01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 797 logements dont 5 479 résidences principales, 148 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 479 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 148 | 2,6 % |
| Logements vacants | 170 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 5 797 logements: 95 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 236 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 446 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 250 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 1 961 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 672 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 863 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 1,4 % |
| 2 pièces | 415 | 7,6 % |
| 3 pièces | 843 | 15,4 % |
| 4 pièces | 902 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 245 | 59,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 036 | 5 525 | 5 797 |
| Rés. principales | 4 732 | 5 160 | 5 479 |
| Rés. secondaires | 83 | 133 | 148 |
| Vacants | 221 | 233 | 170 |
Douarnenez (14 068 hab., à 36 km) présente 48,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 893 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 862 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 681 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 43 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 637 | 48,1 % |
| Fioul | 767 | 14,0 % |
| Électricité | 1 568 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 67 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 440 | 8,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 556 |
| 2 à 4 ans | 948 |
| 5 à 9 ans | 1 034 |
| 10 ans ou plus | 2 942 |
| Total ménages | 5 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 696 |
| Sous-occupation modérée | 1 115 |
| Sous-occupation accentuée | 1 032 |
| Suroccupation modérée | 128 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 434 | 7,9 % |
| 1 voiture | 2 671 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 375 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 539 | 2 280 | 105 | 154 |
| 1975 | 3 031 | 2 757 | 105 | 169 |
| 1982 | 3 553 | 3 209 | 98 | 246 |
| 1990 | 4 216 | 3 857 | 143 | 216 |
| 1999 | 4 555 | 4 264 | 107 | 184 |
| 2006 | 4 851 | 4 570 | 116 | 166 |
| 2011 | 5 036 | 4 732 | 83 | 221 |
| 2016 | 5 525 | 5 160 | 133 | 233 |
| 2022 | 5 797 | 5 479 | 148 | 170 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 539 logements, le total atteint 5 797 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 344 | 279 | 325 | 336 | 224 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 93 | 84 | 77 | 74 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 1,6 % |
| Classe B | 67 | 3,0 % |
| Classe C | 1 066 | 47,5 % |
| Classe D | 726 | 32,4 % |
| Classe E | 200 | 8,9 % |
| Classe F | 109 | 4,9 % |
| Classe G | 40 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 2 243 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 263 | 11,7 % |
| Classe B | 340 | 15,2 % |
| Classe C | 888 | 39,6 % |
| Classe D | 535 | 23,9 % |
| Classe E | 112 | 5,0 % |
| Classe F | 80 | 3,6 % |
| Classe G | 25 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 18 |
| Classe B | 34 | 33 |
| Classe C | 272 | 794 |
| Classe D | 240 | 486 |
| Classe E | 141 | 59 |
| Classe F | 98 | 11 |
| Classe G | 36 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante C (203 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 263 |
| T3 | 334 |
| T4 | 196 |
| T5+ | 72 |
Faut-il investir au Relecq-Kerhuon en 2026 ?
Porte d'entrée Est de Brest, Le Relecq-Kerhuon combine la proximité immédiate de la métropole (aéroport à 5 km, gare TGV à 6,5 km) avec un cadre résidentiel préservé. Son marché immobilier, après une forte appréciation, connaît une correction en 2024. Faut-il y voir le moment d'investir ? Notre verdict s'appuie sur les dernières transactions DVF.
La correction de -7,7 % en 2024 offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines côtières, tout en capitalisant sur la dynamique de Brest Métropole.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif moyen terme, en profitant de la correction pour acheter, mais avec une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Correction récente de -7,7 %
- ✓ Rendement brut correct à 5,6 %
- ✓ Pression immobilière élevée (IPI 6,7/10)
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux
- ⚠ Marché locatif modéré (IOL 4,6/10)
- ⚠ Taxe foncière à 43,64 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de 15 % à la moyenne nationale.
- Supérieur de 10 % à la moyenne des communes comparables du Finistère.
- 30 % plus accessible que les communes littorales voisines comme Guidel.
Analyse du marché immobilier au Relecq-Kerhuon
Le marché immobilier du Relecq-Kerhuon affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Relecq-Kerhuon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,7/10) indique un marché dynamique, porté par la demande extérieure et la métropole brestoise.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,7/10) indique un marché dynamique, porté par la demande extérieure et la métropole brestoise.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité faible (3,1/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, la revente dépendra d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité faible (3,1/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, la revente dépendra d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,6/10) convient à un investissement locatif classique, sous réserve d'une étude fine de la demande par secteur.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,6/10) convient à un investissement locatif classique, sous réserve d'une étude fine de la demande par secteur.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (0,9/10) élimine la location saisonnière comme stratégie prioritaire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (0,9/10) élimine la location saisonnière comme stratégie prioritaire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2838,6 — Percentile dept : 87/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 80/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 53/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1699,6 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,2 — Percentile dept : 58/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,9 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 53/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2838,6 — Percentile dept : 13/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 8/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1699,6 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Relecq-Kerhuon : opportunités et risques
Investir à Le Relecq-Kerhuon en 2026 présente un intérêt pour un profil d'investisseur recherchant un rendement locatif correct (5,6 % brut) dans un marché métropolitain dynamique. La correction des prix offre une fenêtre de négociation. Il faut cependant intégrer la charge de la taxe foncière, élevée à 43,64 %, qui vient sensiblement rogner le rendement net, estimé autour de 3,3 % pour un appartement.
La stratégie à privilégier est la location annuelle, la pression touristique étant quasi inexistante (IPTI à 0,9/10). La demande locative est soutenue par la proximité de Brest, mais elle reste modérée (IOL 4,6/10). Il est donc crucial de cibler des biens bien desservis, si possible à proximité de la gare, et répondant aux normes énergétiques pour éviter les travaux coûteux liés à la loi Climat.
Le ralentissement marqué de la construction neuve (-19 % de permis sur cinq ans) limite les risques de concurrence par du neuf et préserve la valeur de l'ancien. Toutefois, l'investisseur doit être conscient que la liquidité à la revente dépendra durablement de l'attractivité de Brest Métropole, la capacité d'achat locale étant insuffisante pour porter le marché. Un horizon de placement moyen terme (5-10 ans) est nécessaire pour amortir les frais et espérer une reprise modérée des prix.
Simuler un investissement immobilier au Relecq-Kerhuon
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Données du marché immobilier au Relecq-Kerhuon
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2024 révèlent un marché en phase de correction technique. Après une hausse fulgurante de 40 % entre 2020 et 2023, le prix médian a reculé de 7,7 % sur un an. Cette baisse, la première en cinq ans, s'explique par le resserrement du crédit et un rattrapage de la surchauffe antérieure. Elle place aujourd'hui Le Relecq-Kerhuon dans une position plus accessible, notamment face à des communes littorales comme Fouesnant où les prix résistent mieux.
Le marché reste structuré par la demande de maisons individuelles, qui représentent 71,8 % du parc et 80 % des transactions. Cette préférence pour l'individuel, couplée à une superficie communale limitée (7 km²), explique en partie la tension sur les prix du foncier. La part des logements construits après 2006 (15,9 %) montre un parc relativement récent, ce qui limite le risque lié aux passoires thermiques (6,3 % seulement classées F/G).
La connexion directe à Brest via la gare de Kerhuon (0,6 km) et la RN 165 est un atout majeur, soutenant une demande locative portée par les actifs de la métropole. Néanmoins, le taux de chômage local (9,4 %) et un revenu médian (26 510 €) inférieur au prix du m² indiquent que le marché est largement tiré par des acheteurs extérieurs, introduisant une dépendance à la santé économique de l'agglomération brestoise.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Relecq-Kerhuon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, le prix médian au m² a grimpé de 2 199 € à 3 086 €, soit une hausse de 40 % en trois ans, alimentée par la dynamique métropolitaine et la rareté du foncier. Le pic de 2023 a été suivi d'une correction de -7,7 % en 2024, ramenant la médiane à 2 778 €/m². Cette baisse, plus marquée que chez certaines voisines, reflète un ajustement après une surchauffe évidente. Pour un acheteur en 2026, cette évolution dessine un point d'entrée plus accessible, mais la vigilance reste de mise : le marché kerhorrois reste plus cher que la moyenne départementale et sa stabilisation dépendra de la capacité d'achat extérieure.
Évolution du marché immobilier du Relecq-Kerhuon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 778 €/m² de prix médian pour 126 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Avec un prix médian de 2 849 €/m², l'acquisition d'une maison type de 110 m² représente un investissement de 313 500 €. Pour un primo-accédant au revenu médian local (26 510 €/an), cela équivaut à 11,8 années de revenus, un effort substantiel. En location, le loyer médian estimé pour un appartement (13 €/m²/mois) génère un rendement brut de 5,6 %. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière à 43,64 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 3,3 %, nécessitant un apport personnel solide ou un effort mensuel résiduel pour l'investisseur.
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 142 ventes enregistrées en 2024, le volume d'échanges marque un repli par rapport aux années 2021-2023 (autour de 170 transactions), signe d'un marché qui se normalise. Les maisons individuelles dominent largement (89 ventes sur 142), reflétant un parc composé à 72 % de maisons. La surface médiane vendue est de 110 m² pour les maisons et 64 m² pour les appartements. Ce profil indique un marché encore actif mais plus sélectif, où les biens bien situés et en bon état énergétique trouvent preneur, tandis que les passoires thermiques (6,3 % du parc en F/G) pourraient rencontrer des difficultés.
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.
Sur 126 transactions enregistrées, 70,6 % portent sur des maisons (2 844 €/m²) et 29,4 % sur des appartements (2 750 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 126 | 89 | 37 |
| Prix médian/m² | 2 778 € | 2 844 € | 2 750 € |
| Prix moyen/m² | 3 078 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 164 | 2 515 € |
| 2022 | 152 | 2 708 € |
| 2023 | 131 | 2 862 € |
| 2024 | 124 | 2 783 € |
| 2025 | 126 | 2 778 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Le Relecq-Kerhuon montre un net ralentissement : seulement 18 logements autorisés en 2024, pour une tendance à -19 % sur les cinq dernières années. Sur la période quinquennale, 342 logements ont été autorisés, ce qui correspond à une offre modeste au regard d'une croissance démographique de +2,3 % sur cinq ans. Cette faible production neuve limite les risques de sur-offre à court terme et maintient une pression à la hausse sur l'ancien. Elle indique également une difficulté à produire du logement abordable, renforçant le rôle de l'investissement dans l'ancien pour répondre à la demande locative.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 808 autorisations et 1 774 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 98 %.
Vacance longue durée au Relecq-Kerhuon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Relecq-Kerhuon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 328 logements autorisés à au Relecq-Kerhuon, dont 25 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Relecq-Kerhuon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Relecq-Kerhuon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Passer du rendement brut au net implique une décote d'environ 2,3 points ici. La taxe foncière, indexée sur 43,64 % de la valeur locative cadastrale, est le premier poste. Viennent ensuite les frais de gestion (environ 6 % du loyer), une provision pour travaux (le parc est majoritairement de classe C) et une faible vacance locative estimée à 2,9 %. En copropriété, prévoyez aussi les charges courantes. Le rendement net de 3,3 % pour un appartement reflète cette réalité économique locale.
Performance énergétique du parc au Relecq-Kerhuon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 243 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Relecq-Kerhuon: la classe C domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (167 kWh/m²/an) place le parc en avance sur la moyenne nationale, un atout face aux réglementations. Seuls 6,3 % des logements sont des passoires (F/G), un taux bas qui limite le risque de dépréciation à court terme. Pour un acquéreur, cela signifie un parc globalement efficient, mais la loi Climat-Resilience impose tout de même un audit énergétique obligatoire dès 2025 pour les pires performances. Les biens classés D ou E nécessiteront des travaux de mise en conformité à horizon 2034.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, avec un loyer de 13,0 €/m²/mois, offrent le rendement brut le plus élevé (5,6 %). Les studios et T2 dans des résidences récentes (15,9 % du parc post-2006) sont prisés. Les maisons (12,1 €/m²/mois) conviennent aux familles. Attention au parc ancien (12,6 % avant 1945) et aux 6,3 % de passoires thermiques (DPE F/G), soumises à des obligations de rénovation d'ici 2028.
Quelles zones cibler au Relecq-Kerhuon ?
Le centre-bourg, autour de la gare de Kerhuon, concentre commerces et services (28 commerces, 118 services) et attire les locataires sans voiture. La périphérie, plus résidentielle, plaît aux familles. Aucune zone en développement majeur n'est identifiée, mais l'appartenance à Brest Métropole assure des projets d'aménagement. La proximité immédiate de l'aéroport peut générer des nuisances sonores, à vérifier pour chaque bien.
Calculateur de rendement au Relecq-Kerhuon
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Risques à connaître avant d'investir au Relecq-Kerhuon
Le risque de vacance, intégré à 8 % dans le calcul du rendement net, est réel avec un taux de chômage à 9,4 %. La dépendance à l'économie de Brest expose aux fluctuations de l'emploi. La saisonnalité est faible, stabilisant les revenus. Le parc contient 6,3 % de passoires thermiques (DPE F/G), engageant des travaux coûteux d'ici 2028. La taxe foncière (43,64 % en 2024) pèse sur la rentabilité nette. Enfin, la commune est soumise à un PPR Pyrotechnie, un facteur à considérer pour l'assurance.
Erreurs à éviter quand on investit au Relecq-Kerhuon
- Négliger la taxe foncière, parmi les plus élevées de Brest Métropole.
- Surestimer le loyer : le marché est cadré à 13 €/m² pour un appart.
- Oublier de provisionner pour les travaux sur un parc majoritairement classe C.
- Ignorer le PPR Pyrotechnie, pouvant impacter l'assurance.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme académique brestois, avec une accélération de mars à juillet pour les familles visant une rentrée scolaire. L'automne reste actif jusqu'à la Toussaint. La période de fin d'année est plus calme. Pour un vendeur, mettre en avant son bien au printemps permet de toucher ce public. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année. L'été, la demande se recentre sur les investisseurs et les mobilités professionnelles.
Le saviez-vous ?
- La commune compte un monument historique protégé.
- Densité la plus forte de sa catégorie dans le Finistère (rang 1/34).
- Le taux de chômage local est de 9,4 %, proche de la moyenne nationale.
S'installer au Relecq-Kerhuon : cadre de vie et logement
S'installer à Le Relecq-Kerhuon, c'est choisir le calme d'une petite ville tout en conservant un accès ultra-rapide à tous les services et emplois de Brest, située à quelques minutes seulement. La commune dispose d'ailleurs d'un équipement de proximité très complet avec 303 équipements recensés par l'INSEE, dont 28 commerces et 104 services de santé, ce qui garantit une autonomie quotidienne.
Le cadre de vie est résidentiel et familial, avec une majorité de maisons individuelles et de nombreux espaces verts. La commune est bien connectée (fibre à 99,4 %), un atout pour les télétravailleurs. Il faut noter la présence d'un Plan de Prévention des Risques (PPR) lié à la pyrotechnie Saint Nicolas, une contrainte d'urbanisme à vérifier pour tout projet d'achat. Le profil démographique, avec un âge médian de 44,8 ans, est équilibré, même si la part des 60 ans et plus (28,4 %) est significative.
Carte du marché immobilier au Relecq-Kerhuon
Le Relecq-Kerhuon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Relecq-Kerhuon
Avec 1230 mm de pluie par an et une température moyenne de 11,7°C, le climat est océanique franc. L'hiver est doux (peu de jours de gel) et l'été frais. Ce profil convient parfaitement à ceux qui fuissent les extrêmes thermiques mais apprécient une atmosphère vivifiante. La verdure généreuse de la commune en est le corollaire. Les acheteurs venant de régions plus continentales doivent s'attendre à une humidité ambiante et à un ensoleillement modéré, typique du Finistère.
À qui s'adresse Le Relecq-Kerhuon ?
La commune s'adresse principalement aux familles, qui bénéficient de 11 établissements scolaires et d'équipements sportifs. Les actifs travaillant à Brest y trouvent un compromis prix-proximité, grâce à la desserte ferroviaire. Les retraités (28,4 % de 60 ans et plus) apprécient les services de santé (104 équipements). Les primo-accédants peuvent viser les appartements, mais le revenu médian local limite l'accès à la propriété pour les plus modestes.
Avantages et limites au Relecq-Kerhuon
✓ Points forts
- Proximité de Brest (6,5 km) avec accès rapide par route et train.
- Desserte ferroviaire locale (gare de Kerhuon à 0,6 km) et aéroport à 5 km.
- Équipements nombreux : 28 commerces, 118 services, 104 santé, 37 sports.
- Parc immobilier récent (15,9 % après 2006) et bon DPE moyen (classe C).
- Démographie dynamique (+2,3 % en 5 ans) et population jeune (32,1 % < 30 ans).
− À prendre en compte
- Exposition à des risques naturels/technologiques (PPR Pyrotechnie, 10 arrêtés catastrophes).
- Prix du m² élevé par rapport au revenu médian local (26 510 €).
- Densité importante (1 699,6 hab/km²), peut-être perçue comme de l'urbanisation.
Composition du parc immobilier au Relecq-Kerhuon
5 797 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,8 %) et collectif (28,2 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Un parc immobilier très majoritairement composé de maisons individuelles (71,8 %) et occupé par des propriétaires (71,1 %) indique un marché ancré, familial et stable. La part faible de résidences secondaires (2,6 %) et de logements vacants (2,9 %) limite l'offre et réduit la spéculation. Cette structure explique la relative résilience des prix. L'acheteur type est un ménage sédentaire, souvent issu de Brest Métropole, recherchant un cadre pavillonnaire bien connecté, avec 11 établissements scolaires sur place.
Ancienneté du parc au Relecq-Kerhuon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 428 logements).
- Avant 1919 4,3 % 236 logts
- 1919-1945 8,2 % 446 logts
- 1946-1970 23,0 % 1 250 logts
- 1971-1990 36,1 % 1 961 logts
- 1991-2005 12,4 % 672 logts
- 2006-2019 15,9 % 863 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Relecq-Kerhuon
303 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Relecq-Kerhuon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est exposée à 6 aléas naturels recensés (inondation, mouvement de terrain...) et compte 10 arrêtés catastrophes naturelles historiques. Le PPR 'Pyrotechnie Saint Nicolas' est le principal plan de prévention des risques actif, lié à l'histoire industrielle locale. Le radon, gaz naturel radioactif, y est classé 'faible'. Une vigilance particulière s'impose pour tout achat en zone identifiée PPR, où des restrictions constructives ou d'assurabilité peuvent s'appliquer. Consultez toujours le certificat d'urbanisme.
Erreurs à éviter quand on achète au Relecq-Kerhuon
- Oublier de vérifier le DPE avant offre, crucial pour le budget travaux.
- Négliger la proximité de la gare, un atout valorisant à la revente.
- Se fier au prix médian seul sans voir l'état du bien.
- Omettre de consulter le certificat d'urbanisme pour les risques.
Points clés à retenir au Relecq-Kerhuon
- Prix médian à 2 849 €/m², en correction de -7,7 % sur un an.
- Rendement brut locatif de 5,6 % pour les appartements.
- Cadre de vie familial avec 71,8 % de maisons individuelles.
- Écart minimal entre maison (2 844 €/m²) et appartement (2 750 €/m²).
- Rendement net d'environ 3,3 % après charges et taxe foncière.
- Climat océanique doux, 11,7°C et 1230 mm de pluie annuels.
- La taxe foncière est un argument de négociation (43,64 %).
- Budget type : 313 500 € pour une maison, 178 688 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Relecq-Kerhuon ?
Au-delà de la surface, trois facteurs creusent l'écart de prix au Relecq-Kerhuon. D'abord, la proximité de la gare de Kerhuon (à 600 m) ou des 28 commerces locaux peut valoriser un bien de 10 à 15 %. Ensuite, l'état et la performance énergétique : une maison rénovée (classe B) se vendra bien au-dessus du médian, tandis qu'une passoire thermique subira une décote. Enfin, la taille du terrain et la vue ont un poids dans cette commune verte. Pour un appartement, l'étage et la qualité de la copropriété sont déterminants.
Estimation indicative d'une maison au Relecq-Kerhuon
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est décisive pour vendre dans des délais raisonnables. Surévaluer son bien dans un marché en baisse (-7,7 %) le condamne à une vacance prolongée. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros. Les données DVF 2024 offrent des références solides, mais chaque bien est unique : surface, état, DPE (classe C dominante), exposition, proximité des commodités (28 commerces). Notre outil croise ces paramètres avec les transactions réelles de la commune et des environs. En quelques clics, obtenez une fourchette de prix réaliste, ajustée aux tendances actuelles et ancrée dans le territoire.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
L'estimation automatique peine à capturer les micro-marchés de la commune, comme la plus-value d'une rue calme près du patrimoine historique protégé ou la décote d'un bien sous le PPR pyrotechnique. Un professionnel local intègre l'état réel, souvent sous-évalué par les algorithmes, et connaît la demande précise : familles cherchant du 4 pièces, ou investisseurs ciblant les petits appartements près de la gare. Son réseau lui permet aussi de jauger la solvabilité des acheteurs et de négocier en connaissance de cause, sécurisant la vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m², très variable selon les rues.
- Surestimer son bien en ignorant la correction de -7,7 %.
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation.
- Oublier de mentionner les atouts proches (écoles, commerces).
Investir au Relecq-Kerhuon : passer à l'action
Une correction de prix n'est pas systématiquement une opportunité. Elle exige une expertise fine des micro-secteurs et du parc pour éviter les passoires thermiques ou les zones à risques. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en aquisition sécurisée.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Le Relecq-Kerhuon grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 142 ventes récentes (DVF)
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Relecq-Kerhuon
Quel est le prix immobilier moyen au m² à Le Relecq-Kerhuon ?
Le prix médian est de 2 849 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il atteint 2 844 €/m² pour les maisons et 2 750 €/m² pour les appartements. La fourchette centrale des prix se situe entre 2 373 et 3 370 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Relecq-Kerhuon ?
Le marché a connu une baisse de -7,7 % en 2024 après plusieurs années de hausse, créant potentiellement une fenêtre de négociation. C'est un moment à étudier, notamment pour les investisseurs en location, mais la sélection du bien et du secteur est cruciale.
Le Relecq-Kerhuon est-elle plus chère que ses voisines ?
Elle est significativement plus chère que Landivisiau (-35 %) ou Quimperlé (-24 %), mais reste plus accessible que les stations balnéaires comme Fouesnant (+15 %) ou Guidel (+20 %). Son prix s'explique par son intégration à Brest Métropole.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Relecq-Kerhuon ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,6 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons, selon la carte des loyers. Après charges, le rendement net approche les 3,3 % pour un appartement.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Le Relecq-Kerhuon ?
Les principaux risques sont la dépendance au marché extérieur (la capacité d'achat locale est faible), la taxe foncière élevée (43,64 %), et la présence de certains risques naturels (10 arrêtés CatNat historiques). Une étude fine du bien et de sa localisation est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Le Relecq-Kerhuon présente un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Fouesnant (+15 %) ou Guidel (+20 %), mais ses indicateurs métropolitains et sa desserte TGV en font un marché à effet de levier pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Relecq-Kerhuon.
Communes limitrophes du Relecq-Kerhuon
Le Relecq-Kerhuon est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Relecq-Kerhuon ressort à 2 778 € (source DVF, 126 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Finistère.
Sur 2021-2025, le prix médian du Relecq-Kerhuon progresse de +10,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 697 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (70,6 % des transactions, 2 844 €/m²) et les appartements (29,4 %, 2 750 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (95 m² à 270 180 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 12,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Relecq-Kerhuon (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 66 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Relecq-Kerhuon est dans la tradition du bocage breton. Le cadre géographique (à 23 km du littoral du Finistère occidental, en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.