01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 51 résidences principales, 0 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 12 | 19,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 63 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 35,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,0 % |
| 3 pièces | 6 | 12,0 % |
| 4 pièces | 16 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 56 | 68 | 63 |
| Rés. principales | 48 | 55 | 51 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 0 |
| Vacants | 5 | 9 | 12 |
Brouains, commune de taille similaire à 14 km, affiche 36,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 23,5 % |
| Électricité | 16 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 21 | 41,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 19 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 60,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 48 | 1 | 7 |
| 1975 | 55 | 47 | 2 | 6 |
| 1982 | 56 | 47 | 3 | 6 |
| 1990 | 55 | 46 | 3 | 6 |
| 1999 | 53 | 47 | 2 | 4 |
| 2006 | 57 | 51 | 5 | 1 |
| 2011 | 56 | 48 | 3 | 5 |
| 2016 | 68 | 55 | 4 | 9 |
| 2022 | 63 | 51 | 0 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 56 logements, le total atteint 63 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 7 | 43,8 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 9 | 56,3 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 130 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ménil-Ciboult (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Ménil-Ciboult est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Orne. (sur 381 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc du Ménil-Ciboult comprend 63 logements en 2022, mais 12 d'entre eux (19,0 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (62 unités). Pour mémoire, Le Ménil-Ciboult est caractéristique du maillage rural normand, sur un relief modérément vallonné, à 283 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc du Ménil-Ciboult (70,7 %), suivie par le locatif (29,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Le Ménil-Ciboult: 34,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le Ménil-Ciboult voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,4 %). La multi-motorisation est la norme à Le Ménil-Ciboult: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Ménil-Ciboult est caractéristique du maillage rural normand. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 283 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.