Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 134 logements au total.
En comparaison, Lamblore (à 12 km) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
Les Menus présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 29,9 % de résidences secondaires, soit 40 logements sur 134 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (132 unités). Les Menus est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude.
Les Menus compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,0 %), le locatif ne représentant que 12,0 %.
Le bâti des Menus est notablement ancien: 46,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 303 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Menus est dans la géographie typique de la Normandie. Les Menus est sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (92 résidences principales des Menus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 134 logements dont 92 résidences principales, 40 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 134 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 132 | 134 |
| Rés. principales | 79 | 92 | 92 |
| Rés. secondaires | 42 | 36 | 40 |
| Vacants | 0 | 4 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 134 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 243 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0