01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 314 résidences principales, 223 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 56,1 % |
| Résidences secondaires | 223 | 39,8 % |
| Logements vacants | 22 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 560 logements: 56 % sont habités en permanence, 40 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 100 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 55 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 5,7 % |
| 3 pièces | 38 | 12,1 % |
| 4 pièces | 71 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 59,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 514 | 534 | 560 |
| Rés. principales | 298 | 306 | 314 |
| Rés. secondaires | 194 | 206 | 223 |
| Vacants | 21 | 22 | 22 |
À titre de comparaison : 41,9 % de part de propriétaires à Gerbépal, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 21,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 55 | 17,5 % |
| Électricité | 90 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 156 | 49,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,7 % |
| 1 voiture | 149 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 46,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 226 | 28 | 31 |
| 1975 | 341 | 230 | 58 | 53 |
| 1982 | 356 | 230 | 99 | 27 |
| 1990 | 406 | 219 | 144 | 43 |
| 1999 | 446 | 244 | 183 | 19 |
| 2006 | 480 | 272 | 192 | 16 |
| 2011 | 514 | 298 | 194 | 21 |
| 2016 | 534 | 306 | 206 | 22 |
| 2022 | 560 | 314 | 223 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 285 à 560 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 59 | 35 | 50 | 51 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 11 | 11,6 % |
| Classe D | 34 | 35,8 % |
| Classe E | 25 | 26,3 % |
| Classe F | 13 | 13,7 % |
| Classe G | 11 | 11,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,4 % |
| Classe B | 48 | 50,5 % |
| Classe C | 23 | 24,2 % |
| Classe D | 4 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 176 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 176 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 8 |
| Classe D | 15 | 19 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 309 kWh/m²/an côté maisons, D à 226 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochesson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rochesson se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 223 logements sur 560 (39,8 %), contre 314 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements. Côté cadre local, Rochesson est une commune lorraine, dans un relief de montagne, à 803 m d'altitude moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales de Rochesson sont occupées par leur propriétaire, contre 21,1 % de locataires. Côté logement social, 5,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Rochesson combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. 46,2 % des ménages de Rochesson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. Le parc résidentiel de Rochesson s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 803 m d'altitude moyenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.