01 Le parc de logements
Le parc comprend 944 logements dont 792 résidences principales, 79 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 792 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 8,4 % |
| Logements vacants | 73 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 944 logements: 84 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 255 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 55 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 73 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 195 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 99 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 113 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 54 | 6,8 % |
| 3 pièces | 118 | 14,9 % |
| 4 pièces | 204 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 410 | 51,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 879 | 907 | 944 |
| Rés. principales | 699 | 721 | 792 |
| Rés. secondaires | 85 | 94 | 79 |
| Vacants | 96 | 92 | 73 |
À Pleugueneuc (7 km, 2 087 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 137 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 83 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 70,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 128 | 16,2 % |
| Électricité | 362 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 261 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 430 |
| Total ménages | 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 8,5 % |
| 1 voiture | 382 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 43,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 621 | 478 | 45 | 98 |
| 1975 | 593 | 509 | 49 | 35 |
| 1982 | 705 | 574 | 79 | 52 |
| 1990 | 775 | 599 | 103 | 73 |
| 1999 | 778 | 647 | 94 | 37 |
| 2006 | 880 | 711 | 107 | 62 |
| 2011 | 879 | 699 | 85 | 96 |
| 2016 | 907 | 721 | 94 | 92 |
| 2022 | 944 | 792 | 79 | 73 |
Trajectoire de long terme: 621 logements en 1968, 944 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 111 | 92 | 111 | 89 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 43 | 42 | 46 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 9 | 3,3 % |
| Classe C | 83 | 30,6 % |
| Classe D | 87 | 32,1 % |
| Classe E | 33 | 12,2 % |
| Classe F | 26 | 9,6 % |
| Classe G | 29 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 271 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 21,8 % |
| Classe B | 124 | 45,8 % |
| Classe C | 48 | 17,7 % |
| Classe D | 14 | 5,2 % |
| Classe E | 7 | 2,6 % |
| Classe F | 14 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 67 | 16 |
| Classe D | 77 | 10 |
| Classe E | 32 | 1 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 29 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 47 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Évran compte 944 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,9 %, secondaire 8,4 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Évran se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 34 m, à 24 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Selon l'INSEE, 70,5 % des résidences principales d'Évran sont occupées par leurs propriétaires, 27,8 % par des locataires. La part HLM atteint 10,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Évran: 32,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Le parc d'Évran s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 43,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans la plaine, à une altitude de 34 m, à 24 km du littoral d'Ille-et-Vilaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (792 résidences principales d'Évran) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.