Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 153 logements au total.
Le Loreur (258 hab., à 9 km) présente 64,3 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc du Mesnil-Garnier est nette: 26,8 % des 153 logements sont des résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
49,5 % des logements du Mesnil-Garnier datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (316 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 47,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,5 %).
Le parc du Mesnil-Garnier se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,5 % des ménages du Mesnil-Garnier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Mesnil-Garnier appartient au tissu dans la tradition des villages normands, repère pour lire son marché résidentiel. Le Mesnil-Garnier est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 153 logements dont 101 résidences principales, 41 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 153 logements: 66 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 152 | 153 |
| Rés. principales | 100 | 102 | 101 |
| Rés. secondaires | 41 | 35 | 41 |
| Vacants | 12 | 16 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 48 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 153 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 15 | 16 | 16 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 282 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Garnier (prix au m², ventes DVF, tendance).