01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 189 résidences principales, 49 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 49 | 19,2 % |
| Logements vacants | 17 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 255 logements: 74 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 75 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 7,9 % |
| 3 pièces | 35 | 18,4 % |
| 4 pièces | 66 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 38,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 252 | 255 |
| Rés. principales | 182 | 178 | 189 |
| Rés. secondaires | 48 | 59 | 49 |
| Vacants | 12 | 15 | 17 |
En regard, Aubres (à 9 km, 420 hab.) affiche 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,9 % de propriétaires face à 28,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 22,8 % |
| Électricité | 80 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 31,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,8 % |
| 1 voiture | 95 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 43,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 64 | 9 | 9 |
| 1975 | 115 | 73 | 18 | 24 |
| 1982 | 150 | 105 | 25 | 20 |
| 1990 | 194 | 140 | 41 | 13 |
| 1999 | 210 | 157 | 41 | 12 |
| 2006 | 228 | 167 | 47 | 14 |
| 2011 | 243 | 182 | 48 | 12 |
| 2016 | 252 | 178 | 59 | 15 |
| 2022 | 255 | 189 | 49 | 17 |
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 255 en 2022 (+211 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 31 | 26 | 28 | 32 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 23 | 37,7 % |
| Classe E | 12 | 19,7 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,3 % |
| Classe B | 27 | 44,3 % |
| Classe C | 13 | 21,3 % |
| Classe D | 6 | 9,8 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 14 | 9 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (217 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pègue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Pègue totalise 255 logements: l'habitat principal (74,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,2 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Le Pègue est dans le couloir rhodanien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc du Pègue (67,9 %), suivie par le locatif (28,9 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 11,6 % depuis 2006. Le parc du Pègue consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements du Pègue varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Pègue: 43,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le couloir rhodanien dans lequel s'inscrit Le Pègue. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (189 résidences principales du Pègue) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (149ᵉ rang sur 336 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -23,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Pègue
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier au Pègue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pègue s'établit à 2 548 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier du Pègue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pègue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 548 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 548 € | 2 548 € |
| Prix moyen/m² | 2 694 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 357 € |
| 2022 | 6 | 4 630 € |
| 2023 | 2 | 3 267 € |
| 2024 | 5 | 3 340 € |
| 2025 | 9 | 2 548 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Pègue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à au Pègue, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Pègue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pègue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pègue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Pègue: classe D en tête, 14,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Pègue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pègue : cadre de vie et logement
Le Pègue compte 358 habitants, à 675 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 838 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pègue
Le Pègue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pègue
Composition du parc immobilier au Pègue
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
219 maisons pour 35 appartements: le parc au Pègue est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Pègue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 189 logements).
- Avant 1919 19,0 % 36 logts
- 1919-1945 4,2 % 8 logts
- 1946-1970 15,9 % 30 logts
- 1971-1990 39,7 % 75 logts
- 1991-2005 9,5 % 18 logts
- 2006-2019 11,6 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Pègue
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pègue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pègue
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pègue
Quel est le prix de l'immobilier au Pègue ?
Le prix médian au m² au Pègue est de 2 548 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Le Pègue se situe-t-elle dans le Drôme ?
Le Pègue se situe au 149ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Pègue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pègue est de 3,7 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Pègue prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pègue.
Communes limitrophes du Pègue
Le Pègue est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Pègue (2 548 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +13,8 % par rapport dans la Drôme.
Progression modérée: ++8,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -23,7 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 548 €/m². Rapporté au revenu médian du Pègue, un logement de 75 m² (191 100 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Loyers observés au Pègue: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 19,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Pègue est dans le couloir rhodanien. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.