10 389 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 14 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Le Relecq-Kerhuon (36 km) affiche 67,2 %
Douarnenez dispose d'un parc de 10 389 logements mêlant résidences principales (76,9 %), secondaires (13,7 %) et vacants (9,4 %). 60,1 % de maisons pour 39,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Douarnenez se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 46 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (29 km).
Douarnenez présente un profil majoritairement propriétaire — 63,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 19,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,6 % du parc date d'avant 1919, 8,3 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (55,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 18,4 % sans voiture et 27,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Douarnenez est un village breton du maillage armoricain. La commune est dans un relief de plaine, à 46 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (29 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 389 logements dont 7 985 résidences principales, 1 423 résidences secondaires et 981 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 10 389 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 948 | 10 268 | 10 389 |
| Rés. principales | 7 617 | 7 490 | 7 985 |
| Rés. secondaires | 1 474 | 1 583 | 1 423 |
| Vacants | 856 | 1 195 | 981 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 63,5 % appartiennent à leurs occupants, 34,9 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 55 % à une voiture, 27 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 800 logements à l'origine, 10 389 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 139 | 1 101 | 1 112 | 997 | 861 | 582 |
| Dont vacants > 2 ans | 325 | 353 | 327 | 303 | 280 | 327 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 48 |
| T2 | 443 |
| T3 | 597 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 108 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douarnenez (prix au m², ventes DVF, tendance).