01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 114 résidences principales, 24 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 15,8 % |
| Logements vacants | 13 | 8,6 % |
Parmi les 152 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,8 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 7,9 % |
| 3 pièces | 19 | 16,7 % |
| 4 pièces | 27 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 155 | 152 |
| Rés. principales | 123 | 123 | 114 |
| Rés. secondaires | 16 | 8 | 24 |
| Vacants | 10 | 24 | 13 |
En regard, Saint-Maur-Des-Bois (à 21 km, 153 hab.) affiche 60,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,1 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 15,7 % |
| Électricité | 37 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 56 | 48,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 52 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 46 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 127 | 3 | 17 |
| 1975 | 147 | 121 | 5 | 21 |
| 1982 | 150 | 124 | 9 | 17 |
| 1990 | 151 | 118 | 17 | 16 |
| 1999 | 134 | 116 | 14 | 4 |
| 2006 | 148 | 126 | 11 | 11 |
| 2011 | 149 | 123 | 16 | 10 |
| 2016 | 155 | 123 | 8 | 24 |
| 2022 | 152 | 114 | 24 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 147 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 34 | 28 | 24 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 20,0 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 461 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 461 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 196 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
152 logements recensés à Le Mesnillard, répartis entre 114 résidences principales, 24 secondaires et 13 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Mesnillard se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,1 % de propriétaires contre 16,3 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,6 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Côté DPE, du Mesnillard, le parc fait moins bien que le repère national: D et 271 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements du Mesnillard varie peu sur la période 2016–2022. 53,5 % des ménages du Mesnillard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Mesnillard est caractéristique du maillage rural normand. Topographie et environnement: à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.