01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 934 logements dont 8 494 résidences principales, 301 résidences secondaires et 1 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 494 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 301 | 3,0 % |
| Logements vacants | 1 139 | 11,5 % |
Parmi les 9 934 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 803 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 519 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 2 804 | 33,3 % |
| 1971-1990 | 2 505 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 968 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 833 | 9,9 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 387 | 4,6 % |
| 2 pièces | 1 008 | 11,9 % |
| 3 pièces | 1 870 | 22,0 % |
| 4 pièces | 2 029 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 201 | 37,7 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 588 | 9 854 | 9 934 |
| Rés. principales | 8 429 | 8 381 | 8 494 |
| Rés. secondaires | 323 | 327 | 301 |
| Vacants | 836 | 1 146 | 1 139 |
À 85 km, Vitré (19 365 hab.) enregistre 49,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 442 | 52,3 % |
| Locataires (privé) | 2 163 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 1 798 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 90 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,3 %, locataires 46,6 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 926 | 34,4 % |
| Fioul | 840 | 9,9 % |
| Électricité | 2 978 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 164 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 1 586 | 18,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 136 |
| 2 à 4 ans | 1 705 |
| 5 à 9 ans | 1 346 |
| 10 ans ou plus | 4 307 |
| Total ménages | 8 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 301 |
| Sous-occupation modérée | 2 370 |
| Sous-occupation accentuée | 1 946 |
| Suroccupation modérée | 478 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 412 | 16,6 % |
| 1 voiture | 4 167 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 914 | 34,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 645 | 5 317 | 97 | 231 |
| 1975 | 6 576 | 6 105 | 152 | 319 |
| 1982 | 7 568 | 6 887 | 131 | 550 |
| 1990 | 7 872 | 7 211 | 260 | 401 |
| 1999 | 8 536 | 7 820 | 254 | 462 |
| 2006 | 9 180 | 8 302 | 279 | 599 |
| 2011 | 9 588 | 8 429 | 323 | 836 |
| 2016 | 9 854 | 8 381 | 327 | 1 146 |
| 2022 | 9 934 | 8 494 | 301 | 1 139 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 645 logements à l'origine, 9 934 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 070 | 988 | 982 | 926 | 883 | 681 |
| Dont vacants > 2 ans | 392 | 355 | 371 | 371 | 333 | 369 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 0,5 % |
| Classe B | 93 | 1,4 % |
| Classe C | 1 591 | 24,8 % |
| Classe D | 3 085 | 48,0 % |
| Classe E | 1 272 | 19,8 % |
| Classe F | 236 | 3,7 % |
| Classe G | 117 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 6 427 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 915 | 14,2 % |
| Classe B | 1 933 | 30,1 % |
| Classe C | 1 663 | 25,9 % |
| Classe D | 1 015 | 15,8 % |
| Classe E | 699 | 10,9 % |
| Classe F | 149 | 2,3 % |
| Classe G | 53 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 1 |
| Classe B | 38 | 55 |
| Classe C | 290 | 1 301 |
| Classe D | 808 | 2 277 |
| Classe E | 405 | 867 |
| Classe F | 151 | 85 |
| Classe G | 82 | 35 |
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 131 |
| T2 | 289 |
| T3 | 671 |
| T4 | 483 |
| T5+ | 186 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vire Normandie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Vire Normandie s'établit à 9 934 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,3 % de maisons et 38,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 146 m d'altitude.
Le parc de Vire Normandie compte à peu près autant de propriétaires (52,3 %) que de locataires (46,6 %). Côté logement social, 21,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Vire Normandie mêle deux époques — 9,5 % avant 1919, 9,9 % après 2006. Le parc de Vire Normandie présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,6 % de ménages sans voiture, 34,3 % à au moins deux voitures.
Vire Normandie appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Vire Normandie s'inscrit dans un territoire en plaine, à 146 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 494 résidences principales de Vire Normandie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.