01 Le parc de logements
Le parc comprend 947 logements dont 795 résidences principales, 79 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 795 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 8,3 % |
| Logements vacants | 73 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 947 logements: 84 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 55 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 73 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 196 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 100 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 115 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 54 | 6,8 % |
| 3 pièces | 118 | 14,9 % |
| 4 pièces | 205 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 410 | 51,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 899 | 916 | 947 |
| Rés. principales | 716 | 728 | 795 |
| Rés. secondaires | 86 | 95 | 79 |
| Vacants | 97 | 93 | 73 |
À Pleugueneuc (8 km, 2 087 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 560 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 137 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 84 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 70,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 128 | 16,1 % |
| Électricité | 364 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 262 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 795 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Sous-occupation très accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 8,6 % |
| 1 voiture | 385 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 43,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 621 | 478 | 45 | 98 |
| 1975 | 593 | 509 | 49 | 35 |
| 1982 | 705 | 574 | 79 | 52 |
| 1990 | 775 | 599 | 103 | 73 |
| 1999 | 778 | 647 | 94 | 37 |
| 2007 | 888 | 717 | 109 | 62 |
| 2012 | 899 | 716 | 86 | 97 |
| 2017 | 916 | 728 | 95 | 93 |
| 2023 | 947 | 795 | 79 | 73 |
Trajectoire de long terme: 621 logements en 1968, 947 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 111 | 92 | 111 | 89 | 67 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 43 | 42 | 46 | 46 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 9 | 3,2 % |
| Classe C | 84 | 29,8 % |
| Classe D | 90 | 31,9 % |
| Classe E | 38 | 13,5 % |
| Classe F | 27 | 9,6 % |
| Classe G | 30 | 10,6 % |
Distribution DPE sur 282 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 20,9 % |
| Classe B | 129 | 45,7 % |
| Classe C | 53 | 18,8 % |
| Classe D | 14 | 5,0 % |
| Classe E | 7 | 2,5 % |
| Classe F | 14 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 67 | 17 |
| Classe D | 79 | 11 |
| Classe E | 37 | 1 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 30 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 47 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Évran compte 947 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,9 %, secondaire 8,3 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Évran se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain, à 24 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Selon l'INSEE, 70,5 % des résidences principales d'Évran sont occupées par leurs propriétaires, 27,8 % par des locataires. La part HLM atteint 10,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Évran: 32,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Le parc d'Évran s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne du maillage armoricain. La commune est à 24 km du littoral d'Ille-et-Vilaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (795 résidences principales d'Évran) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (148ᵉ rang sur 344 communes)
Analyse du marché immobilier à Évran
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Évran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Évran s'établit à 1 867 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Évran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Évran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 867 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 790 €/m² pour les maisons et 3 651 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 867 € | 1 790 € | 3 651 € |
| Prix moyen/m² | 3 518 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 476 € |
| 2022 | 30 | 1 624 € |
| 2023 | 22 | 2 153 € |
| 2024 | 14 | 1 391 € |
| 2025 | 17 | 1 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 178 logements ont été autorisés et 148 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Évran
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Évran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Évran totalise 39 logements sur 5 ans, soit +26 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Évran
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Évran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Évran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 282 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Évran est D, avec 20,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Évran
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S'installer à Évran : cadre de vie et logement
Évran compte 1 784 habitants sur 23,56 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Évran
Évran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Évran
Composition du parc immobilier à Évran
947 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Évran est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Évran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 795 logements).
- Avant 1919 32,2 % 256 logts
- 1919-1945 6,9 % 55 logts
- 1946-1970 9,2 % 73 logts
- 1971-1990 24,7 % 196 logts
- 1991-2005 12,6 % 100 logts
- 2006-2020 14,5 % 115 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Évran
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Évran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Évran
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 897 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Évran
Quel est le prix de l'immobilier à Évran ?
Le prix médian au m² à Évran est de 1 867 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Évran se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Évran se situe au 148ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 344 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Évran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Évran est de 6,5 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Évran est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Évran.
Communes limitrophes d'Évran
Évran est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Évran s'établit à 1 867 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Côtes-d'Armor (2 026 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian d'Évran gagne +26,5 % sur la période 2021-2025. 111 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché d'Évran est dominé par les maisons individuelles — 94,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 790 €/m² pour 91 m² en surface médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 162 890 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Évran avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Évran est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 24 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).