01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 847 logements dont 4 231 résidences principales, 92 résidences secondaires et 524 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 231 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 1,9 % |
| Logements vacants | 524 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 4 847 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 287 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 1 191 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 1 242 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 677 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 654 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 2,3 % |
| 2 pièces | 465 | 11,0 % |
| 3 pièces | 658 | 15,6 % |
| 4 pièces | 981 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 029 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 484 | 4 648 | 4 847 |
| Rés. principales | 3 986 | 4 074 | 4 231 |
| Rés. secondaires | 76 | 79 | 92 |
| Vacants | 421 | 495 | 524 |
À Lesneven, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 58,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 641 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 1 125 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 424 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 62,4 % appartiennent à leurs occupants, 36,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 456 | 34,4 % |
| Fioul | 732 | 17,3 % |
| Électricité | 1 572 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 444 | 10,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 600 |
| 2 à 4 ans | 818 |
| 5 à 9 ans | 696 |
| 10 ans ou plus | 2 117 |
| Total ménages | 4 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 632 |
| Sous-occupation modérée | 1 067 |
| Sous-occupation accentuée | 1 005 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 498 | 11,8 % |
| 1 voiture | 2 175 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 558 | 36,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 026 | 1 858 | 30 | 138 |
| 1975 | 2 576 | 2 376 | 29 | 171 |
| 1982 | 3 046 | 2 686 | 60 | 300 |
| 1990 | 3 413 | 3 069 | 80 | 264 |
| 1999 | 3 795 | 3 498 | 75 | 222 |
| 2006 | 4 125 | 3 732 | 52 | 341 |
| 2011 | 4 484 | 3 986 | 76 | 421 |
| 2016 | 4 648 | 4 074 | 79 | 495 |
| 2022 | 4 847 | 4 231 | 92 | 524 |
Trajectoire de long terme: 2 026 logements en 1968, 4 847 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 647 | 581 | 556 | 545 | 595 | 364 |
| Dont vacants > 2 ans | 259 | 253 | 253 | 229 | 222 | 213 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,0 % |
| Classe B | 55 | 3,0 % |
| Classe C | 840 | 45,9 % |
| Classe D | 522 | 28,5 % |
| Classe E | 226 | 12,3 % |
| Classe F | 108 | 5,9 % |
| Classe G | 60 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 278 | 15,2 % |
| Classe B | 463 | 25,3 % |
| Classe C | 605 | 33,1 % |
| Classe D | 239 | 13,1 % |
| Classe E | 126 | 6,9 % |
| Classe F | 82 | 4,5 % |
| Classe G | 37 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 28 | 27 |
| Classe C | 273 | 567 |
| Classe D | 292 | 230 |
| Classe E | 157 | 69 |
| Classe F | 83 | 25 |
| Classe G | 47 | 13 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 63 |
| T3 | 173 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landivisiau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 847 logements sont décomptés dans le parc de Landivisiau au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,3 %), complétée par 28,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 94 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,4 %), devant les locataires (36,6 %). Le segment social représente 10,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 15,5 % du parc de Landivisiau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Landivisiau est dans la moyenne — classe C dominante, 193 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Landivisiau entre 2016 et 2022 (+4,3 %). La motorisation des ménages est classique: 11,8 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Landivisiau est au cœur de la Bretagne intérieure. Le contexte naturel (en plaine, à 94 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.