01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 239 résidences principales, 28 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 9,6 % |
| Logements vacants | 25 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 292 logements: 82 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 48 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 42 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 49 | 20,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 9,2 % |
| 3 pièces | 49 | 20,5 % |
| 4 pièces | 58 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 45,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 295 | 292 |
| Rés. principales | 234 | 249 | 239 |
| Rés. secondaires | 29 | 32 | 28 |
| Vacants | 14 | 14 | 25 |
Joué-Du-Bois (382 hab., à 15 km) présente 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 16,7 % |
| Électricité | 75 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 50,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,9 % |
| 1 voiture | 105 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 50,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 172 | 5 | 21 |
| 1975 | 197 | 162 | 16 | 19 |
| 1982 | 198 | 172 | 16 | 10 |
| 1990 | 225 | 176 | 20 | 29 |
| 1999 | 224 | 187 | 19 | 18 |
| 2006 | 236 | 208 | 21 | 7 |
| 2011 | 277 | 234 | 29 | 14 |
| 2016 | 295 | 249 | 32 | 14 |
| 2022 | 292 | 239 | 28 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 198 à 292 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 22 | 18 | 20 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 10,2 % |
| Classe C | 29 | 49,2 % |
| Classe D | 14 | 23,7 % |
| Classe E | 5 | 8,5 % |
| Classe F | 5 | 8,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 54,2 % |
| Classe B | 16 | 27,1 % |
| Classe C | 5 | 8,5 % |
| Classe D | 3 | 5,1 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (54 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 124 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 16 | 13 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (115), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ménil-de-Briouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Ménil-de-Briouze est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Le Ménil-de-Briouze est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 292 logements à Le Ménil-de-Briouze, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. Le Ménil-de-Briouze est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 237 m.
L'accession à la propriété est la norme à Le Ménil-de-Briouze, avec 77,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc du Ménil-de-Briouze combine un noyau ancien (20,5 %) et une couronne plus récente (20,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, du Ménil-de-Briouze, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,6 %).
Le parc du Ménil-de-Briouze se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Ménil-de-Briouze: 50,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Ménil-de-Briouze est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 237 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (239 résidences principales du Ménil-de-Briouze) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.