01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 018 logements dont 862 résidences principales, 83 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 8,2 % |
| Logements vacants | 73 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 018 logements: 85 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 88 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 206 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 252 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 138 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 91 | 10,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 49 | 5,7 % |
| 3 pièces | 150 | 17,4 % |
| 4 pièces | 237 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 422 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 962 | 1 013 | 1 018 |
| Rés. principales | 824 | 858 | 862 |
| Rés. secondaires | 61 | 58 | 83 |
| Vacants | 78 | 97 | 73 |
À Lepuix, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 64,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 607 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 150 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 96 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,4 % de propriétaires occupants, 28,6 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 154 | 17,9 % |
| Fioul | 259 | 30,0 % |
| Électricité | 118 | 13,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 320 | 37,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. fioul pèse 30 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 12,3 % |
| 1 voiture | 412 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 39,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 594 | 539 | 28 | 27 |
| 1975 | 732 | 636 | 44 | 52 |
| 1982 | 822 | 684 | 57 | 81 |
| 1990 | 818 | 704 | 47 | 67 |
| 1999 | 878 | 762 | 68 | 48 |
| 2006 | 923 | 803 | 55 | 65 |
| 2011 | 962 | 824 | 61 | 78 |
| 2016 | 1 013 | 858 | 58 | 97 |
| 2022 | 1 018 | 862 | 83 | 73 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 594 logements à l'origine, 1 018 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 89 | 88 | 90 | 87 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 50 | 39 | 35 | 39 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,3 % |
| Classe C | 28 | 9,2 % |
| Classe D | 178 | 58,4 % |
| Classe E | 46 | 15,1 % |
| Classe F | 21 | 6,9 % |
| Classe G | 28 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 305 diagnostics: la majorité se situe en classe D (58 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,6 % |
| Classe B | 41 | 13,4 % |
| Classe C | 111 | 36,4 % |
| Classe D | 92 | 30,2 % |
| Classe E | 18 | 5,9 % |
| Classe F | 20 | 6,6 % |
| Classe G | 12 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 130 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 12 | 16 |
| Classe D | 27 | 151 |
| Classe E | 26 | 20 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 23 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (297), appartements classés D (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 28 |
| T3 | 51 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ramonchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 018 logements à Ramonchamp, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,8 % de maisons, 26,2 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition lorraine, à 1 153 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ramonchamp (70,4 %), suivie par le locatif (28,6 %). 11,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,2 % du parc date d'avant 1919, 10,6 % d'après 2006. Le parc de Ramonchamp consomme plus que la moyenne: D dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,1 % des résidences principales).
Le parc de Ramonchamp se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,3 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine. Le cadre géographique à 1 153 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (862 résidences principales de Ramonchamp) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier à Ramonchamp
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ramonchamp s'établit à 1 302 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ramonchamp Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ramonchamp
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 469 €/m² → 1 302 €/m² (-11,4 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 302 € | 1 302 € | 8 692 € |
| Prix moyen/m² | 2 049 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 469 € |
| 2022 | 14 | 1 483 € |
| 2023 | 19 | 1 400 € |
| 2024 | 18 | 1 332 € |
| 2025 | 20 | 1 302 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Ramonchamp
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ramonchamp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Ramonchamp, +27 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ramonchamp
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ramonchamp
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ramonchamp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 305 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ramonchamp: classe D en tête, 16,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ramonchamp
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ramonchamp : cadre de vie et logement
Ramonchamp compte 1 815 habitants, à 625 m d'altitude. Le climat local affiche 6,6 °C de moyenne annuelle et 2 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ramonchamp
Ramonchamp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ramonchamp
Composition du parc immobilier à Ramonchamp
1 018 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 751 maisons et 265 appartements à à Ramonchamp.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Ramonchamp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 862 logements).
- Avant 1919 10,2 % 88 logts
- 1919-1945 10,2 % 88 logts
- 1946-1970 23,9 % 206 logts
- 1971-1990 29,2 % 252 logts
- 1991-2005 16,0 % 138 logts
- 2006-2019 10,6 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ramonchamp
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ramonchamp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ramonchamp
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 482 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ramonchamp
Quel est le prix de l'immobilier à Ramonchamp ?
Le prix médian au m² à Ramonchamp est de 1 302 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Ramonchamp se situe-t-elle dans le Vosges ?
Ramonchamp se situe dans la moyenne départementale du Vosges.
Quel rendement locatif espérer à Ramonchamp ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ramonchamp est de 7,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ramonchamp.
Communes limitrophes de Ramonchamp
Ramonchamp est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 302 €/m² de prix médian, Ramonchamp figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Ramonchamp se replie de -11,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 302 €/m² en médiane. Le bien médian (91 m² à 118 482 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ramonchamp: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 1,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (8,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 14 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ramonchamp est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (à 1 153 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.