01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 154 résidences principales, 13 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,8 % |
| Logements vacants | 23 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 190 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 42,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,9 % |
| 3 pièces | 27 | 17,6 % |
| 4 pièces | 52 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 44,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 180 | 190 |
| Rés. principales | 142 | 142 | 154 |
| Rés. secondaires | 21 | 20 | 13 |
| Vacants | 13 | 18 | 23 |
En regard, Trimer (à 8 km, 205 hab.) affiche 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 13,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 11,1 % |
| Électricité | 62 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 47,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 41 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,2 % |
| 1 voiture | 79 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 43,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 51 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 113 | 1 | 11 |
| 1975 | 151 | 117 | 25 | 9 |
| 1982 | 155 | 115 | 27 | 13 |
| 1990 | 166 | 109 | 30 | 27 |
| 1999 | 165 | 124 | 32 | 9 |
| 2006 | 169 | 131 | 24 | 14 |
| 2011 | 176 | 142 | 21 | 13 |
| 2016 | 180 | 142 | 20 | 18 |
| 2022 | 190 | 154 | 13 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 125 logements à l'origine, 190 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 20 | 24 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 4 | 7,8 % |
| Classe D | 13 | 25,5 % |
| Classe E | 24 | 47,1 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe E (47 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,8 % |
| Classe B | 23 | 45,1 % |
| Classe C | 18 | 35,3 % |
| Classe D | 1 | 2,0 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 350 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (257 kWh/m²/an), les appartements D (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Quiou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,1 % du parc du Quiou est vacant (23 logements sur 190), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (183 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 20 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 28 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Le Quiou (84,2 % de propriétaires). Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Le Quiou: 42,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 258 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel du Quiou: +5,6 % entre 2016 et 2022. 43,5 % des ménages du Quiou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 20 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 28 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier du Quiou a bondi de +110,9 % en un an, signal rare sur une commune de 359 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Côtes-d'Armor
- Prix en forte hausse : +110,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Quiou
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Quiou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Quiou s'établit à 2 651 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Quiou se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Quiou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Quiou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 681 €/m² à 2 651 €/m² (+57,7 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 651 € | 2 651 € |
| Prix moyen/m² | 2 569 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 681 € |
| 2022 | 9 | 1 585 € |
| 2023 | 7 | 1 587 € |
| 2024 | 8 | 1 257 € |
| 2025 | 3 | 2 651 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Quiou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à au Quiou, +325 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Quiou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Quiou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Quiou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Quiou: classe E en tête, 13,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Quiou
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S'installer au Quiou : cadre de vie et logement
Le Quiou compte 359 habitants, à 40 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Quiou
Le Quiou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Quiou
Composition du parc immobilier au Quiou
190 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
183 maisons pour 7 appartements: le parc au Quiou est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Quiou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 42,8 % 65 logts
- 1919-1945 15,1 % 23 logts
- 1946-1970 8,6 % 13 logts
- 1971-1990 9,9 % 15 logts
- 1991-2005 10,5 % 16 logts
- 2006-2019 13,2 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Quiou
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Quiou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Quiou
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 033 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Quiou
Quel est le prix de l'immobilier au Quiou ?
Le prix médian au m² au Quiou est de 2 651 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Le Quiou se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Le Quiou se classe au 36ᵉ rang sur 344 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Quiou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Quiou est de 4,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Quiou.
Communes limitrophes du Quiou
Le Quiou est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 651 €/m² en médiane, Le Quiou s'inscrit au niveau de la médiane des Côtes-d'Armor (2 066 €/m²) et reste +7,2 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Le Quiou se place dans les 10 % de communes les plus chères des Côtes-d'Armor.
La progression du prix médian atteint +57,7 % sur cinq ans (2021-2025) au Quiou, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +110,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 651 €/m². Le bien médian (83 m² à 220 033 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Quiou: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active au Quiou: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Quiou est une commune des côtes armoricaines. Le Quiou est dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 28 km environ, dans la plaine, à une altitude de 20 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.