Combien d'habitants à Grandparigny ?

Grandparigny compte 2 605 habitants, soit une densité de 217,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Grandparigny ?

La superficie de Grandparigny est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Grandparigny ?

Le code postal de Grandparigny est 50600.

Quel est le code INSEE de Grandparigny ?

Le code INSEE de Grandparigny est 50391.

Dans quel département se trouve Grandparigny ?

Grandparigny se trouve dans le département Manche (50), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Grandparigny ?

Grandparigny fait partie de l'intercommunalité CA Mont-Saint-Michel-Normandie.

Qui est le maire de Grandparigny ?

Le maire de Grandparigny est P. GARNIER (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 28 élus.

Quel est le revenu médian à Grandparigny ?

Le revenu médian des ménages à Grandparigny est de 22 400 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Grandparigny ?

Le taux d'emploi à Grandparigny est de 73,6 % et le taux d'activité de 77,4 %.

Combien de logements vacants à Grandparigny ?

Grandparigny compte 146 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Grandparigny ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Grandparigny est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Grandparigny ?

Grandparigny compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire le Champ Failly.

Combien d'entreprises à Grandparigny ?

Grandparigny compte 148 entreprises, avec 16 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Grandparigny ?

L'altitude moyenne de Grandparigny est de 88 mètres (min 59 m, max 131 m).

Quels sont les monuments historiques de Grandparigny ?

Grandparigny possède 1 monument historique, notamment Château.

Quelles appellations d'origine à Grandparigny ?

Grandparigny est associée à 12 appellations d'origine : Calvados, Camembert de Normandie, Pommeau de Normandie, Pont-l'Évêque, Prés-salés du Mont-Saint-Michel.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Grandparigny ?

Oui, Grandparigny dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Grandparigny ?

Grandparigny compte 73 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 556 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture, polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Grandparigny ?

Grandparigny est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Comment appelle-t-on les habitants de Grandparigny ?

Les habitants de Grandparigny sont appelés les Parignais.

Quelle est la répartition des logements de Grandparigny ?

Grandparigny compte 1 512 logements : 86,2 % de résidences principales, 5,1 % de résidences secondaires, 8,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Grandparigny ?

Grandparigny compte 77 résidences secondaires, soit 5,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Grandparigny ?

Grandparigny compte majoritairement des maisons : 1 314 maisons contre 186 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Grandparigny ?

Les logements de Grandparigny comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Grandparigny ?

La classe DPE la plus fréquente de Grandparigny est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 216 kWh/m²/an (sur 292 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Grandparigny ?

15,4 % des logements de Grandparigny sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Grandparigny ?

89 logements de Grandparigny ont été construits avant 1919, soit 6,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Grandparigny

50600 Manche 2 605 hab.

Fiche complète

Grandparigny dispose d'un parc de 1 512 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 8,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 512Logements au total
12 %Appartements i
71,6 %Propriétaires
5,1 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
8,7 %Logements vacants i+13% vs dept · +9% vs France
+4,3 %Évolution 2016–2022
126 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 512 logements dont 1 304 résidences principales, 77 résidences secondaires et 131 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 304	86,2 %
Résidences secondaires	77	5,1 %
Logements vacants	131	8,7 %

Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 512 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	89	6,9 %
1919-1945	66	5,2 %
1946-1970	177	13,8 %
1971-1990	481	37,5 %
1991-2005	253	19,8 %
2006-2019	215	16,8 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	111	8,5 %
2 pièces	95	7,3 %
3 pièces	148	11,3 %
4 pièces	281	21,5 %
5 pièces ou plus	669	51,3 %

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 425	1 449	1 512
Rés. principales	1 217	1 244	1 304
Rés. secondaires	64	76	77
Vacants	145	129	131

À Gorron, commune similaire à 28 km, la part de propriétaires est de 52,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Grandparigny
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	934	71,6 %
Locataires (privé)	340	26,1 %
Locataires HLM	24	1,8 %
Logés gratuitement	6	0,5 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 27,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	241	18,5 %
Fioul	213	16,3 %
Électricité	420	32,2 %
Gaz bouteille	41	3,1 %
Autre (bois…)	389	29,8 %

Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	140
2 à 4 ans	210
5 à 9 ans	186
10 ans ou plus	768
Total ménages	1 304

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	134
Sous-occupation modérée	239
Sous-occupation accentuée	299
Suroccupation modérée	90
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	145	11,1 %
1 voiture	584	44,8 %
2 voitures ou plus	575	44,1 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 45 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 512Logements en 2022

+86 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	814	748	17	49
1975	883	793	24	66
1982	953	837	33	83
1990	1 099	966	34	99
1999	1 175	1 029	50	96
2006	1 241	1 114	56	71
2011	1 425	1 217	64	145
2016	1 449	1 244	76	129
2022	1 512	1 304	77	131

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 814 à 1 512, soit +86 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	199	188	182	176	229	146
Dont vacants > 2 ans	117	110	119	111	107	103

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
216kWh/m²/an en moyenne
15,4 %Passoires (F+G) i
292Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

216 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 236 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,3 %
Classe B	15	5,1 %
Classe C	111	38,0 %
Classe D	74	25,3 %
Classe E	46	15,8 %
Classe F	22	7,5 %
Classe G	23	7,9 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	79	27,1 %
Classe B	81	27,7 %
Classe C	60	20,5 %
Classe D	41	14,0 %
Classe E	15	5,1 %
Classe F	8	2,7 %
Classe G	8	2,7 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	259 kWh/m²/an
1948-1974	258 kWh/m²/an
1975-1988	187 kWh/m²/an
1989-2000	170 kWh/m²/an
2001-2012	139 kWh/m²/an
Après 2012	144 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	14	1
Classe C	85	26
Classe D	69	5
Classe E	45	1
Classe F	20	2
Classe G	21	2

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (220 kWh/m²/an) et appartements en classe C (188).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+13 kWh/m²/an

Consommation vs France+12 kWh/m²/an

Passoires vs département+5,2 pts

Passoires vs France+5,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,67 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	7
T4	23
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Grandparigny est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Grandparigny comprend 1 512 logements, dont l'essentiel (86,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,9 %). Le cadre local de Grandparigny est dans la tradition normande, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,6 % de propriétaires, 27,9 % de locataires.

Construction récente dynamique: 16,8 % des logements de Grandparigny ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 32,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Croissance modérée du parc de Grandparigny entre 2016 et 2022 (+4,3 %). La multi-motorisation est la norme à Grandparigny: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Grandparigny se trouve à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 304 résidences principales de Grandparigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Grandparigny en 2026 ?

1 475 €/m² prix médian

-22,8 % sur un an

31 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Grandparigny : -22,8 % en un an, dans un contexte de seulement 31 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 1 % du Manche
Correction récente des prix : -22,8 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Grandparigny

Le marché immobilier de Grandparigny affiche une pression notable (IPI 7,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Grandparigny

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

100

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 5357,0 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 100/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 19/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 32/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 217,1 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 0/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 61,8 — Percentile dept : 50/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,4 — Percentile dept : 83/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 19/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,0 — Percentile dept : 32/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 5357,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 19/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 61/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 217,1 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Grandparigny : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Grandparigny

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Grandparigny s'établit à 1 475 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grandparigny se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Manche.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Grandparigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Grandparigny

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Grandparigny évolue de +1,0 %, passant de 1 460 à 1 475 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 462 €/m²

Surface médiane 87 m²

Transactions 29

Appartements

Prix médian 1 525 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-22,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif apparts ?

6,0 %

Rendement locatif maisons ?

16,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

127 194 €

Maison 87 m² ?

Mensualité ~738 €/mois (20 ans, 3,5 %)

61 000 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~354 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

354 €/mois

Mensualité crédit ?

304 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 50 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,7 ans

Pour une maison ?

2,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,7 - 10,0 €/m²

7,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 9,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (93,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 462 €/m² pour les maisons et 1 525 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	31	29	2
Prix médian/m²	1 475 €	1 462 €	1 525 €
Prix moyen/m²	1 445 €
Surface médiane	–	87 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	43	1 460 €
2022	30	1 552 €
2023	37	1 297 €
2024	26	1 911 €
2025	31	1 475 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

200 logements autorisés cumulés, 168 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Grandparigny

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

146 logements vacants au total

103 vacants depuis plus de 2 ans 70,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Grandparigny (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Grandparigny: 54 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+69 %).

54 logements autorisés sur 5 ans

9 en 2025 dernière année connue

+69 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Grandparigny

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,6 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,4 €/m²

Haut 9,5 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Grandparigny

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~796 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (87 m²)

~1 675 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,63 % Moyenne dept : 45,90 % -2,27 pt Moyenne France : 43,01 % +0,62 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,71 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,60 % 2021

43,62 % 2022

43,64 % 2023

43,63 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Grandparigny

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 292 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Grandparigny: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,4 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 15,4 % F + G

Conso moyenne 215 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Grandparigny

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 61 000 €

Loyer mensuel 304 €

Taux taxe foncière 43,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Grandparigny : cadre de vie et logement

Grandparigny compte 2 605 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 930 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Grandparigny

Grandparigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Grandparigny

11,6 °C

Température moyenne ?

930 mm

Précipitations ?

40 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Grandparigny

1 512 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Grandparigny: 87,6 % de maisons, 12,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

86,2 % Résidences principales 1 304 logements

5,1 % Résidences secondaires 77 logements

8,7 % Logements vacants 131 logements

71,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Grandparigny

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 281 logements).

14%

38%

20%

17%

Avant 1919 6,9 % 89 logts
1919-1945 5,2 % 66 logts
1946-1970 13,8 % 177 logts
1971-1990 37,5 % 481 logts
1991-2005 19,8 % 253 logts
2006-2019 16,8 % 215 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Grandparigny

60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

16 Commerces

27 Services

10 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Grandparigny

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Grandparigny

Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

128 325 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandparigny

Quel est le prix de l'immobilier à Grandparigny ?

Le prix médian au m² à Grandparigny est de 1 475 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.

Comment Grandparigny se situe-t-elle dans le Manche ?

Grandparigny se classe au 3ᵉ rang sur 442 communes du Manche — dans le top 1 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Grandparigny ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grandparigny est de 6,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grandparigny.

Communes limitrophes de Grandparigny

Grandparigny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 475 €/m² Prix médian à Grandparigny

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Grandparigny affiche un prix médian de 1 475 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans la Manche, Grandparigny appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².

Le prix médian de Grandparigny reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 167 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -22,8 % du prix médian.

Le marché de Grandparigny est dominé par les maisons individuelles — 93,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 462 €/m² pour 87 m² en surface médiane. Le bien médian (87 m² à 127 194 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Grandparigny (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Flux de construction neuve intermédiaire: 54 logements autorisés sur 2021-2025, dont 41 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Grandparigny est dans la tradition normande. Le cadre géographique (à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Grandparigny

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Grandparigny

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Grandparigny

Construction neuve à Grandparigny (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Grandparigny

Charge fiscale réelle à Grandparigny

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Grandparigny

Calculateur de rendement à Grandparigny

Carte du marché immobilier à Grandparigny

Climat à Grandparigny

Composition du parc immobilier à Grandparigny

Ancienneté du parc à Grandparigny

Équipements et services à Grandparigny

Risques naturels et géorisques à Grandparigny

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