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). 43,6 % des ménages de Tinchebray-Bocage disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tinchebray-Bocage appartient au tissu dans la tradition des villages normands, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 199 résidences principales de Tinchebray-Bocage et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.