01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 63 résidences principales, 15 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 17,4 % |
| Logements vacants | 9 | 10,5 % |
Parmi les 86 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 10 | 15,9 % |
| 4 pièces | 14 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 55,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 92 | 86 |
| Rés. principales | 58 | 68 | 63 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 15 |
| Vacants | 6 | 5 | 9 |
À 14 km, Marolles-Les-Buis (205 hab.) enregistre 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,0 % appartiennent à leurs occupants, 25,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 11,1 % |
| Électricité | 26 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 24 | 38,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 31 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 48 | 6 | 4 |
| 1975 | 66 | 47 | 15 | 4 |
| 1982 | 65 | 46 | 16 | 3 |
| 1990 | 67 | 49 | 17 | 1 |
| 1999 | 74 | 42 | 24 | 8 |
| 2006 | 76 | 54 | 21 | 1 |
| 2011 | 82 | 58 | 18 | 6 |
| 2016 | 92 | 68 | 18 | 5 |
| 2022 | 86 | 63 | 15 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 86, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 40,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 40 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 366 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 292 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pas-Saint-l'Homer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 86 logements du Pas-Saint-l'Homer, dont 73,3 % en résidence principale, 17,4 % en secondaire, 10,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (85 unités). Côté cadre local, Le Pas-Saint-l'Homer est au cœur du bocage normand, perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 73,0 % de propriétaires et 25,4 % de locataires, Le Pas-Saint-l'Homer se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 331 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 60,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 41,3 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -6,5 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Pas-Saint-l'Homer est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel du Pas-Saint-l'Homer s'inscrit dans un territoire perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.