01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 443 résidences principales, 37 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 37 | 7,2 % |
| Logements vacants | 36 | 7,0 % |
Parmi les 515 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 83 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 109 | 25,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 42 | 9,5 % |
| 4 pièces | 107 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 63,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 497 | 515 |
| Rés. principales | 376 | 419 | 443 |
| Rés. secondaires | 28 | 40 | 37 |
| Vacants | 44 | 38 | 36 |
À Folligny (12 km, 1 119 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 81 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,8 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,4 % |
| Fioul | 61 | 13,8 % |
| Électricité | 167 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 198 | 44,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,7 % |
| 1 voiture | 171 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 228 | 6 | 25 |
| 1975 | 264 | 220 | 16 | 28 |
| 1982 | 292 | 240 | 29 | 23 |
| 1990 | 332 | 274 | 27 | 31 |
| 1999 | 311 | 259 | 36 | 16 |
| 2006 | 393 | 334 | 38 | 21 |
| 2011 | 448 | 376 | 28 | 44 |
| 2016 | 497 | 419 | 40 | 38 |
| 2022 | 515 | 443 | 37 | 36 |
Trajectoire de long terme: 259 logements en 1968, 515 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 39 | 32 | 27 | 39 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,2 % |
| Classe B | 6 | 5,4 % |
| Classe C | 35 | 31,5 % |
| Classe D | 27 | 24,3 % |
| Classe E | 21 | 18,9 % |
| Classe F | 6 | 5,4 % |
| Classe G | 8 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 111 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 33,3 % |
| Classe B | 39 | 35,1 % |
| Classe C | 11 | 9,9 % |
| Classe D | 6 | 5,4 % |
| Classe E | 9 | 8,1 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 33 | 2 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fleury recense 515 logements, dont 443 résidences principales (86,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Fleury est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Fleury — 18,3 % seulement contre 80,8 % de propriétaires.
Le bâti de Fleury s'étend d'un noyau historique (21,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,5 % après 2006). Le parc de Fleury présente un profil énergétique médian: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fleury est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.