Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 2 830 logements au total.
Pour référence, Athis-Val de Rouvre (17 km) affiche 61,3 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 392 logements vacants sur 2 830 à Tinchebray-Bocage (soit 13,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,7 % du parc. L'environnement communal: dans la tradition des villages normands, à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 69,6 % de propriétaires et 29,3 % de locataires, Tinchebray-Bocage se range du côté des communes à majorité propriétaire. Part du parc social: 9,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Tinchebray-Bocage présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 20,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 32,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Tinchebray-Bocage est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). 43,6 % des ménages de Tinchebray-Bocage disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. La commune est à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 199 résidences principales de Tinchebray-Bocage et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 830 logements dont 2 199 résidences principales, 239 résidences secondaires et 392 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 830 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 708 | 2 844 | 2 830 |
| Rés. principales | 2 199 | 2 219 | 2 199 |
| Rés. secondaires | 189 | 256 | 239 |
| Vacants | 320 | 369 | 392 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,6 % de propriétaires occupants, 29,3 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 20 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 988 logements à l'origine, 2 830 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 404 | 407 | 386 | 390 | 400 | 354 |
| Dont vacants > 2 ans | 259 | 263 | 261 | 247 | 228 | 246 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 861 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 35 |
| T3 | 72 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0