01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 204 résidences principales, 71 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 71 | 23,2 % |
| Logements vacants | 30 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 306 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 29,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,4 % |
| 3 pièces | 24 | 11,8 % |
| 4 pièces | 56 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 285 | 306 |
| Rés. principales | 161 | 188 | 204 |
| Rés. secondaires | 52 | 70 | 71 |
| Vacants | 14 | 27 | 30 |
Le Pègue (358 hab., à 5 km) présente 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 12,7 % |
| Électricité | 65 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 106 | 51,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,9 % |
| 1 voiture | 68 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 62,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 78 | 20 | 32 |
| 1975 | 125 | 74 | 23 | 28 |
| 1982 | 147 | 96 | 49 | 2 |
| 1990 | 167 | 115 | 39 | 13 |
| 1999 | 190 | 140 | 43 | 7 |
| 2006 | 195 | 143 | 45 | 7 |
| 2011 | 227 | 161 | 52 | 14 |
| 2016 | 285 | 188 | 70 | 27 |
| 2022 | 306 | 204 | 71 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 130 à 306 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 51 | 41 | 35 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 5 | 10,9 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 13 | 28,3 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 8 | 17,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 28,3 % |
| Classe B | 17 | 37,0 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 396 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 253 kWh/m²/an côté maisons, D à 252 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-Saint-Secret-Béconne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 306 logements de Roche-Saint-Secret-Béconne, dont 66,7 % en résidence principale, 23,2 % en secondaire, 9,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Côté cadre local, Roche-Saint-Secret-Béconne est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 257 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,3 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,0 % du parc date d'avant 1919, 29,2 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Roche-Saint-Secret-Béconne entre 2016 et 2022 (+7,4 %). Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône dans lequel s'inscrit Roche-Saint-Secret-Béconne. Côté topographie, Roche-Saint-Secret-Béconne se trouve perchée à 257 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 204 résidences principales de Roche-Saint-Secret-Béconne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Roche-Saint-Secret-Béconne a bondi de +10,3 % en un an, signal rare sur une commune de 482 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Drôme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roche-Saint-Secret-Béconne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Roche-Saint-Secret-Béconne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roche-Saint-Secret-Béconne s'établit à 3 322 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roche-Saint-Secret-Béconne se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Drôme.
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roche-Saint-Secret-Béconne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roche-Saint-Secret-Béconne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 322 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 322 € | 3 322 € |
| Prix moyen/m² | 3 457 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 799 € |
| 2022 | 4 | 4 102 € |
| 2023 | 7 | 2 538 € |
| 2024 | 3 | 3 012 € |
| 2025 | 7 | 3 322 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 98 autorisations pour 78 démarrages effectifs.
Construction neuve à Roche-Saint-Secret-Béconne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Roche-Saint-Secret-Béconne, dont 3 en 2025 (-24 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Roche-Saint-Secret-Béconne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roche-Saint-Secret-Béconne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roche-Saint-Secret-Béconne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roche-Saint-Secret-Béconne: la classe D domine, 26,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roche-Saint-Secret-Béconne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roche-Saint-Secret-Béconne : cadre de vie et logement
Roche-Saint-Secret-Béconne, commune de 482 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 535 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roche-Saint-Secret-Béconne
Roche-Saint-Secret-Béconne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roche-Saint-Secret-Béconne
Composition du parc immobilier à Roche-Saint-Secret-Béconne
306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Roche-Saint-Secret-Béconne, 5,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roche-Saint-Secret-Béconne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 195 logements).
- Avant 1919 21,0 % 41 logts
- 1919-1945 5,6 % 11 logts
- 1946-1970 6,2 % 12 logts
- 1971-1990 24,1 % 47 logts
- 1991-2005 13,8 % 27 logts
- 2006-2019 29,2 % 57 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Roche-Saint-Secret-Béconne
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roche-Saint-Secret-Béconne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roche-Saint-Secret-Béconne
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 896 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-Saint-Secret-Béconne
Quel est le prix de l'immobilier à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Le prix médian au m² à Roche-Saint-Secret-Béconne est de 3 322 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Roche-Saint-Secret-Béconne se situe-t-elle dans le Drôme ?
Roche-Saint-Secret-Béconne se classe au 36ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roche-Saint-Secret-Béconne est de 3,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Roche-Saint-Secret-Béconne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Roche-Saint-Secret-Béconne est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Roche-Saint-Secret-Béconne
Roche-Saint-Secret-Béconne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Roche-Saint-Secret-Béconne dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 322 €/m² observés en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Roche-Saint-Secret-Béconne a progressé de +18,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 33 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,3 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 322 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Le bien médian (68 m² à 225 896 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 23,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roche-Saint-Secret-Béconne est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Roche-Saint-Secret-Béconne est perchée à 257 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.