01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 92 résidences principales, 40 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 29,9 % |
| Logements vacants | 2 | 1,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 134 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 46,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 16,9 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 16 | 17,4 % |
| 4 pièces | 23 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 56,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 132 | 134 |
| Rés. principales | 79 | 92 | 92 |
| Rés. secondaires | 42 | 36 | 40 |
| Vacants | 0 | 4 | 2 |
En comparaison, Lamblore (à 12 km) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 15,2 % |
| Électricité | 27 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 44 | 47,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 35 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 57,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 63 | 17 | 1 |
| 1975 | 89 | 58 | 27 | 4 |
| 1982 | 97 | 52 | 37 | 8 |
| 1990 | 101 | 50 | 43 | 8 |
| 1999 | 104 | 56 | 41 | 7 |
| 2006 | 109 | 67 | 39 | 3 |
| 2011 | 121 | 79 | 42 | 0 |
| 2016 | 132 | 92 | 36 | 4 |
| 2022 | 134 | 92 | 40 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 134 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 335 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Menus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Menus présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 29,9 % de résidences secondaires, soit 40 logements sur 134 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. Les Menus est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude.
Les Menus compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,0 %), le locatif ne représentant que 12,0 %.
Le bâti des Menus est notablement ancien: 46,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc des Menus consomme plus que la moyenne: E dominante, 303 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,8 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Menus est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (92 résidences principales des Menus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.