01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 114 résidences principales, 24 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 15,8 % |
| Logements vacants | 13 | 8,6 % |
Parmi les 152 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,8 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 7,9 % |
| 3 pièces | 19 | 16,7 % |
| 4 pièces | 27 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 155 | 152 |
| Rés. principales | 123 | 123 | 114 |
| Rés. secondaires | 16 | 8 | 24 |
| Vacants | 10 | 24 | 13 |
En regard, Saint-Maur-Des-Bois (à 21 km, 153 hab.) affiche 60,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,1 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 15,7 % |
| Électricité | 37 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 56 | 48,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 52 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 46 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 127 | 3 | 17 |
| 1975 | 147 | 121 | 5 | 21 |
| 1982 | 150 | 124 | 9 | 17 |
| 1990 | 151 | 118 | 17 | 16 |
| 1999 | 134 | 116 | 14 | 4 |
| 2006 | 148 | 126 | 11 | 11 |
| 2011 | 149 | 123 | 16 | 10 |
| 2016 | 155 | 123 | 8 | 24 |
| 2022 | 152 | 114 | 24 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 147 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 34 | 28 | 24 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 20,0 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 461 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 461 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 196 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
152 logements recensés à Le Mesnillard, répartis entre 114 résidences principales, 24 secondaires et 13 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Mesnillard se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,1 % de propriétaires contre 16,3 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,6 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Côté DPE, du Mesnillard, le parc fait moins bien que le repère national: D et 271 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements du Mesnillard varie peu sur la période 2016–2022. 53,5 % des ménages du Mesnillard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Mesnillard est caractéristique du maillage normand. Topographie et environnement: à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le Mesnillard affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (69ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Manche (69ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -51,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Mesnillard
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mesnillard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnillard s'établit à 1 158 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mesnillard fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mesnillard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnillard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 018 €/m² → 1 158 €/m² (+13,8 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 158 € | 1 158 € |
| Prix moyen/m² | 1 136 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 018 € |
| 2022 | 6 | 1 360 € |
| 2023 | 3 | 1 046 € |
| 2024 | 5 | 2 366 € |
| 2025 | 9 | 1 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Construction neuve au Mesnillard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Mesnillard totalise 4 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Mesnillard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mesnillard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Mesnillard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Mesnillard est D, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Mesnillard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mesnillard : cadre de vie et logement
Le Mesnillard compte 257 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 930 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnillard
Le Mesnillard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnillard
Composition du parc immobilier au Mesnillard
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Mesnillard est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Mesnillard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 110 logements).
- Avant 1919 23,6 % 26 logts
- 1919-1945 13,6 % 15 logts
- 1946-1970 10,9 % 12 logts
- 1971-1990 20,9 % 23 logts
- 1991-2005 20,9 % 23 logts
- 2006-2019 10,9 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Mesnillard
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mesnillard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnillard
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 326 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnillard
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnillard ?
Le prix médian au m² au Mesnillard est de 1 158 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Le Mesnillard se situe-t-elle dans le Manche ?
Le Mesnillard figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 376ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Mesnillard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnillard est de 7,0 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Mesnillard est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mesnillard.
Communes limitrophes du Mesnillard
Le Mesnillard est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² au Mesnillard est contenu: 1 158 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -53,2 % comparé à la médiane nationale. Sur 444 communes classées dans la Manche, Le Mesnillard figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Le marché immobilier du Mesnillard est en hausse progressive: +13,8 % entre 2021 et 2025. 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -51,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Mesnillard à un niveau significatif — 1 158 €/m² en médiane. Un bien type de 97 m² revient à environ 112 326 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Mesnillard avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc du Mesnillard compte 15,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Le Mesnillard est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.