Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 6 986 logements recensés.
Quimperlé, commune de taille similaire à 89 km, affiche 57,0 % de part de propriétaires
6 986 logements sont décomptés dans le parc de Guipavas au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,5 %), complétée par 20,5 % d'appartements. Côté cadre local, Guipavas est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (22 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,3 %), devant les locataires (26,5 %). Le logement social occupe une place de 8,4 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 14,0 %.
Construction récente dynamique: 23,3 % des logements de Guipavas ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,0 % des résidences principales).
Le parc de Guipavas a progressé de +12,1 % entre 2016 et 2022. 50,6 % des ménages de Guipavas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Guipavas appartient au tissu au cœur de la Bretagne intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Guipavas s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (22 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Guipavas est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 986 logements dont 6 650 résidences principales, 43 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 986 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 485 | 6 232 | 6 986 |
| Rés. principales | 5 246 | 5 920 | 6 650 |
| Rés. secondaires | 42 | 70 | 43 |
| Vacants | 198 | 242 | 292 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,3 % de propriétaires face à 26,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 613 |
| 2 à 4 ans | 1 292 |
| 5 à 9 ans | 1 080 |
| 10 ans ou plus | 3 665 |
| Total ménages | 6 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 874 |
| Sous-occupation modérée | 1 056 |
| Sous-occupation accentuée | 1 358 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 005 à 6 986 logements, soit +248 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 500 | 437 | 343 | 339 | 410 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 90 | 84 | 76 | 89 | 95 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 243 |
| T3 | 396 |
| T4 | 175 |
| T5+ | 49 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guipavas (prix au m², ventes DVF, tendance).