01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 108 résidences principales, 58 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 58 | 31,2 % |
| Logements vacants | 19 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 186 logements: 58 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 60,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,5 % |
| 3 pièces | 16 | 14,7 % |
| 4 pièces | 22 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 184 | 186 |
| Rés. principales | 100 | 107 | 108 |
| Rés. secondaires | 62 | 62 | 58 |
| Vacants | 10 | 15 | 19 |
Hocquigny (196 hab., à 7 km) présente 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 15,6 % |
| Électricité | 26 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 62 | 56,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 24 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,6 % |
| 1 voiture | 36 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 129 | 11 | 8 |
| 1975 | 154 | 112 | 15 | 27 |
| 1982 | 156 | 100 | 35 | 21 |
| 1990 | 159 | 99 | 40 | 20 |
| 1999 | 161 | 93 | 54 | 14 |
| 2006 | 172 | 103 | 59 | 10 |
| 2011 | 172 | 100 | 62 | 10 |
| 2016 | 184 | 107 | 62 | 15 |
| 2022 | 186 | 108 | 58 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 148 à 186 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 17 | 23 | 14 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 10 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,7 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 13,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 169 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Villeman (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mesnil-Villeman se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 58 logements sur 186 (31,2 %), contre 108 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 120 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 60,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (313 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). 63,0 % des ménages du Mesnil-Villeman disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Côté topographie, Le Mesnil-Villeman se trouve en plaine, à 120 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.