01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 847 logements dont 4 231 résidences principales, 92 résidences secondaires et 524 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 231 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 1,9 % |
| Logements vacants | 524 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 4 847 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 287 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 1 191 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 1 242 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 677 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 654 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 2,3 % |
| 2 pièces | 465 | 11,0 % |
| 3 pièces | 658 | 15,6 % |
| 4 pièces | 981 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 029 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 484 | 4 648 | 4 847 |
| Rés. principales | 3 986 | 4 074 | 4 231 |
| Rés. secondaires | 76 | 79 | 92 |
| Vacants | 421 | 495 | 524 |
À Lesneven, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 58,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 641 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 1 125 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 424 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 62,4 % appartiennent à leurs occupants, 36,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 456 | 34,4 % |
| Fioul | 732 | 17,3 % |
| Électricité | 1 572 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 444 | 10,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par gaz de ville (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 600 |
| 2 à 4 ans | 818 |
| 5 à 9 ans | 696 |
| 10 ans ou plus | 2 117 |
| Total ménages | 4 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 632 |
| Sous-occupation modérée | 1 067 |
| Sous-occupation accentuée | 1 005 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 498 | 11,8 % |
| 1 voiture | 2 175 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 558 | 36,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 026 | 1 858 | 30 | 138 |
| 1975 | 2 576 | 2 376 | 29 | 171 |
| 1982 | 3 046 | 2 686 | 60 | 300 |
| 1990 | 3 413 | 3 069 | 80 | 264 |
| 1999 | 3 795 | 3 498 | 75 | 222 |
| 2006 | 4 125 | 3 732 | 52 | 341 |
| 2011 | 4 484 | 3 986 | 76 | 421 |
| 2016 | 4 648 | 4 074 | 79 | 495 |
| 2022 | 4 847 | 4 231 | 92 | 524 |
Trajectoire de long terme: 2 026 logements en 1968, 4 847 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 647 | 581 | 556 | 545 | 595 | 364 |
| Dont vacants > 2 ans | 259 | 253 | 253 | 229 | 222 | 213 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,0 % |
| Classe B | 55 | 3,0 % |
| Classe C | 840 | 45,9 % |
| Classe D | 522 | 28,5 % |
| Classe E | 226 | 12,3 % |
| Classe F | 108 | 5,9 % |
| Classe G | 60 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 278 | 15,2 % |
| Classe B | 463 | 25,3 % |
| Classe C | 605 | 33,1 % |
| Classe D | 239 | 13,1 % |
| Classe E | 126 | 6,9 % |
| Classe F | 82 | 4,5 % |
| Classe G | 37 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 28 | 27 |
| Classe C | 273 | 567 |
| Classe D | 292 | 230 |
| Classe E | 157 | 69 |
| Classe F | 83 | 25 |
| Classe G | 47 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 63 |
| T3 | 173 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landivisiau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 847 logements sont décomptés dans le parc de Landivisiau au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,3 %), complétée par 28,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 109 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,4 %), devant les locataires (36,6 %). Le segment social représente 10,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de Landivisiau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Landivisiau est dans la moyenne — classe C dominante, 193 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Landivisiau entre 2016 et 2022 (+4,3 %). La motorisation des ménages est classique: 11,8 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Landivisiau est au cœur de la Bretagne intérieure. Le contexte naturel (en plaine, à 109 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Finistère (68ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Landivisiau
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Landivisiau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Landivisiau s'établit à 1 603 €, sur la base de 144 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Landivisiau fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Landivisiau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Landivisiau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 596 €/m² → 1 603 €/m² (+0,4 %), volume annuel actuel 144 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements parmi les 144 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 666 €/m² pour les maisons et 1 460 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 144 | 104 | 40 |
| Prix médian/m² | 1 603 € | 1 666 € | 1 460 € |
| Prix moyen/m² | 1 800 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 1 596 € |
| 2022 | 166 | 1 731 € |
| 2023 | 137 | 1 836 € |
| 2024 | 154 | 1 700 € |
| 2025 | 144 | 1 603 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 184 logements ont été autorisés et 752 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Landivisiau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Landivisiau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Landivisiau: 325 logements autorisés sur 5 ans, 49 pour la dernière année (+54 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Landivisiau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Landivisiau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Landivisiau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 830 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Landivisiau: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Landivisiau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Landivisiau : cadre de vie et logement
Landivisiau, commune de 9 426 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 160 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 416 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Landivisiau
Landivisiau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Landivisiau
Composition du parc immobilier à Landivisiau
4 847 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,4 % de maisons, 28,6 % d'appartements sur un total de 4 847 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Landivisiau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 231 logements).
- Avant 1919 4,3 % 181 logts
- 1919-1945 6,8 % 287 logts
- 1946-1970 28,1 % 1 191 logts
- 1971-1990 29,4 % 1 242 logts
- 1991-2005 16,0 % 677 logts
- 2006-2019 15,5 % 654 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Landivisiau
416 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Landivisiau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Landivisiau
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 697 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Landivisiau
Quel est le prix de l'immobilier à Landivisiau ?
Le prix médian au m² à Landivisiau est de 1 603 € (données DVF, 144 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Landivisiau se situe-t-elle dans le Finistère ?
Landivisiau figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 208ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Landivisiau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Landivisiau est de 6,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Landivisiau ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Landivisiau.
Communes limitrophes de Landivisiau
Landivisiau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Landivisiau: 1 603 €/m² sur 144 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: +0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 813 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,7 %.
Les maisons (72,2 % des transactions, 1 666 €/m²) et les appartements (27,8 %, 1 460 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 99 m² revient à environ 164 934 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Landivisiau (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 325 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Landivisiau est au cœur de la Bretagne intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 109 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).