01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 369 logements dont 1 008 résidences principales, 201 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 008 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 201 | 14,7 % |
| Logements vacants | 160 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 369.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 95 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 133 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 236 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 111 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 138 | 13,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 58 | 5,8 % |
| 3 pièces | 202 | 20,0 % |
| 4 pièces | 264 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 474 | 47,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 262 | 1 327 | 1 369 |
| Rés. principales | 918 | 982 | 1 008 |
| Rés. secondaires | 222 | 212 | 201 |
| Vacants | 122 | 134 | 160 |
À Percy-en-Normandie, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 52,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 672 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 195 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 123 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 31,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 154 | 15,3 % |
| Fioul | 124 | 12,3 % |
| Électricité | 398 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 300 | 29,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 560 |
| Total ménages | 1 008 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 10,5 % |
| 1 voiture | 489 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 413 | 41,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 794 | 641 | 78 | 75 |
| 1975 | 853 | 647 | 97 | 109 |
| 1982 | 949 | 708 | 157 | 84 |
| 1990 | 1 027 | 757 | 189 | 81 |
| 1999 | 1 105 | 820 | 212 | 73 |
| 2006 | 1 192 | 861 | 229 | 102 |
| 2011 | 1 262 | 918 | 222 | 122 |
| 2016 | 1 327 | 982 | 212 | 134 |
| 2022 | 1 369 | 1 008 | 201 | 160 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 794 logements, le total atteint 1 369 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 105 | 110 | 137 | 130 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 45 | 40 | 47 | 40 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 1,0 % |
| Classe C | 96 | 19,7 % |
| Classe D | 231 | 47,3 % |
| Classe E | 77 | 15,8 % |
| Classe F | 41 | 8,4 % |
| Classe G | 37 | 7,6 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 7,2 % |
| Classe B | 220 | 45,1 % |
| Classe C | 92 | 18,9 % |
| Classe D | 62 | 12,7 % |
| Classe E | 42 | 8,6 % |
| Classe F | 23 | 4,7 % |
| Classe G | 14 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 75 | 21 |
| Classe D | 212 | 19 |
| Classe E | 67 | 10 |
| Classe F | 37 | 4 |
| Classe G | 27 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 43 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gavray-sur-Sienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 369 logements à Gavray-sur-Sienne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gavray-sur-Sienne est caractéristique du maillage rural normand, à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Gavray-sur-Sienne (66,7 %), complétée par 31,5 % de locataires. La part HLM atteint 12,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gavray-sur-Sienne: 28,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Gavray-sur-Sienne consomme plus que la moyenne: D dominante, 236 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,5 %).
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 41,0 % des ménages de Gavray-sur-Sienne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.